Во многих сегментах наблюдается снижение предложения.
Согласно отчету о рынке недвижимости Хошимина и его окрестностей за третий квартал 2023 года, недавно опубликованному DKRA Group, рынок недвижимости в этом регионе пока не пережил прорыва.
В частности, в сегменте земли в третьем квартале 2023 года предложение было зафиксировано по 6 проектам, включая 3 новых проекта и 3 проекта, открывающихся для продажи в следующей фазе с 271 участком. Новое предложение в квартале зафиксировало резкое снижение всего на 21% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
Потребление на новом рынке снизилось на 82% и 88% по сравнению с предыдущим кварталом и аналогичным периодом прошлого года соответственно. Сделки в основном сосредоточены в товарных группах стоимостью менее 20 млн донгов/м2.
Ведущим рынком такого типа является Лонг Ан, на долю которого приходится около 47% поставок и 57% нового потребления. Первичные цены остались неизменными по сравнению с предыдущим запуском, но за тот же период выросли на 1–3%.
Инвесторы продолжают применять политику стимулирования, скидки и т. д. для стимулирования рыночного спроса. Вторичные продукты в среднем снизились на 8–12% по сравнению с началом 2023 года. Сделки совершаются в основном в проектах с завершенной инфраструктурой и юридическими процедурами.
Потребление в сегменте земли резко сократилось по сравнению с предыдущим периодом.
Что касается таунхаусов и вилл, предложение было зафиксировано в 4 проектах, включая 2 новых проекта и 2 проекта, открывающихся для продажи на следующей фазе, с общим количеством 144 единицы. Новое предложение немного снизилось, примерно на 93% по сравнению с предыдущим кварталом, что составляет около 5% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Спрос на рынке немного вырос, что является положительным сигналом по сравнению со вторым кварталом 2023 года, но все еще остается довольно низким, всего около 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
На рынок Донг Най приходится значительная доля нового предложения и потребления в квартале, показатели составили 47,2% и 88% соответственно. Только в Хошимине в этом квартале впервые не было нового предложения на продажу.
Первичный уровень цен данного типа не претерпел существенных изменений по сравнению с предыдущим кварталом. Инвесторы продолжают применять льготную политику, скидки, обязательства по аренде недвижимости и т. д. для стимулирования рыночного спроса.
Ликвидность вторичного рынка находится на среднем уровне, при этом цены в среднем снизились на 11–15% по сравнению с началом 2023 года. В условиях снижения ликвидности рынка, давления процентных ставок и т. д. инвесторам пришлось сократить прибыль/цены продажи, чтобы восстановить денежный поток.
Что касается типа недвижимости, который зафиксировал наиболее серьезный спад в 2023 году, а именно курортной недвижимости, то по двум типам курортных вилл и таунхаусов/шопхаусов не было зафиксировано существенных колебаний как цен предложения, так и цен продажи. Между тем спрос на эти два типа жилья остается низким, а потребление таунхаусов/шопхаусов находится на самом низком уровне за последние 5 лет.
На рынке курортной недвижимости по-прежнему не наблюдается никаких признаков улучшения.
Комментируя рынок курортной недвижимости, DKRA Group считает, что макроэкономика по-прежнему сталкивается со многими проблемами, потоки капитала затруднены, и все зависит от роста туристической отрасли, в результате чего рынок курортов в целом и сегмент таунхаусов/шопхаусов в частности, как ожидается, столкнутся со многими трудностями в ближайшее время.
Квартиры — яркое пятно рынка в третьем квартале 2023 года
Соответственно, новое предложение многоквартирных домов поступает из 17 проектов, включая 1 новый проект и 16 проектов, выходящих в продажу на следующем этапе. Новое предложение в третьем квартале 2023 года было в 2,5 раза больше, чем в предыдущем квартале, но всего на 83% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Из них на один только Хошимин приходится почти 90% новых поставок, запущенных на всем рынке.
В Хошимине на сегмент класса А пришлось две трети нового предложения за квартал, при этом проекты в основном были сосредоточены в восточной части города. Сегмент C-класса вернулся после длительного отсутствия, но на его долю пришлось лишь около 4% от общего объема нового предложения.
Рынок зафиксировал позитивные сигналы по сравнению со вторым кварталом 2023 года: уровень потребления новых поставок достиг 72%, а объем потребления в 2,8 раза превысил показатель предыдущего квартала или вырос на 13% за тот же период. Срок бронирования проектов, выходящих в продажу в этом квартале, в среднем составляет от 3 до 5 месяцев.
Большинство инвесторов продолжают применять политику скидок за быструю оплату, продление сроков оплаты, пожертвований при открытии и т. д. для стимулирования рыночного спроса. Первичные цены продажи существенно не колебались, ликвидность вторичного рынка восстановилась, при этом цены продажи незначительно выросли на 1–3% по сравнению с предыдущим кварталом, что обусловлено недавним снижением процентных ставок по кредитам в коммерческих банках.
Квартиры станут ярким пятном рынка в третьем квартале 2023 года.
Прогнозируя рынок на следующий квартал, DKRA Group полагает, что новое предложение, выведенное на рынок в последнем квартале года, может сократиться по сравнению с третьим кварталом 2023 года. Соответственно, в городе Хошимин выставлено на продажу около 1200–1600 квартир, в то время как в Биньзыонге — около 700–900 квартир, в Донгнае — около 200 квартир, а в Бариа-Вунгтау, как ожидается, будет выставлено на продажу около 150 квартир.
Квартиры класса А по-прежнему будут доминировать в Хошимине, в то время как квартиры классов B и C будут лидировать в новом предложении в соседних провинциях. Сделки сосредоточены в проектах с полной юридической документацией, инвесторами с финансовым потенциалом, а также быстрым ходом строительства.
Первичные цены продажи продолжают оставаться высокими из-за давления со стороны затрат на производство, однако покупатели получают выгоду от политики отсрочки платежей, скидок за ранние платежи и банковской кредитной поддержки от инвесторов для стимулирования спроса на рынке.
Цены и вторичная ликвидность, вероятно, продолжат восстанавливаться в третьем квартале 2023 года благодаря снижению процентных ставок и психологии покупки недвижимости в пиковый сезон в конце года.
Источник
Комментарий (0)