«Суперпроекты», охватывающие первоклассные земли в центре Дананга.
Департамент планирования и инвестиций Дананга только что объявил о плане по управлению тремя «суперпроектами», расположенными в центре города, которые были поручены инвесторам в течение многих лет, но не были реализованы, включая Da Nang Center, Vien Dong Meridian и Golden Square.
В частности, первый проект — это элитный коммерческий комплекс Golden Square, гостиничный офис и элитные апартаменты акционерной компании Dong A Real Estate Joint Stock Company площадью 10 664,0 м2, расположенный на 4 фасадах улиц Фам Хонг Тхай — Нгуен Чи Тхань — Нгуен Тхай Хок — Йен Бай, которому Народный комитет города Дананг выдал инвестиционный сертификат в 2008 году. Масштаб проекта предполагает инвестирование в строительство и бизнес 36-этажного элитного жилого комплекса, 21-этажного торгового центра, конференц-центра и офисов для сдачи в аренду, а также 27-этажной 3-4-звездочной гостиничной зоны. После торжественной церемонии открытия было завершено возведение окружающей стены, двух подвалов и четырех верхних этажей.
Проект был лицензирован с февраля 2008 года по февраль 2011 года, а график реализации был продлен до 31 октября 2018 года, а затем Народный комитет города Дананг продолжил продлевать его еще на 24 месяца. 14 июня 2019 года акционерная компания Dong A Real Estate направила официальное заявление с просьбой о передаче всего проекта «Комплекс торгового центра, гостиницы и апартаментов Golden Square». После этого в Дананге появилась политика, позволяющая Dong A Real Estate JSC прекратить проект, передать землю и активы на ней новому инвестору в соответствии с правилами для продолжения реализации проекта. В 2021 году акционерная компания Dong A Real Estate одобрила план передачи прав на землю и активов на ней для проведения аукционов. Однако аукцион не удалось провести из-за некоторых юридических процедур.
Поэтому 17 марта Департамент планирования и инвестиций города Дананг объявил о прекращении проекта. Распоряжение правами землепользования и имуществом, закрепленным за землей, после прекращения деятельности по инвестиционному проекту осуществляется в соответствии с положениями земельного законодательства и иными нормативными актами. В случае, если по истечении 24 месяцев с даты прекращения инвестиционного проекта инвестор не продаст другому инвестору свои законные активы, закрепленные за землей, государство истребует землю в соответствии с установленными правилами.
Напротив проекта Golden Square находится торговый центр, офис, гостиница и проект апартаментов класса люкс - Vien Dong Meridian, № 84 Hung Vuong акционерной компании Vien Dong Vietnam Real Estate, которой Народный комитет города Дананг выдал инвестиционный сертификат 6 мая 2007 года. Реализацию проекта планируется осуществить в течение 36 месяцев, строительство планируется начать в мае 2008 года, а официальный ввод в эксплуатацию — во втором квартале 2011 года. Однако в настоящее время проект представляет собой пустой участок, заросший травой и камышом. В 2020 году проект был передан компании Kinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd. На сегодняшний день общество не смогло доказать наличие права пользования земельными участками населенных пунктов или права пользования земельными участками населенных пунктов и иными земельными участками, не являющимися землями населенных пунктов, соответствующими условиям получения разрешения на изменение целевого назначения земельного участка для реализации инвестиционного проекта.
В связи с этим Департамент планирования и инвестиций города Дананг предложил Городскому народному комитету поручить Департаменту строительства связаться с Kinh Bac Da Nang Investment Company Limited для корректировки планирования Зоны D — роскошных апартаментов с 30 надземными этажами — с целью использования земли в качестве земли для коммерческих услуг с целью реализации инвестиционно-строительного проекта. В то же время Народному комитету города Дананг рекомендуется поручить Департаменту природных ресурсов и окружающей среды провести проверку хода ввода земель в эксплуатацию с целью принятия мер по предотвращению задержек с вводом земель в эксплуатацию в соответствии с нормативными актами.
Третий «суперпроект» — проект центра Дананга площадью 7878 м2, расположенный на трех фасадах Фан Чау Тринь — Хунг Выонг — Нгуен Тхи Минь Кхай, инвестированный акционерной компанией Vu Chau Long Real Estate, получившей инвестиционный сертификат в 2008 году. На сегодняшний день в рамках проекта завершено только возведение стены в грунте и буронабивных свай. «Провисев» много лет, территория проекта теперь представляет собой большой пруд с глубокой водой, который очень опасен.
В 2019 году Народный комитет города Дананг принял решение отменить проект по созданию прогулочного сада с подземной парковкой. Однако предполагаемая стоимость компенсации составляет около 850 млрд донгов, поэтому инвестору было предложено продолжить реализацию проекта.
Для реализации этого проекта Департамент планирования и инвестиций предложил городу Дананг обратиться в Постоянный комитет городского партийного комитета за разрешением на реализацию проекта. В случае несогласия городского партийного комитета город поручит Департаменту планирования и инвестиций провести процедуры по прекращению проекта. В случае согласия Горкома партии и продолжения реализации проекта инвестору необходимо обратиться в Департамент строительства для проведения процедуры корректировки планировки в сторону отказа от квартир и кондоминиумов и выполнения финансовых обязательств перед государством. В случае несогласия инвестора на продолжение проекта город поручит Департаменту природных ресурсов и охраны окружающей среды провести процедуру аукциона по продаже земельных участков и земельных участков для реализации проекта в соответствии с целевым назначением земель и вновь утвержденным планом.
Источник
Комментарий (0)