Будьте осторожны, чтобы не «съесть горький плод» при покупке дома и аренде... пансионата

В квартале Фуокхай, административном округе Тхайхоа, городе Танъюен, провинции Биньзыонг, на платформах социальных сетей открыто выставляются объявления о продаже большого количества «совместных домов». Расследование группы репортеров показало, что на самом деле это арендованные дома, которые в обход закона «волшебным образом превратились» в «дома с общей книгой».

Купить дом с нотариально заверенными документами

В аккаунте NCT на Facebook появилось сообщение: «100% новый дом в Тан Уен, нужно продать 2 дома с общим правом собственности, 1-й этаж, 1-й цокольный этаж в центре района Тхай Хоа, города Тан Уен. Площадь малогабаритной квартиры 40 м², площадь большой квартиры 53 м², 100% жилая земля. Все они спроектированы с первым этажом, тремя спальнями и двумя ванными комнатами, стоимостью от 1,1 до 1,3 млрд донгов за единицу.

Недвижимость - Бинь Дуонг: будьте осторожны, чтобы не «съесть горький плод» при покупке дома, который является... мотелем — «Общие дома», выставленные на продажу публично в социальных сетях… на самом деле являются арендованными домами.

Аналогично, во многих других сообщениях, опубликованных таким же образом, как указано выше, говорилось, что этот дом находится недалеко от перекрестка храма Онг Ку, в 3 км от кольцевой развязки Ан Фу, в районе Тхай Хоа. Чтобы лучше понять тип дома, выставленного на продажу, группа репортеров отправилась в реальный мир, представившись покупателями, и была представлена брокером: это дома с сертификатами на общую собственность, которые покупаются и продаются по рукописным документам, нотариально заверенным документам, многие люди совместно владеют одним сертификатом, и, естественно, инвестор будет владеть этим сертификатом.

В интервью репортеру Nguoi Dua Tin покупатель по имени TNT (проживающий в провинции Биньзыонг) сказал: «После того, как я нашел информацию на Facebook о вышеупомянутом доме, выставленном на продажу, я связался с ними, и мне показали строящийся дом в районе Тхай Хоа.

Недвижимость - Биньзыонг: будьте осторожны, чтобы не «вкусить горький плод» при покупке дома и аренде... мотеля (рисунок 2). — Изображение красной книги на имя г-на Нгуен Си Тханга ясно указывает на то, что она используется для сдачи в аренду жилья.

Я спросил о сопутствующих документах, и брокер предоставил мне красную книгу и разрешение на строительство. При просмотре документов и обнаружении множества подозрительных моментов. Строительство не соответствует разрешению на строительство, предоставленному инвестором. Когда инвестора спросили об этой разнице, он подтвердил, что все в порядке: при покупке он составит рукописный документ и нотариально заверит договор аренды в приходе, чтобы оформить все необходимые документы.

Эти люди даже хвастались: «Не волнуйтесь, мы знаем всех местных властей, все в порядке», говоря о законности такого типа домов с общим правом собственности. С другой стороны, для такого типа домов цена продажи в 1,1–1,3 млрд донгов за единицу очень высока, поскольку они сдаются в аренду.

Обход закона с целью строительства «общего дома»

Фактически, в лицензии (№ 39), выданной 17 января 2023 года и подписанной заместителем председателя Народного комитета города Тан Уен (ныне город Тан Уен) Хюинь Ван Лоем, указана земельная площадь, расположенная на участках № 346, 351, 394, 395, 396, 437, 438, 439, 440, лист карты № 6, квартал Фуок Хай, округ Тхай Хоа, на имя г-на Нгуен Си Тханга, 1972 года рождения, постоянного места жительства в деревне Кханг, коммуне Тхачь Лием, округе Тхачь Ха, провинции Ха Тинь. Эти участки земли используются для выращивания многолетних культур, недавно переведены в жилую застройку, на них разрешено строительство таунхаусов на 59 комнат (3 этаж) с целью сдачи домов в аренду.

Согласно этому разрешению на строительство, г-ну Тангу разрешено построить 6 объектов: блок номеров A (13 комнат), блок номеров B (3 комнаты), блок номеров C (7 комнат), блок номеров B (8 комнат), блок номеров E (14 комнат), блок номеров F (14 комнат). Все здания включают в себя первый этаж и мезонин.

Недвижимость - Биньзыонг: будьте осторожны, чтобы не «вкусить горький плод» при покупке дома и аренде... мотеля (рисунок 3). — Изображение 59 незаконно построенных домов г-на Тханга в деревне Фуокхай, округ Тхай Хоа, город Тан Уен

Как можно увидеть, каждый лицензированный блок помещений включает в себя 1 первый этаж и 1 мезонин с различными площадями. Обычно в номере A 13 комнат, площадь первого этажа составляет 556 м², мезонина — 320 м², а общая площадь этажа — более 880 м². В блоке B площадь застройки на первом этаже составляет 116 м², антресольный этаж площадью около 7 м², а общая площадь этажа составляет около 187 м². Аналогично ряду C, площадь застройки первого этажа составляет 336 м², антресоли — 193,4 м², остальные ряды аналогичны.

Фактически это арендные помещения, в соответствии с утвержденной лицензией и в пределах целевого назначения земли, указанного в красной книге, выданной г-ну Тхангу 27 декабря 2022 года, общей площадью более 4000 м². Таким образом, по сравнению с утвержденным разрешением на строительство (строительство дома с 1 цокольным этажом и 1 мезонином), г-н Тханг теперь намеренно построил 1 цокольный этаж и 1 первый этаж.

Если клиенты покупают такой тип «общего дома», риск очень высок, особенно с точки зрения правовых санкций за проект, поскольку разрешение на строительство выдается на строительство комнат для сдачи в аренду, а не на строительство домов вообще. Купить дом, но подписать договор аренды — это все равно, что держать «лезвие ножа». Во-вторых, покупка дома с долевой собственностью по сути является покупкой комнаты для сдачи в аренду, при этом право собственности оформлено на имя г-на Танга. Если г-н Танг заложит банк или по какой-то другой причине, покупатели жилья будут знать только, как... плакать.

Недвижимость - Биньзыонг: будьте осторожны, чтобы не «вкусить горький плод» при покупке дома и аренде... мотеля (рисунок 4). — Изображение брокеров, рекламирующих дома для продажи в социальных сетях.

В связи с этим содержанием команда репортеров обращается к властям за ответами. Будут ли инвесторы открыто превращать «арендные дома» в дома для продажи покупателям, создавая в дальнейшем множество рисков и последствий?

Узаконят ли функциональные сектора и особенно Народный комитет города Тан Уен нарушения в этих «общих домах»? Если это так, то прямо в городе Тан Уен сформируются жилые кварталы «трущоб», последствия которых впоследствии будет очень сложно и трудно устранить.

Команда PV продолжит информировать читателей в следующей статье.

В ходе расследования, проведенного группой репортеров, Департамент городского управления порядком города Тан Уен обнаружил, что инвестор (г-н Тан) с начала 2023 года и по настоящее время нарушал порядок строительства, составил протокол об административных нарушениях в строительстве и направил его в Народный комитет города Тан Уен для вынесения решения о наложении санкций на г-на Тана за административные нарушения в строительстве.

ГРУППА ПВ

Источник