Нужно быть сильнее, чтобы сдерживать!

(CLO) Многие эксперты высказались, предположив, что мы должны принять решительные меры против случаев саботажа земельных аукционов, чтобы это послужило сдерживающим фактором и послужило примером для других. Поэтому они полностью согласны с решением полиции Ханоя временно задержать ряд лиц, которые «саботировали» земельный аукцион в Шокшоне на недавнем аукционе.

Лазейки в земельных аукционах

В 2024 году почти все земельные аукционы в пригородных районах Ханоя были замешаны в каком-то скандале, связанном с уплатой необычно высоких цен и последующим аннулированием депозитов.

Например, на аукционе по продаже 58 земельных участков в Шокшоне 29 ноября появились «саботажники», которые намеренно предлагали невероятную цену до 30 млн донгов за м2, а затем отказывались от нее на полпути.

Анализируя этот вопрос более подробно, г-н Нгуен Тхань Туан, эксперт по недвижимости, сказал: «Согласно правилам проведения земельных аукционов, в случае, если клиент выигрывает аукцион, по истечении 120 дней с момента его результатов, но не выплачивает или не выплачивает всю сумму выигрыша, депозит будет потерян». Депозит составит минимум 5% и максимум 20% от начальной цены земли.

На фото: Несколько земельных участков, выставленных на аукцион в Соксоне в прошлые выходные. Фото: СТ

Однако начальная цена на земельных аукционах в Ханое в последнее время была сравнительно низкой. Поэтому даже если клиенты отменят свой депозит на полпути, это не нанесет слишком большого ущерба их «кошельку».

Это касается земельных аукционов в Тхань Оай и Хоай Дык, которые состоялись в сентябре и середине ноября 2024 года. Однако в случае земельного аукциона в Шок Соне клиент, заплативший 30 млрд донгов/м2 в 5-м раунде и не принявший участия в аукционе в 6-м раунде (раунде, определяющем результат), считается отказавшимся «обоснованно», сам клиент не несет никакой ответственности, не терпит никакого ущерба и даже не теряет свой депозит.

«После аукциона в Тхань Оай в сентябре 2024 года населенные пункты скорректировали стартовые цены выставленных на аукцион земельных участков в сторону повышения, тем самым увеличив ставку депозита перед участием в аукционе. Цель — предотвратить аннулирование депозитов. Однако у спекулянтов недвижимостью есть много уловок, которые делают предложенные ранее решения практически неэффективными», — сказал г-н Туан.

Между тем, г-н Нгуен Куанг Хуэй, генеральный директор факультета финансов и банковского дела в Университете Нгуен Трай (NTU), заявил, что резкое повышение цен на землю в первых раундах, а затем прекращение участия в последнем раунде не только привело к потере ресурсов, но и повлияло на репутацию аукциона.

Однако это не единственная существующая «лазейка». По словам г-на Хая, есть еще два «пробела»: текущий уровень депозита по-прежнему низок и не является сдерживающим фактором, а период выплаты слишком долгий или отсутствуют четкие правила землепользования, что приводит к заброшенности земель и напрасной трате ресурсов.

Поэтому, чтобы закрыть эту «лазейку», г-н Хай заявил, что необходимо поднять стартовую цену выше, тогда сумма задатка будет большой и заставит инвесторов участвовать в серьезных торгах. При этом необходимо увеличить ставку депозита до 30–50% от стартовой цены, а не всего лишь 5–20%, как сейчас.

Кроме того, следует сократить сроки выплаты выигрыша на аукционе, установив, что полная выплата выигрышной суммы аукциона должна быть произведена в течение 10–20 дней после объявления результатов. По истечении этого срока, если вся сумма не будет выплачена, право на победу в аукционе будет аннулировано, а победитель потеряет весь депозит.

«Цены, близкие к рыночным, увеличенные депозиты, сокращенные сроки оплаты, ограниченные переводы и обязательное выполнение строительства по графику не только создадут прозрачные условия, но и будут способствовать устойчивому экономическому развитию, обеспечивая оптимальную эксплуатацию земельных ресурсов», — подчеркнул г-н Хай.

Необходимо ужесточить меры по фактам саботажа земельных аукционов

Столкнувшись с этой ситуацией, министерства, ведомства и местные органы власти применили ряд решений, таких как пересчет стартовой цены, публичное выявление некоторых субъектов, которые заплатили необычно высокую цену, а затем отменили свои депозиты или сдались на полпути. Однако многие считают, что эти решения не очень эффективны.

На прошлых выходных в Соксоне были проданы с аукциона несколько земельных участков. Фото: СТ

Вместо этого многие эксперты высказались, предлагая нам принять решительные меры против случаев саботажа земельных аукционов, чтобы усилить сдерживание и стать примером для других. Поэтому они полностью согласны с решением полиции Ханоя временно задержать ряд лиц, которые «саботировали» земельный аукцион в Шокшоне на недавнем аукционе, за сговор с целью повышения цен на аукционах по продаже недвижимости.

Адвокат Данг Ван Куонг, глава юридической конторы Chinh Phap, сказал: «В связи с большой прибылью от выигрыша цен на землю на аукционах, в последнее время во многих населенных пунктах появилось множество субъектов, участвующих в аукционах по правам землепользования, которые ведут себя как бандиты, «гангстеры», манипулируя деятельностью на аукционах по правам землепользования, например, борясь за покупку документов, принуждая к перепродаже документов, перепродавая выигравшие земельные участки, препятствуя деятельности на аукционах по правам землепользования, не позволяя людям из других мест участвовать в аукционах, создавая неуверенность, беспорядок и социальную безопасность».

Многие субъекты были привлечены к уголовной ответственности за различные преступления, в том числе за нарушение общественного порядка.

Однако нарушение общественного порядка подразумевает не только применение физической силы, насилия, оружия или использование слов, угроз или оскорблений с целью воспрепятствовать деятельности организаторов аукциона. Актом воспрепятствования проведению аукциона также является уплата высокой цены, а затем намеренный отказ от задатка с целью сделать аукцион несостоявшимся.

По словам г-на Куонга, закон строго запрещает участникам аукционов, победителям аукционов, физическим лицам и иным организациям совершать действия, указанные в пункте 5 статьи 9 Закона об имущественных торгах 2016 года, в том числе действия по воспрепятствованию проведению имущественных аукционов.

Если у кого-то нет необходимости, он не в состоянии платить за пользование землей, не хочет покупать, но все равно участвует в аукционе, платит высокую цену, а затем теряет задаток, в результате чего аукцион не состоится и его придется проводить повторно, то это является нарушением закона и нарушением общественного порядка.

Лица, препятствующие проведению аукционов по продаже прав землепользования, могут быть подвергнуты административным взысканиям или уголовному преследованию.

Уровень административных санкций для лиц, препятствующих проведению аукционов по продаже имущества, установлен в Указе 82 и составляет штраф в размере от 7 до 10 миллионов донгов.

В случае воспрепятствования проведению аукциона по продаже права пользования землей путем уплаты необычно высокой цены, а затем отказа от задатка, что делает организацию аукциона невозможной или делает его безуспешным, оказывает негативное влияние на общественную безопасность и порядок, лицо, совершившее это деяние, может быть привлечено к ответственности за нарушение общественного порядка, предусмотренное статьей 318 Уголовного кодекса, максимальное наказание за это преступление может составлять от 2 до 7 лет лишения свободы.

« В вышеупомянутом аукционе по правам землепользования предложение более 30 миллиардов донгов за жилую землю в районе Сокшон является необычным и демонстрирует пренебрежение к аукционной деятельности. Поэтому власти проведут расследование и выяснят личности тех, кто заплатил высокие цены, а затем отказался от своих депозитов, и в то же время оценят последствия, чтобы рассмотреть уровень обращения в соответствии с положениями закона», - сказал г-н Куонг.

Вьет Ву

Источник: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html