Крупный план трех «суперпроектов» на элитной земле в Дананге, заброшенных 15 лет назад

«Суперпроекты» с первоклассными землями в центре Дананга.

Департамент планирования и инвестиций Дананга только что объявил о плане по управлению тремя «суперпроектами», расположенными в центре города, которые были поручены инвесторам в течение многих лет, но не были реализованы, включая Da Nang Center, Vien Dong Meridian и Golden Square.

В частности, первый проект — это элитный коммерческий комплекс Golden Square, гостиничный офис и элитные апартаменты акционерной компании Dong A Real Estate Joint Stock Company площадью 10 664,0 м2, расположенный на 4 фасадах улиц Фам Хонг Тхай — Нгуен Чи Тхань — Нгуен Тхай Хок — Йен Бай, которому Народный комитет города Дананг выдал инвестиционный сертификат в 2008 году. Масштаб проекта предполагает инвестирование в строительство и бизнес 36-этажного элитного жилого комплекса, 21-этажного торгового центра, конференц-центра и офисов для сдачи в аренду, а также 27-этажной 3-4-звездочной гостиничной зоны. После торжественной церемонии открытия было завершено возведение окружающей стены, двух подвалов и четырех верхних этажей.

Проект был лицензирован с февраля 2008 года по февраль 2011 года, а график реализации был продлен до 31 октября 2018 года, а затем Народный комитет города Дананг продлил его еще на 24 месяца. 14 июня 2019 года акционерная компания Dong A Real Estate направила официальное заявление с просьбой о передаче всего проекта «Комплекс торгового центра, гостиницы и апартаментов Golden Square». После этого в Дананге появилась политика, позволяющая акционерной компании Dong A Real Estate Joint Stock Company прекратить проект, передать землю и активы на ней новому инвестору в соответствии с правилами для продолжения реализации проекта. В 2021 году акционерная компания Dong A Real Estate одобрила план передачи прав на землю и активов на ней с целью проведения аукционов. Однако аукцион не удалось провести из-за некоторых юридических процедур.

Поэтому 17 марта Департамент планирования и инвестиций города Дананг объявил о прекращении проекта. Распоряжение правами землепользования и имуществом, закрепленным за землей, после прекращения деятельности по инвестиционному проекту осуществляется в соответствии с положениями земельного законодательства и иными нормативными актами. В случае, если по истечении 24 месяцев с даты прекращения инвестиционного проекта инвестор не продаст другому инвестору свои законные активы, закрепленные за землей, государство истребует землю в соответствии с правилами.

Напротив проекта Golden Square находится торговый центр, офис, отель и проект апартаментов класса люкс - Vien Dong Meridian, № 84 Hung Vuong акционерной компании Vien Dong Vietnam Real Estate, которая получила инвестиционный сертификат от Народного комитета города Дананг 6 мая 2007 года. Проект планируется реализовать в течение 36 месяцев, строительство должно начаться в мае 2008 года, а официальный ввод в эксплуатацию - во втором квартале 2011 года. Однако в настоящее время проект представляет собой пустой участок, заросший травой и тростником. В 2020 году проект был передан компании Kinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd. На сегодняшний день компания не смогла доказать право пользования жилыми землями или право пользования жилыми землями и другими землями, не являющимися жилыми землями, которые соответствуют условиям получения разрешения на изменение целевого назначения земель для реализации инвестиционного проекта.

В связи с этим Департамент планирования и инвестиций города Дананг предложил Народному комитету города поручить Департаменту строительства связаться с инвестиционной компанией Kinh Bac Da Nang Investment Company Limited для корректировки планирования Зоны D — роскошных апартаментов, включая 30 надземных этажей, с целью использования земли в качестве земли для коммерческих услуг с целью реализации инвестиционно-строительного проекта. В то же время Народному комитету города Дананг рекомендуется поручить Департаменту природных ресурсов и окружающей среды провести проверку хода ввода земель в эксплуатацию с целью принятия мер по предотвращению задержек ввода земель в эксплуатацию в соответствии с нормативными актами.

Третий «суперпроект» — проект центра Дананга площадью 7878 м2, расположенный на трех фасадах Фан Чау Тринь — Хунг Выонг — Нгуен Тхи Минь Кхай, инвестированный акционерной компанией Vu Chau Long Real Estate, получившей инвестиционный сертификат в 2008 году. На сегодняшний день в рамках проекта завершено только возведение стены в грунте и буронабивных свай. «Провисев» много лет, территория проекта теперь представляет собой большой пруд с глубокой водой, который очень опасен.

В 2019 году Народный комитет города Дананг принял решение отменить проект по созданию прогулочного сада с подземной парковкой. Однако предполагаемая стоимость компенсации составляет около 850 млрд донгов, поэтому инвестору было предложено продолжить реализацию проекта.

Для реализации этого проекта Департамент планирования и инвестиций предложил городу Дананг обратиться в Постоянный комитет городского партийного комитета за разрешением на реализацию проекта. В случае несогласия городского партийного комитета город поручит Департаменту планирования и инвестиций провести процедуры по прекращению проекта. В случае согласия Горкома партии и продолжения реализации проекта инвестору необходимо обратиться в Департамент строительства для проведения процедуры корректировки планировки в сторону отказа от квартир и кондоминиумов и выполнения финансовых обязательств перед государством. В случае несогласия инвестора на продолжение проекта город поручит Департаменту природных ресурсов и охраны окружающей среды провести процедуру аукциона по продаже земельных участков и земельных участков для реализации проекта в соответствии с целевым назначением земель и вновь утвержденным планом.

Источник: https://vtc.vn/can-canh-3-sieu-du-an-tren-dat-vang-da-nang-bo-hoang-suot-15-nam-ar829842.html