Инвесторам следует быть бдительными, не торопиться с принятием решений под давлением брокеров и избегать инвестиций в недвижимость, основанных на слухах.
В последние дни инвесторы в недвижимость из Ханоя и Хошимина приезжали в Дананг, чтобы узнать о земельной «лихорадке». Цены на землю также выросли со 100 миллионов до нескольких сотен миллионов донгов за участок.
Обращайтесь за советом
Запись сделана 19 марта в экогородской зоне Golden Hills (район Льентьеу). Здесь появилось много киосков, и сейчас там гораздо больше народу, чем несколько месяцев назад. Брокеры готовы предоставить консультации клиентам.
По данным некоторых брокеров, стоимость земли в Golden Hills выросла примерно на 100–200 миллионов донгов за участок. Цена каждого лота в настоящее время составляет около 2,3–3,2 млрд донгов. Г-жа Нгуен Тхи Хуонг, брокер, сказала, что причиной роста цен на землю в Golden Hills стала реализация многих «знаменитых» проектов поблизости, таких как порт Льеньтьеу, промышленный парк Хоанинь...
В прилегающем городском районе Бау Трам Лейксайд также зафиксирован рост цен на землю. Г-н До Фуок Туан, специалист по сделкам с недвижимостью Thanh Phuc Land, сказал, что в последнее время многие инвесторы из Ханоя приезжают в Дананг, чтобы купить землю и поймать волну роста. Представитель агентства недвижимости Там Тхань Той сообщил, что до появления информации об объединении провинций цены на землю на границе Дананга и Куангнама выросли по сравнению с предыдущими годами. Целевыми клиентами являются как покупатели жилья, так и спекулянты. Больший интерес для инвесторов представляют земельные участки, расположенные недалеко от города Дананг.
Новость о том, что Даклак объединится с другой провинцией и станет центром новой провинции, заставила рынок недвижимости «разогреваться» с каждым днем после многих лет застоя. Кроме того, началось строительство некоторых крупных проектов, что также оживило рынок недвижимости в некоторых местных районах. На дорогах, которые считаются перспективными, таких как Донг Хой, Ха Хюй Тап, И Моан Энуоль, И Ние... брокеры по недвижимости постоянно принимают сделки с землей.
Брокер по недвижимости в Даклаке рассказал, что до Тэта его компания продавала в среднем 2–3 участка земли в день, но теперь эта цифра увеличилась до 20–30 участков; Цены на землю в некоторых районах города Буонметхуот также выросли на 30–50%.
Утром 19 марта в системе приема заявлений на получение земли города Буонметхуот было вытащено 254 человека, из которых более 100 комплектов документов находились в обработке. Многие опоздали и не смогли получить номер, поэтому им пришлось пойти домой.
Г-н Тран Ван Бао, житель другой провинции, приехавший в Даклак, чтобы купить землю, рассказал, что за последние несколько дней он услышал о том, что одна из провинций будет объединена с Даклаком, поэтому он приехал купить землю. Через брокера он узнал об участке земли стоимостью 2,55 млрд донгов и доме стоимостью 3,65 млрд донгов. Однако по прибытии брокер сообщил ему, что кто-то внес депозит за землю, стоимость дома выросла до 3,8 млрд донгов, и покупателю придется заниматься всеми процедурами, поэтому он продолжил поиски.
Люди приходят в отдел приема и выдачи результатов Народного комитета города Буонметхуот для выполнения процедур, в основном связанных с землей. Фото: ЦАО НГУЕН
Фокус на курортном сегменте
Рынок недвижимости в провинции Ниньтхуан также демонстрирует признаки «разогрева». В настоящее время прибрежная недвижимость Ниньтхуана, особенно курортно-туристический сегмент, привлекает внимание многих инвесторов. Район Винь-Хай также считается потенциальным местом для строительства недвижимости.
В последнее время «земельные брокеры» воспользовались информацией о планировании, чтобы «завысить» цены на землю в некоторых потенциальных районах Ниньтхуана. С середины марта и по настоящее время на сайтах по недвижимости в Ниньтхуане снова размещена информация о некоторых земельных продуктах в 4 проектах, которые были одобрены для инвестиционной политики и одобрены для инвесторов (включая новый городской район Фу Ха, новый городской район Динь Ривербанк, новый городской район Ми Фуок, новый городской район Дам Ка На), чтобы пригласить инвесторов.
«Помимо нереализованных проектов, брокерские сайты также продвигают информацию о прибрежных земельных участках, прибрежных городских зонах Винь-Хи, Бинь-Сон - Нинь-Чу... в надежде, что цены на землю вырастут после новостей о слиянии», - сказал г-н Хо Дук Хунг, владелец инвестиционного предприятия в сфере недвижимости в городе Фанранг - Тхапчам.
По данным Департамента строительства провинции Ниньтхуан, в настоящее время в провинции одобрено для инвестирования, реализуется и завершается 19 проектов жилищного строительства и недвижимости. Включая 13 новых проектов жилых и городских территорий; 1 проект социального жилья, 2 проекта курортной недвижимости.
В связи с общим влиянием ситуации на рынке недвижимости по всей стране рынок недвижимости в провинции Ниньтхуан в 2024 году также пострадал и был довольно спокойным. За последние несколько дней информация об объединении провинций и городов постепенно снова создала «земельную лихорадку». Власти рекомендуют инвесторам быть бдительными, не торопиться с принятием решений под давлением «земельных брокеров» и избегать инвестирования на основе слухов.
Рискованно и неясно
Г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора DKRA Group, компании, специализирующейся на услугах в сфере недвижимости, заявил, что информация об объединении провинций является одной из причин высоких цен на землю. Однако отчасти это происходит и из-за спекулятивных брокеров, которые намеренно распространяют информацию, чтобы создать «ажиотаж» и получить прибыль.
Г-н Тханг проанализировал, что повышение цен на землю на основе вышеизложенной информации является рискованным и неясным. Слияние представляет собой лишь административное изменение. К тому времени, как эта информация устареет, покупатели могут оказаться в невыгодном положении.
Источник: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm
Комментарий (0)