Упорядочивая земельные аукционы, Ханой одобряет 6 проектов социального жилья, это единственный случай, когда домохозяйству была присвоена красная книга

Премьер-министр издал официальное распоряжение об урегулировании аукциона по продаже прав на землю, в Ханое скоро появится еще 8000 единиц социального жилья, единственный случай — выдача «красной книги» домохозяйству... таковы последние новости о недвижимости.

Последние новости о недвижимости: люди завершают процедуры для участия в земельном аукционе в районе Хоайдык, Ханой. (Фото: Vietnamnet/Куанг Фонг)

Премьер-министр исправил ситуацию с аукционами по правам землепользования

Премьер-министр Фам Минь Чинь только что подписал и издал официальный приказ № 82/CD-TTg от 21 августа 2024 года, поручив соответствующим ведомствам незамедлительно исправить работу по продаже с аукциона прав на землепользование.

Телеграммы направлены министрам: природных ресурсов и окружающей среды, строительства, финансов, юстиции и общественной безопасности; Председатель Народного комитета провинций и городов центрального подчинения заявил:

Недавно правительство и премьер-министр распорядились и опубликовали документы, подробно описывающие реализацию Закона о земле 2024 года, вступающего в силу с 1 августа 2024 года, включая положения об аукционах по продаже прав землепользования. Некоторые населенные пункты успешно организовали аукционы по продаже прав землепользования, что способствовало получению дополнительных доходов в местные бюджеты. Однако некоторые случаи, когда цена выигрыша на аукционе во много раз превышает стартовую цену (некоторые случаи необычно высоки и о них сообщалось в СМИ), привлекают большое внимание общественности, что может повлиять на социально-экономическое развитие, инвестиционную и деловую среду, а также рынок жилья и недвижимости.

В целях повышения эффективности и результативности управления земельными ресурсами, улучшения рынка недвижимости и содействия социально-экономическому развитию Премьер-министр поручает:

1. Председатель Народного комитета провинций и городов центрального подчинения должен поручить соответствующим агентствам и подразделениям пересмотреть организацию аукционов по продаже прав землепользования в этом районе, чтобы обеспечить соблюдение закона, гласность и прозрачность; Своевременно выявлять и строго пресекать нарушения правовых норм при проведении аукционов по продаже прав землепользования, не допускать фактов использования аукционов по продаже прав землепользования в личных целях и нарушения функционирования рынка.

2. Министр природных ресурсов и охраны окружающей среды должен председательствовать и координировать свою деятельность с министрами юстиции, финансов, строительства и председателями народных комитетов провинций и городов центрального подчинения для срочного рассмотрения и проверки организации аукционов по правам землепользования в случаях, когда имеются признаки ненормальности, решать в соответствии со своими полномочиями вопросы нарушения положений законодательства об аукционах по правам землепользования, оперативно выявлять недостатки в положениях законодательства, консультировать и предлагать компетентным органам вносить поправки, корректировать и дополнять их, предотвращать спекуляцию и в то же время рассматривать и предлагать решения для строгого пресечения случаев использования аукционов по правам землепользования в целях нарушения работы рынка и докладывать Премьер-министру до 30 августа 2024 года.

3. Министр строительства должен председательствовать и координировать свою деятельность с Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды и Народными комитетами провинций и городов центрального подчинения для изучения и конкретной оценки воздействия недавних результатов аукционов по правам землепользования, особенно случаев с необычно высокими результатами аукционов, во много раз превышающими стартовую цену, на уровень цен на землю и жилье, на рынок жилья и недвижимости (спрос и предложение), активно регулировать и разрешать вопросы в соответствии с полномочиями и находить эффективные решения или предлагать решения для ограничения негативных последствий (если таковые имеются), а также отчитываться перед премьер-министром.

4. Компетентные органы поручают подразделениям и населенным пунктам усилить контроль за ситуацией, оперативно выявлять, предотвращать и строго пресекать нарушения правовых норм при проведении аукционов по продаже прав землепользования, особенно акты сговора с целью манипулирования рынком, завышения цен для создания нездорового рынка, не соответствующего действительности в целях получения прибыли.

5. Министрам природных ресурсов и окружающей среды, строительства и финансов необходимо в срочном порядке направить и организовать обучение на местах по новым политикам Земельного права, Жилищного права, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и задачам, поставленным Премьер-министром в Официальном послании № 79/CD-TTg от 13 августа 2024 года.

6. Поручить заместителю премьер-министра Чан Хонг Ха осуществлять непосредственный контроль и руководство реализацией настоящего официального приказа.

7. Аппарат Правительства регулярно отслеживает ситуацию и оперативно докладывает Премьер-министру и ответственному за это заместителю Премьер-министра о неотложных и возникающих вопросах.

Ханой инспектирует все земельные аукционы в районах Тхань Оай и Хоай Дук.

Народный комитет Ханоя только что издал документ, предписывающий проведение проверок, выявление и пресечение нарушений закона, связанных с необычно высокими результатами аукционов по правам землепользования в районах Тхань Оай и Хоай Дук.

В документе четко указано, что в последнее время в городе наблюдается явление аукционов по продаже прав пользования землей, на которых победившие цены во много раз превышают стартовую цену: например, в районе Тхань Оай — в 7–8 раз, а в районе Хоай Дык — в 18 раз.

Вышеуказанные необычно высокие выигрышные ставки могут повлиять на социально-экономическое развитие, инвестиционную и деловую среду, рынки жилья и недвижимости.

В целях эффективного осуществления государственного управления, обеспечения проведения аукционов по продаже прав землепользования в соответствии с законом и содействия стабилизации социально-экономического развития Народный комитет Ханоя просит Департамент природных ресурсов и окружающей среды немедленно скоординировать действия с соответствующими департаментами и подразделениями для проверки всех земельных аукционов в районах Тхань Оай и Хоай Дык, проведенных в недавнем прошлом, оперативно выявлять и решительно пресекать любые нарушения закона (если таковые имеются).

Департамент природных ресурсов и окружающей среды Ханоя координирует свою деятельность с департаментами юстиции, финансов, инспекции и полиции с целью проверки процессов, процедур и положений, касающихся аукционов по продаже прав землепользования в округах. В связи с этим Ханойскому народному комитету поручено руководить реализацией мер по обеспечению организации аукционов по продаже прав на землепользование в строгом соответствии с правовыми нормами.

Народный комитет Ханоя также поручил Народным комитетам районов пересмотреть все аукционы по продаже прав на землепользование в этом районе, чтобы организовать их реализацию в соответствии с правовыми нормами; Сообщать в городской народный комитет о любых трудностях и проблемах, выходящих за рамки его компетенции.

В Ханое будет построено более 8000 единиц социального жилья.

Народный комитет Ханоя только что одобрил подробные обновления по 6 проектам социального жилья, 121 коммерческому проекту и новым городским районам в Ханое на период 2021–2025 годов (этап 3).

Это список инвестиционных проектов по строительству жилья и городских территорий в планах развития жилищного строительства города.

Соответственно, из 6 проектов социального жилья 3 проекта находятся в Лонгбьене, в том числе: жилой район для переселения района Хоан Кием в городском районе Вьетхунг площадью более 5 гектаров, общий объем инвестиций более 3 700 млрд донгов, 3 505 квартир. Ожидаемое завершение — 2026 год.

Проект социального жилья на земельном участке CT в планировочном блоке CT1 относится к проекту по инвестированию в строительство технической инфраструктуры земли, выставленной на аукцион по продаже прав землепользования в административном округе Лонгбьен, округ Лонгбьен, с 290 квартирами, построенными на площади 0,47 га, общий объем инвестиций составляет 300 млрд. донгов. Предполагаемое время завершения: со II квартала 2025 г. по IV квартал 2028 г.

Проект социального жилья в квартале планирования C14/NO1, округ Фукдонг, занимает площадь около 3,7 гектара, на нем расположено 1220 квартир, общий объем инвестиций составляет 1000 млрд донгов. Ожидаемое завершение в IV квартале 2025–IV квартале 2029 гг.

Также в районе Сюй Донг Бао Ван, округ Нгок Ха (район Ба Динь), есть жилой массив, выставленный на продажу малоимущим жителям района Ба Динь, с 77 квартирами. Предполагаемая дата завершения — 2026 год.

Социальное жилье, проданное офицерам и солдатам Министерства общественной безопасности в деревне Тхыонг, коммуна Тхань Лиет (район Тхань Три), насчитывающее 660 квартир. Ожидаемое завершение — 2028 год.

Проект социального жилья в жилом районе Бак Фу Кат в коммуне Тхач Хоа (округ Тхач Тхат) занимает площадь около 3 гектаров и насчитывает около 2600 квартир.

В обновленном перечне инвестиционных проектов строительства коммерческого жилья и городской застройки (очередь 3) 121 проект. Из них 10 проектов находятся в стадии реализации и, как ожидается, будут завершены в период 2021–2025 годов. Ожидается, что этап будет завершен после 2025 года, планируется реализовать 26 проектов. Остальные 85 проектов находятся в стадии реализации и подготовки к инвестированию.

Городской народный комитет поручил Департаменту планирования и инвестиций и Департаменту природных ресурсов и окружающей среды заблаговременно рассматривать, консультировать, предлагать и отчитываться перед Городским народным комитетом для рассмотрения и урегулирования в соответствии с правилами в отношении проектов, реализация которых разрешена или не подлежит продолжению (непродление хода реализации проекта, непродление срока землепользования/аренды земли, проекты, подлежащие прекращению деятельности в соответствии с положениями закона об инвестициях, или случаи, когда проекты подлежат изъятию земель из-за нарушений земельного законодательства)...

Единственный случай, которому присвоен статус Красной книги для домохозяйства

Домохозяйствам больше не выдаются похозяйственные красные книги, за исключением одного случая в соответствии со статьей 4 Закона о земле 2024 года.

Согласно пункту 25 статьи 3 Закона о земле 2024 года, домохозяйства, пользующиеся землей, — это лица, которые состоят в брачных, кровных или патронатных отношениях в соответствии с положениями закона о браке и семье, проживают вместе и имеют право пользоваться общей землей на момент выделения государством земли, сдачи земли в аренду, признания прав землепользования или получения передачи прав землепользования до даты вступления в силу Закона о земле 2024 года.

Статья 4 Закона о земле 2024 года гласит, что домохозяйства больше не являются субъектами, имеющими право пользования землей. Поэтому красные книги больше не будут выдаваться домохозяйствам. Однако одним из случаев, когда домохозяйство все же попадает в Красную книгу, является случай, когда земля, находящаяся в собственности домохозяйства, определена до 1 августа 2024 года.

Соответственно, в этом случае будет выдана красная книга с полными именами членов, разделяющих права землепользования домохозяйства. Согласно статье 259 Закона о земле 2024 года, права землепользования домохозяйств заключаются в следующем: участие в земельных правоотношениях в качестве группы землепользователей с теми же правами и обязанностями, что и индивидуальные землепользователи.

При выделении или сдаче земли в аренду для реализации утвержденного плана компенсации, поддержки и переселения необходимо конкретно указать лиц, являющихся членами домохозяйства с общими правами землепользования, в решении о выделении или аренде земли.

Домохозяйства, которым государство выделило землю без платы за пользование землей или с платой за пользование землей, или которые арендовали землю до 1 августа 2024 года, могут продолжать пользоваться землей в течение оставшегося срока землепользования. По истечении срока пользования землей он может быть продлен путем выделения земли или предоставления земли в аренду лицам, являющимся членами данного домохозяйства.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat-ha-noi-duyet-6-du-an-nha-o-xa-hoi-truong-hop-duy-nhat-duoc-cap-so-do-ho-gia-dinh-283655.html