Как получить дубликат свидетельства о праве собственности на землю в случае его утери.

Я разместила объявление о продаже своего дома в социальных сетях и приложила фотографию свидетельства о праве собственности на землю. Позже ко мне домой пришел человек, чтобы узнать о возможности покупки. Пока я отвлеклась, он подменил мое настоящее свидетельство о праве собственности на землю поддельным.

Вскоре после этого они обратились в нотариальную контору и подделали мою подпись, утверждая, что я уполномочила кого-то другого продать дом от моего имени. После этого они продали мой дом нескольким другим людям. Эти покупатели на самом деле никогда не осматривали дом; они лишь посмотрели документы на право собственности.

Я по-прежнему проживаю в этом доме и обратилась в полицию. В связи с этим хотела бы спросить: несет ли ответственность нотариус, заверивший поддельную доверенность и сделку купли-продажи дома? Какие процедуры и документы мне необходимо предоставить для получения дубликата свидетельства о праве собственности на землю? Что предусматривает закон в моей ситуации?

Читатель Фам Ань.

Юридическая консультация

Адвокат Данг Тхи Тхуй Хуен (юридическая фирма HPL and Associates) консультирует, что, согласно пункту 1 статьи 2 Закона о нотариальном заверении, нотариальное заверение — это действие нотариуса организации, занимающейся нотариальной практикой, по подтверждению подлинности и законности договоров и других гражданских сделок в письменной форме… которые, согласно правилам, должны быть нотариально заверены или которые физические или юридические лица добровольно просят заверить.

Адвокат Данг Тхи Тхуи Хуен

Кроме того, согласно статьям 4 и 46 Закона о нотариате, нотариусы несут ответственность перед законом и лицом, запрашивающим нотариальное заверение, за нотариально заверенный документ, обеспечивая его законность.

Если нотариус знает, что подпись или документы лица, запрашивающего нотариальное заверение, подделаны, но все же заверяет или удостоверяет их, то в зависимости от характера, масштаба и последствий деяния ему может быть назначен штраф в размере от 10 до 15 миллионов донгов (пункт g, пункт 4, статья 15 Указа № 82 от 2020 года).

При наличии элементов, составляющих преступление, нотариус может быть привлечен к ответственности за преступление «мошеннического присвоения имущества» в соответствии со статьей 174 Уголовного кодекса в качестве соучастника.

Даже если нотариус не сможет обнаружить, что лицо является мошенником или документы подделаны, он все равно может быть привлечен к солидарной ответственности за возмещение ущерба в случае его возникновения (статья 38 Закона о нотариате и статьи 584 и 600 Гражданского кодекса).

Согласно статье 77 Указа № 43 от 2014 года, для переоформления свидетельства о праве собственности на землю необходимо сообщить об утере в Народный комитет коммуны, где находится земельный участок. Народный комитет коммуны отвечает за размещение объявления об утере свидетельства о праве собственности на землю в своем административном здании. По истечении 30 дней с даты размещения объявления необходимо подать комплект документов с просьбой о переоформлении свидетельства о праве собственности на землю.

Соответственно, пакет документов включает: заявление о перевыдаче свидетельства о праве собственности на землю по форме № 10/ДК, изданной в соответствии с Циркуляром № 24 от 2014 года Министерства природных ресурсов и окружающей среды, и подтверждение от Народного комитета коммуны о размещении уведомления об утрате свидетельства о праве собственности на землю (пункт 2, статья 10 Циркуляра № 24).

В соответствии со статьей 60 Указа № 43 от 2014 года, вы можете подать заявление одним из двух способов:

Вариант 1: При необходимости подать заявление в Народный комитет коммуны, где находится имущество.

Вариант 2: Если заявление не подано в Народный комитет коммуны:

• Если в населенном пункте создан единый центр обслуживания для приема и обработки административных документов, то заявление следует подавать в единый центр обслуживания Народного комитета района.
• Если в вашем населенном пункте еще нет единого центра обслуживания, вы можете подать заявление непосредственно в районное отделение земельного кадастра или в отделение регистрации прав пользования землей в населенных пунктах, где нет отделения земельного кадастра.

После получения заявления земельный регистрационный орган отвечает за его проверку и выполнение необходимых процедур, затем подготавливает материалы для передачи в компетентный государственный орган для подписания решения об аннулировании утерянного свидетельства о праве собственности на землю и одновременно для подписания решения о его повторной выдаче вам.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/cach-lam-lai-so-do-khi-bi-danh-mat-185240210101439865.htm