Соглашаясь покупать квартиры в пригородах, бедные все равно не могут себе позволить такую цену

После многих лет поисков дома в центральных районах Ханоя г -ну Тран Ань Ту (из Хазяна) пришлось отказаться от своей мечты о жилье в центре города, поскольку цены на дома в Ханое слишком выросли и теперь стали недоступны для него и его жены.

Г-н Ту сказал: « Мы с женой накопили около 300 миллионов донгов, обе семьи не могут содержать друг друга, поэтому если нам придется брать кредит, то только в банке. Однако стоимость домов в центре города сейчас составляет около 4 миллиардов донгов за квартиру площадью 50–60 м2. Поэтому, даже если я смогу занять до 80% в банке, я все равно не смогу выполнить условия кредита, поскольку мой доход низкий, а моих финансовых ресурсов недостаточно для покрытия 20%... ».

Однако, по-прежнему не желая платить 7 миллионов донгов в месяц за аренду, г-н Ту и его жена решили перейти на покупку квартир в пригороде, согласившись работать далеко в надежде, что цены на пригородные квартиры будут более доступными. Но что удивило г-на Ту, так это то, что, хотя он и согласился купить дом в районе Джиа Лам, цены на квартиры здесь были не из дешевых.

« Брокер показал мне квартиру на 20-м этаже многоквартирного дома, площадью 60 квадратных метров, стоимостью 3 миллиарда донгов. Таким образом, 300 миллионов донгов, которые есть у меня и моей жены, составляют всего 1/10 стоимости дома, и мы не имеем права на банковский кредит», — грустно сказал г-н Ту.

Цены на многие квартиры в пригородах Ханоя также заоблачные. (Иллюстрация: Интернет)

Г-н Ту продолжил искать квартиры в других районах, таких как Хоайдык, Тханьчи, Донгань... но ситуация была не очень оптимистичной, поскольку цены на квартиры здесь составляли около 50 миллионов донгов/м2, что эквивалентно примерно 3 миллиардам донгов за квартиру площадью 60 м2.

« Я думал, что пригородные квартиры с небольшой площадью будут стоить около 1,5–2 млрд донгов. Но таких квартир больше нет на рынке. Самая дешевая квартира, которую мне показал брокер, также стоила 2,2 млрд донгов. При такой цене на дом мы с женой думаем занять у друзей, прежде чем сможем занять больше в банке », — поделился г-н Ту.

В той же ситуации, что и г-н Ту, г-жа Тран Нгует Минь (из Хайзыонга ) также поделилась своей историей о том, как ей трудно найти дом. Г-жа Минь рассказала, что за многие годы работы они с мужем накопили 500 миллионов донгов и планируют купить небольшой дом в центре Ханоя, чтобы всей семье было удобно добираться на работу и в школу. Однако г-жа Минь была разочарована, когда цены на квартиры в центральной части города составили около 4–5 млрд донгов.

« Каждый месяц мне приходится платить около 8 миллионов донгов за аренду, поэтому я очень хочу иметь дом, пусть даже небольшой, чтобы сократить эти ежемесячные расходы. Поэтому мы с мужем решили взять банковский кредит на покупку дома », — поделилась Минь. Однако из-за столь высоких цен на жилье пара не могла выполнить условия кредита банка.

По словам брокера, в пригородах Ханоя в настоящее время строится много проектов в современных городских районах с хорошей инфраструктурой, поэтому переезд в центр города не займет много времени, и, что самое важное, цена на жилье, вероятно, будет намного ниже, чем в центре города. Посчитав это разумным, г-жа Минь решила поискать квартиру в пригороде.

Однако когда брокер отвез ее осмотреть дом, г-жа Минь не могла не почувствовать «головокружение», поскольку цены на квартиры в пригородах составляли около 70–90 миллионов донгов за м2.

« Брокер отвел меня в квартиру площадью около 60 квадратных метров. Я была очень довольна, потому что она находилась в современном городском районе с бассейном и детской площадкой. Но когда я услышала цену в 89 миллионов донгов за м2, я была действительно шокирована. После долгих поисков я поняла, что даже если я соглашусь ездить на работу за 20 км, цена дома все равно будет заоблачной», — пожаловалась г-жа Минь.

Квартиры в пригородах недешевы

По словам экспертов по недвижимости, цены на квартиры в пригородах Ханоя в последнее время также довольно резко выросли из-за того, что цены на квартиры в центральной части города были слишком завышены.

Например, в районе Хоайдык цена продажи квартир в проектах An Lac Green Symphony и The Wisteria колеблется от почти 60 млн до 73 млн донгов/м2. Квартира площадью 108 м2 с 3 спальнями продается здесь за 7,5 млрд донгов, что эквивалентно более 69 млн донгов за м2.

Многим приходится отказываться от мечты купить дом в пригороде Ханоя.

В районе Зя Лам есть квартиры стоимостью от 80 млн до 90 млн донгов/м2. Квартира площадью 62 квадратных метра продается за 5,7 млрд донгов, что эквивалентно почти 92 млн донгов за квадратный метр.

В районе Донгань цены на квартиры также колеблются в пределах 40–60 млн донгов/м2. Квартира площадью 58 м2 продается за 3,6 млрд донгов, что эквивалентно почти 60 млн донгов/м2.

Г-н Нгуен Куок Кхань, вице-президент Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), отметил, что не только цены на квартиры в центре города резко выросли, но и цены на квартиры в пригородах также достигли нового уровня, составив около 60–70 млн донгов за м2.

« Это то, чего я не ожидал за последние 15 лет. Эта цена не намного ниже, чем в центральной части города, что делает все более трудным приобретение жилья для людей, особенно со средним и низким доходом», — прокомментировал г-н Кхань.

Разделяя то же мнение, г-н Ву Куонг Кует, генеральный директор Dat Xanh North, также сказал, что в настоящее время цены на квартиры в пригородах не низкие, а средняя цена колеблется в районе 50–60 млн донгов/м2.

Объясняя, почему цены на квартиры в пригородах продолжают расти, несмотря на то, что они находятся далеко от центра города и условия там намного хуже, чем в центральной части города, г-н Кьет сказал, что причина в возросших затратах на строительство, высокой компенсации за расчистку участка и высоких налогах, поэтому инвесторам сложно продавать дешево.

Кроме того, текущий рынок не пережил сложных времен, поэтому на нем не так много инвесторов, а предложение квартир в центральной части города слишком мало, что приводит к росту цен на квартиры в пригородах.

Кроме того, в условиях все более дефицитного земельного фонда строительство социального жилья становится непростой задачей, что приводит к росту цен на квартиры в пригородах.

С другой стороны, г-н Нгуен Куок Ань, заместитель директора PropertyGuru Vietnam, проанализировал, что постоянный рост цен на землю привел к росту цен на квартиры. Если цены на землю будут расти на 20–30% в год, цены на квартиры вырастут примерно на 9–10%.

Кроме того, концепция центральной части Ханоя также сильно изменилась. Раньше Хоан Кием был центральным районом города, соседние районы Донг Да, Хай Ба Чунг, Ба Динь, Кау Гиай... считались центральными районами Ханоя. Однако в последнее время центральными районами также считаются районы с развитой инфраструктурой, удобным транспортным сообщением и полным спектром услуг и удобств. Это также является причиной того, что пригородные квартиры «модернизируются» и растут в цене.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, также сказал, что многоквартирные дома в районах, которые считаются удаленными от центра, таких как Донгань, Нам Ту Лием, Ха Донг, Нам Ту Лием, Джиа Лам..., в последние годы постоянно растут в цене из-за постоянно улучшающейся инфраструктуры.

В частности, были инвестированы и построены кольцевые дороги, автомагистрали и путепроводы через Красную реку, что улучшило сообщение между этими районами и центром города, тем самым способствуя росту цен на недвижимость.

Другая причина заключается в том, что механизмы политики еще не синхронизированы, что приводит к ситуации, когда предложение не может удовлетворить спрос. Проекты не одобряются или их очень сложно одобрить, в то время как спрос на жилье растет, особенно в крупных городах. Это приводит к общему росту цен на жилье, из-за чего малообеспеченным людям становится сложнее покупать дома в центре города, и они все чаще переезжают в пригороды. Высокий спрос быстро приводит к дефициту предложения, поэтому цены на квартиры в пригородах растут в соответствии с рыночными законами.

Чау Ань

Источник