Квартиры в аренду в Биньзыонге возвращаются в гонку за привлечение инвестиционного денежного потока

Квартиры в аренду в Биньзыонге возвращаются в «гонку» за привлечение инвестиционного денежного потока

Если инвестиции в квартиры, сдаваемые в аренду в Ханое и Хошимине, не являются самым оптимальным вариантом получения денежного потока и прибыли, то куда же вкладывать умные деньги?

За две трети 2024 года на рынке недвижимости наблюдалось положительное восстановление как интереса, так и предложения и цен продажи. Ожидается, что три пересмотренных закона, связанных с недвижимостью, повысят прозрачность рынка, помогут инвесторам чувствовать себя более уверенно в своих инвестиционных решениях и диверсифицируют продуктовые портфели и географические регионы.

Раньше для северных инвесторов было обычным делом «идти на юг» и часто концентрироваться на сегменте курортной недвижимости в Фукуоке (Кьензянг), Фантьете (Биньтхуан)…

Однако с середины 2024 года, учитывая, что сегмент квартир является сегментом с самыми высокими темпами роста и наиболее активными транзакциями, инвесторы начнут искать квартиры в аренду для получения денежного потока в провинциях с развитой промышленной экономикой.

Согласно данным рынка недвижимости за третий квартал 2024 года, недавно опубликованным Batdongsan.com.vn, Биньзыонг является выдающейся «яркой точкой» южного рынка с самыми высокими темпами роста: до 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Если 5 лет назад земля была сегментом, на который приходилась подавляющая доля предложения и сделок на рынке Биньзыонга, то за последние 5 лет сегмент квартир продемонстрировал сильный рост.

За первые 9 месяцев этого года апартаменты в Биньзыонге удерживали лидирующие позиции по интересу. В частности, рынок купли-продажи квартир вырос на 6%, рынок аренды увеличился на 33% по сравнению с началом года.

Сегмент квартир в Биньзыонге «вырастет» в 2024 году.

Примечательно, что наибольший интерес наблюдается к квартирам в районах, расположенных недалеко от города Хошимин, таких как города Диан и Туан Ан (Биньзыонг). Будучи ведущей промышленной столицей страны, Биньзыонг имеет высокие темпы прироста населения с плотностью населения и уровнем иммиграции 26,4%, что является самым высоким показателем в стране, реальный спрос на жилье очень велик.

Согласно отчетам, средняя цена продажи квартир в трех популярных районах Ди Ан, Туан Ан и Тху Зау Мот колеблется в пределах 28–33 млн донгов/м2, что считается приемлемым по сравнению с Хошимином.

Однако в начале сентября застройщик проекта Dat Xanh Mien Bac официально «запустил» рынок квартир Benhill в городе Туан Ан (провинция Биньзыонг) с продажной ценой всего 26 миллионов донгов/м2, что эквивалентно 1–1,5 миллиардам донгов за квартиру с 1–2 спальнями, что вызвало ажиотаж на рынке недвижимости на окраине Хошимина. Возвращение квартир стоимостью 1 млрд донгов после длительного периода «исчезновения» сделало рынок недвижимости в Биньзыонге и Хошимине более интересным, чем когда-либо. В то же время это редкая цена в северных промышленных городах и провинциях, поэтому проект также привлекает внимание многих северных инвесторов.

Benhill вызывает «лихорадку» на рынке, поскольку его почти исчезающие цены на недвижимость в Биньзыонге и окрестностях Хошимина составляют всего 26 миллионов за м2.

Г-жа Туи Дуонг, инвестор из Ханоя, проанализировала проблему денежного потока при выборе инвестиций в апартаменты Benhill: «С квартирами с 2-3 спальнями стоимостью от 1,5 до 2,4 млрд донгов, полностью меблированными в Туанане, я могу зарабатывать от 9 до 14 млн донгов в месяц на сдаче в аренду, быстро подсчитав, что годовая прибыль составит 6,5–12%».

Между тем, если выбрать рынки Ханоя и Хошимина, инвесторам придется потратить в среднем 4–5,5 млрд донгов на покупку двухкомнатной квартиры, а стоимость аренды полностью меблированной квартиры составит от 10 до 15 млн донгов в месяц. Таким образом, норма прибыли составляет всего 3–4% в год.

Г-жа Туи Дуонг оценила, что апартаменты Benhill имеют большой арендный потенциал, поскольку расположены в самом центре Туанзяо - Туан Ан, в окружении крупных промышленных парков Бинь Дуонг, таких как Вьет Хуонг, VSIP, VSIP 1, Донг Ан, Сонг Тан; колледжи и университеты, такие как Университет экономики и технологий Биньзыонг, Вьетнамско-Сингапурский профессиональный колледж...

Это также редкий проект в Биньзыонге, который завершил юридические процедуры, может быть выставлен на продажу с момента запуска и имеет долгосрочную розовую книгу, поэтому она чувствует себя в полной безопасности, вкладывая деньги в «рыбалку вдали от берега».

Более того, клиенты, владеющие квартирами Benhill на первой продаже, получат максимальную финансовую поддержку с тремя гибкими вариантами оплаты. При выборе варианта использования кредитного плеча клиентам необходимо инвестировать всего от 385 миллионов донгов до получения дома, при этом размер кредита может составить до 60% от стоимости квартиры, процентная ставка 0% на 18 месяцев.

Клиенты, оплачивающие по стандартной схеме, получают скидку 3% с 7 гибкими платежами в течение 18 месяцев. Клиенты с доступными финансовыми возможностями, желающие выбрать вариант досрочной оплаты, получат скидку до 6% от цены продажи.

Помимо потенциальной высокодоходной аренды, ожидается, что апартаменты Benhill принесут двойную прибыль за счет роста цен с течением времени, пропорционально темпам развития района Туан Ан - Бинь Дуонг.

Для получения дополнительной информации обращайтесь: Dat Xanh Distribution System