Кинхтедоти - Утром 21 ноября на 8-й сессии Национальная Ассамблея обсудила в зале проект резолюции о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования.
В ходе обсуждения многие делегаты согласились с содержанием проекта резолюции, направленного на устранение юридических трудностей для проектов коммерческого жилья, а также на устранение трудностей в реализации проектов в сфере недвижимости в условиях высоких цен на недвижимость, отчасти из-за трудностей с доступом инвесторов к земле. Однако многие делегаты обеспокоены тем, что пилотная реализация проекта резолюции требует расчета и анализа текущего состояния коммерческого жилья в населенных пунктах, а также его соответствия утвержденному местному плану жилищного строительства, городскому планированию и планированию землепользования...
Делегат Нгуен Конг Лонг (делегация Национальной ассамблеи провинции Донгнай) сказал, что правительство усердно работало над принятием законов, касающихся земли и недвижимости, по сути, заполнив весь правовой коридор для рынка недвижимости, включающий Закон о земле, Закон о жилье и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости. Соответственно, принятие очередного пилотного постановления не требует соблюдения требований принятых законов.
«Таким образом, существует две правовые основы для бизнеса в сфере недвижимости. Одна основа полностью соответствует положениям законов, другая основа не обязана соответствовать, как это повлияет на рынок?» - поднял вопрос делегат Нгуен Конг Лонг.
По словам делегата из провинции Донгнай, на рынке недвижимости в настоящее время существует множество проблем, цены на нее стремительно растут, из-за чего бедным, рабочим, чиновникам, госслужащим и бюджетникам становится все сложнее покупать жилье. Избиратели задались вопросом, почему Национальная ассамблея не применяет этот механизм к социальному жилью и развитию социального жилья, а только к коммерческому жилью.
С другой стороны, делегат заявил, что благодаря конкретной политике, изложенной в проекте резолюции, правительство также сообщило, что существуют населенные пункты, где перевод целевого назначения земель под коммерческое жилищное строительство не является проблемой. Так зачем же проводить пилотный проект во всех 63 провинциях и городах? Делегаты предположили, что, учитывая масштаб, его нельзя широко открывать.
Делегат До Хюй Кхань (делегация Национальной ассамблеи провинции Донгнай) отметил, что во многих населенных пунктах имеются районы коммерческого жилья, но есть городские районы, где никто не живет. Между тем, малоимущие люди с зарплатами в 7, 10, 20 миллионов не могут позволить себе купить коммерческое жилье.
Делегат поднял вопрос: реальная потребность — это социальное жилье. Почему бы нам не выделить землю и не разработать политику для социального жилья, но разработать политику для коммерческого жилья? В этой ситуации делегат До Хюй Кхань поднял вопрос о том, целесообразно ли расширять пилотное использование земель для проектов коммерческого жилья, если ситуация заброшенности все еще имеет место. Между тем, реальная потребность в социальном жилье и жилье для малообеспеченных людей требует большего внимания.
«Реальная потребность — это социальное жилье, почему бы нам не выделить земельные фонды, не издать постановления о развитии социального жилья, не удовлетворить чаяния малообеспеченных людей, рабочих и тех, у кого нет достаточно денег на покупку коммерческого жилья?» — подчеркнул делегат До Хюй Кхань.
Делегат Фам Дук Ан (делегация Национального собрания Ханоя) также задался вопросом, приведет ли пилотная резолюция к созданию нового уровня цен на землю или нет. В то же время делегаты выразили обеспокоенность тем, что в одном и том же районе земли, которые государство изымает для реализации государственных проектов, будут иметь разные цены компенсации и изъятия, которые будут ниже цены, на которую предприятие соглашается реализовывать проекты в сфере недвижимости, даже если два участка земли находятся недалеко друг от друга. Тогда люди будут сравнивать и возникнут споры.
Выступая на обсуждении, делегат Чинь Суан Ан (делегация Национальной ассамблеи провинции Донгнай) выразил свою поддержку принятию проекта резолюции и заявил, что принятие Национальной ассамблеей резолюции станет основой для высвобождения ресурсов и увеличения земельных ресурсов для социально-экономического развития.
Согласившись с реализацией пилотного проекта на общенациональном уровне, но не в общем, массовом порядке, делегаты высоко оценили замысел резолюции о проведении пилотного проекта на общенациональном уровне, но с критериями для каждого проекта. При этом положения проекта резолюции, безусловно, будут применяться только к городским территориям, не будет широкомасштабного изъятия рисовых полей и сельскохозяйственных земель для реализации резолюции. «Это вполне разумный проект для реализации», — заявил делегат Тринь Суан Ан.
По словам делегата, проект резолюции получил замечания от дискуссионной группы, а статья 1 была разделена на сферу регулирования и применимые объекты. Делегаты предложили разработать отдельную статью о правах и обязанностях организаций, осуществляющих операции с недвижимостью. В то же время необходимо добавить некоторые принципы, которые должны реализовываться в соответствии с положениями Закона о земле и не должны нарушать правила, приводящие к спекуляциям и росту цен.
Высказывая мнения делегатов, министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуй заявил, что он полностью выслушает мнения делегатов и предоставит исчерпывающее объяснение до того, как Национальная ассамблея проголосует за одобрение.
По словам министра, цель издания постановления — добавить способы доступа к земельным участкам под коммерческое жилье, которые в настоящее время не разрешены Законом о земле.
Анализируя два механизма передачи земли (государство возвращает землю через аукцион или изъятие; люди ведут переговоры с предприятиями или инвесторами, чьи земли они хотят, чтобы государство разрешило перевести) для реализации проектов коммерческого жилья, министр природных ресурсов и окружающей среды заявил, что действующие правовые нормы по-прежнему ограничивают доступ к земле при реализации проектов коммерческого жилья, особенно в отношении небольших участков площадью 2 гектара.
«Выпуск постановления поможет населенным пунктам, особенно тем, где реализуются только небольшие проекты площадью до 2 гектаров, что пока не разрешено законом, устранить трудности с доступом к земле для реализации проектов», — пояснил министр природных ресурсов и окружающей среды.
Источник: https://kinhtedothi.vn/dbqh-can-uu-tien-quy-dat-xay-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-lao-dong.html
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствует на правительственной конференции с местными властями по вопросам экономического роста](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
Комментарий (0)