Необходимость «озеленения» промышленных зон для повышения привлекательности потоков прямых иностранных инвестиций

В условиях, когда мировой инвестиционный рынок сталкивается со множеством трудностей, связанных со снижением притока инвестиционного капитала на основные рынки, высокой стоимостью заимствований, более широкими спредами между ценами спроса и предложения и сохраняющимися глобальными проблемами, инвестиционные настроения в Азиатско-Тихоокеанском регионе стали более осторожными. Однако Вьетнам стал одним из ярких примеров привлечения большого объема прямых иностранных инвестиций во многие сферы, такие как недвижимость, перерабатывающая промышленность, центры обработки данных и т. д.

Этот светлый момент наглядно продемонстрирован в данных Агентства иностранных инвестиций - Министерства планирования и инвестиций, когда за первые 7 месяцев 2024 года общий зарегистрированный капитал прямых иностранных инвестиций во Вьетнаме достиг более 18 миллиардов долларов США, увеличившись на 10,9% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Иностранные инвесторы вложили капитал в 48 провинций и городов по всей стране, уделяя особое внимание провинциям и городам с хорошей инфраструктурой, стабильными человеческими ресурсами и динамизмом в продвижении инвестиций.

Среди них следует отметить такие промышленные центры, как Бакнинь, Бакзянг, Куангнинь, Биньзыонг, Бариа-Вунгтау, Ханой, Хайфон... Только 10 крупнейших населенных пунктов привлекли 79,5% новых проектов и 78,6% прямых иностранных инвестиций страны.

Развитие промышленной недвижимости помогло вьетнамскому рынку получить множество преимуществ в привлечении инвестиций.

Кроме того, к концу июля в стране было получено 1816 новых проектов, получивших свидетельства о регистрации иностранных инвестиций, с капиталом более 10,7 млрд долларов США. Рост количества проектов на 12% и увеличение уставного капитала на 36% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Реализованный капитал прямых иностранных инвестиций также достиг 12,6 млрд долларов США, увеличившись на 8,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, это самый высокий уровень реализации за 7 месяцев в период 2020-2024 годов.

Приведенные выше цифры показывают, что иностранные инвесторы по-прежнему уверены в развитии внутренней экономики. В то же время конкурентные факторы в аренде помещений и стоимости рабочей силы по-прежнему остаются преимуществами вьетнамского рынка.

Однако многие мнения говорят о том, что появление иностранных инвесторов и развитие стран региона в секторе промышленной недвижимости поставили преимущества вьетнамского рынка перед лицом многочисленных проблем. Особенно, если учесть, что иностранные инвесторы имеют множество преимуществ в опыте «озеленения» промышленных парков, что является тенденцией рынка в ближайшее время.

По словам г-на Томаса Руни, старшего менеджера по промышленной недвижимости компании Savills Hanoi, основываясь на данных первичного рынка, многие отечественные и международные инвесторы рассматривают возможность преобразования своих промышленных парков в экологически чистые промышленные парки. Иностранные инвесторы сейчас больше, чем когда-либо, сосредоточены на окружающей среде, считая защиту окружающей среды и социальную ответственность частью своих глобальных целей.

Отечественные предприятия также уделяют все больше внимания развитию промышленных парков с целью достижения экологических, социальных и управленческих (ESG) факторов в контексте того, что Вьетнам стремится к достижению нулевого уровня выбросов к 2050 году и во Вьетнаме существует множество программ и политик развития ESG. В апреле 2024 года Министерство планирования и инвестиций предложило проект закона о промышленных парках и экономических зонах, чтобы помочь Вьетнаму построить крупные промышленные парки для удовлетворения потребностей развития цепочки поставок, а также развития зеленой экономики.

Г-н Томас Руни, старший менеджер по промышленной недвижимости, Savills Hanoi

«В других странах, таких как Таиланд, Малайзия, Индонезия и Филиппины, уже есть экопромышленные центры. Нам нужно больше подобных проектов во Вьетнаме, чтобы продолжать привлекать инвестиции», — сказал г-н Томас Руни.

Однако эксперты Savills отметили, что многие современные промышленные парки уже давно развиваются по традиционной модели. Преобразование обычного промышленного парка в экологически чистый промышленный парк — непростая задача, поскольку она требует больших затрат и тщательного рассмотрения правительством правовой базы.

Источник: https://www.congluan.vn/can-xanh-hoa-khu-cong-nghiep-de-gia-tang-suc-sut-voi-dong-von-fdi-post309318.html