Квартиры в аренду в Биньзыонге возвращаются в гонку за привлечение инвестиционного денежного потока

Квартиры в аренду в Биньзыонге возвращаются в «гонку» за привлечение инвестиционного денежного потока

Если инвестиции в квартиры, сдаваемые в аренду в Ханое и Хошимине, не являются самым оптимальным вариантом для получения денежного потока и прибыли, куда же тогда вкладывать умные деньги?

В течение двух третей 2024 года рынок недвижимости демонстрировал позитивную динамику роста интереса, предложения и цен продажи. Ожидается, что три пересмотренных закона, связанных с недвижимостью, повысят прозрачность рынка, помогут инвесторам более уверенно принимать инвестиционные решения и диверсифицируют продуктовые портфели и географические регионы.

Раньше для северных инвесторов было обычным делом «идти на юг» и часто сосредотачиваться на сегменте курортной недвижимости в Фукуоке ( Кьензянг ), Фантхьете (Биньтхуан)…

Однако с середины 2024 года, учитывая, что сегмент апартаментов является сегментом с самыми высокими темпами роста и наиболее активными транзакциями, инвесторы начнут искать квартиры в аренду для получения денежного потока в провинциях с развитой промышленной экономикой.

Согласно данным рынка недвижимости за третий квартал 2024 года, недавно опубликованным Batdongsan.com.vn, Биньзыонг является выдающейся «яркой точкой» южного рынка с самыми высокими темпами роста: до 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Если 5 лет назад земля была сегментом, на который приходилась подавляющая доля предложения и сделок на рынке Биньзыонга, то за последние 5 лет сегмент квартир продемонстрировал уверенный рост.

За первые 9 месяцев этого года квартиры в Биньзыонге заняли лидирующие позиции по уровню интереса. В частности, рынок купли-продажи квартир вырос на 6%, рынок аренды – на 33% по сравнению с началом года.

Рынок квартир в Биньзыонге станет «теплее» в 2024 году.

Примечательно, что наибольший интерес наблюдается к квартирам в районах, расположенных недалеко от Хошимина, таких как Диан и Тхуанан (Биньзыонг). Будучи ведущей промышленной столицей страны, Биньзыонг отличается высоким темпом роста населения: плотность населения и уровень иммиграции составляют 26,4%, что является одним из лидеров страны по реальному спросу на жильё.

Согласно отчетам, средняя цена продажи квартир в трех популярных районах Ди Ан, Тхуан Ан и Тху Зау Мот колеблется от 28 до 33 миллионов донгов/м2, что считается приемлемым по сравнению с Хошимином.

Однако в начале сентября застройщик проекта Dat Xanh Mien Bac официально «запустил» рынок квартир Benhill в городе Туан (Биньзыонг) с ценой продажи всего 26 миллионов донгов за квадратный метр, что эквивалентно 1–1,5 миллиардам донгов за одно- или двухкомнатную квартиру, что вызвало ажиотаж на рынке недвижимости в пригородах Хошимина. «Появление» квартир стоимостью 1 миллиард донгов после долгого «исчезновения» сделало рынок недвижимости в Биньзыонге и Хошимине более привлекательным, чем когда-либо. В то же время, это редкая цена для промышленных городов и провинций на севере страны, поэтому проект также привлекает внимание многих инвесторов на севере.

Benhill вызывает «лихорадку» на рынке, поскольку его цены на недвижимость в Биньзыонге и окрестностях Хошимина практически падают — всего от 26 млн/м2.

Г-жа Туи Дуонг, инвестор из Ханоя, проанализировала проблему денежного потока при выборе инвестиций в апартаменты Benhill: «Сдавая в аренду полностью меблированные апартаменты с 2–3 спальнями стоимостью от 1,5 до 2,4 млрд донгов в районе Туан Ан, я могу зарабатывать от 9 до 14 млн донгов в месяц. Быстро подсчитав, что годовая прибыль составит 6,5–12%».

Между тем, если выбрать рынки Ханоя и Хошимина, инвесторам придётся потратить в среднем 4–5,5 млрд донгов на покупку двухкомнатной квартиры, а стоимость аренды полностью меблированной квартиры составит 10–15 млн донгов в месяц. Таким образом, рентабельность составит всего 3–4% в год.

Г-жа Туи Дуонг оценила, что апартаменты Benhill имеют большой арендный потенциал, поскольку они расположены в самом центре Туанзяо - Туан Ан, в окружении крупных промышленных парков Бинь Дуонг, таких как Вьет Хыонг, VSIP, VSIP 1, Донг Ан, Сонг Тхан; колледжей и университетов, таких как Университет экономики и технологий Бинь Дуонг, Вьетнамско-сингапурский профессиональный колледж...

Это также редкий проект в Биньзыонге, который прошел юридические процедуры, может быть продан с момента запуска и имеет долгосрочную «розовую книгу», поэтому она чувствует себя в полной безопасности, вкладывая деньги в «рыбалку вдали от берега».

Более того, покупатели, приобретающие квартиры в Benhill на первой стадии продажи, получают максимальную финансовую поддержку с тремя гибкими вариантами оплаты. При использовании кредитного плеча клиентам необходимо инвестировать всего от 385 миллионов донгов до получения дома. Кредит предоставляется в размере до 60% от стоимости квартиры под 0% годовых в течение 18 месяцев.

Клиенты, оплачивающие по стандартной схеме, получат скидку 3% при 7 гибких платежах в течение 18 месяцев. Клиенты с достаточным финансовым потенциалом, желающие выбрать вариант досрочного погашения, получат скидку до 6% от цены продажи.

Помимо потенциальной высокой доходности от сдачи в аренду, ожидается, что апартаменты Benhill также принесут двойную прибыль за счет роста цен с течением времени, пропорционально темпам развития района Туан Ан - Бинь Дуонг.

Для получения дополнительной информации обращайтесь: Dat Xanh Distribution System