Качество проекта Закона о земле (с изменениями) постепенно улучшается.

Доклад представил председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань.

Представляя доклад, председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань сказал, что Постоянный комитет Национальной ассамблеи признал, что за последнее время агентства Национальной ассамблеи и правительства тесно координировали свою деятельность с целью исследования, анализа и сбора мнений от агентств, организаций и экспертов; Таким образом, качество законопроекта постепенно улучшалось.

Учитывая мнения делегатов предыдущей сессии, некоторые положения Закона о земле (с изменениями) остались в единственном варианте, который необходимо внести на рассмотрение Национальной ассамблеи. Включая информацию о восстановлении земель в целях национальной обороны и безопасности; приобретение земель в целях социально-экономического развития в интересах государства и общества; об условиях компенсации, поддержки и переселения при изъятии земель в целях национальной обороны, безопасности, социально-экономического развития, в интересах государства и общества; Дела об аренде земли с взиманием единовременной и ежегодной арендной платы за землю; Субъектам разрешено использовать землю в целях национальной обороны и безопасности в сочетании с трудовой производственной и хозяйственно-строительной деятельностью.

Некоторые материалы Постоянного комитета Национальной ассамблеи представлены Национальной ассамблее с двумя или более вариантами для рассмотрения и комментирования. В частности, в отношении прав и обязанностей хозяйственных организаций и объектов коммунального обслуживания, использующих земельные участки за ежегодную арендную плату:

Вариант 1. При выборе формы ежегодной арендной платы предприятиям коммунальных услуг не разрешается продавать, закладывать или вносить капитал с использованием активов, прикрепленных к арендованной земле. Хотя собственность создается субъектом государственного обслуживания, поскольку гражданское право предусматривает, что управление имуществом на земле и землей должно осуществляться синхронно, этот План помогает сохранить землю, изначально выделенную государством для использования субъектами государственного обслуживания (теперь преобразованную в форму аренды земли).

Вариант 2. При выборе формы ежегодной арендной платы государственные организации имеют право продавать, закладывать и вносить в капитал активы, прикрепленные к арендованной земле.

Большинство мнений Постоянной комиссии Национального собрания согласны с вариантом 1.

В законопроекте предусмотрены 3 варианта условий для лиц, которые не занимаются непосредственно сельским хозяйством при передаче земель для выращивания риса, а именно: необходимо создать хозяйственную организацию и иметь план использования земель для выращивания риса во всех случаях; ограничений по условиям нет; При передаче рисовых земель в пользование лицу, не занятому непосредственно в сельскохозяйственном производстве, сверх установленного лимита, необходимо создать хозяйственную организацию и иметь план использования рисовых земель.

Сцена дискуссионной сессии утром 3 ноября.

В принципе, существует три варианта разработки и утверждения планов землепользования на всех уровнях, из которых большинство членов Постоянного комитета Национальной ассамблеи согласны с вариантом, разрешающим разработку планов землепользования одновременно, но планы более высокого уровня должны быть одобрены и рассмотрены до планов более низкого уровня.

Если период планирования землепользования заканчивается, а планирование на новый период не было принято или не было одобрено компетентным органом, невыполненные цели продолжают реализовываться до тех пор, пока планирование землепользования на следующий период не будет принято или не будет одобрено компетентным государственным органом.

Положения о целевых показателях землепользования, определенных в содержании планирования землепользования на провинциальном и районном уровнях, Постоянный комитет Национальной ассамблеи согласовывает с планом для населенных пунктов определение целевых показателей для типов земель в планировании землепользования на провинциальном уровне, которые были выделены в национальном планировании землепользования, и целевых показателей для типов земель в соответствии с потребностями в землепользовании на провинциальном уровне; Определить критерии землепользования при планировании землепользования на районном уровне в соответствии с потребностями в землепользовании на районном и коммунном уровнях.

Постоянный комитет Национальной ассамблеи согласен с планом, предусматривающим, что «правительство обнародует принципы распределения квот землепользования на уровне провинций и квот землепользования на уровне районов»; Подтверждать научные и разумные принципы при распределении целевых показателей землепользования на всех уровнях, избегая произвола в процессе реализации.

Что касается реализации проектов коммерческого жилья, смешанного жилья и коммерческих предприятий и объектов сферы услуг, законопроект предусматривает 2 варианта: Вариант 1 — проекты коммерческого жилья, смешанного жилья и коммерческих предприятий и объектов сферы услуг проводят аукционы по продаже прав пользования землей и участвуют в торгах по выбору инвесторов, использующих землю.

Вариант 2 - в направлении регулирования проектов коммерческого жилья, смешанного жилья и коммерческих и сервисных проектов, связанных с конкретными критериями и условиями в случаях, когда государство изымает земли для социально-экономического развития в национальных и общественных интересах.

Постоянный комитет Национальной ассамблеи также предложил отменить положение о проектах с использованием земельных фондов, созданных государством, из-за неясного содержания «проекта создания земельного фонда»; отменить положения о фонде развития земель

Источник