Обзор рынка
Несмотря на многочисленные трудности и вызовы, вьетнамская экономика в первые месяцы 2024 года все же достигла выдающихся результатов роста, создав основу для стремления достичь и превзойти целевой показатель роста на 2024 год в соответствии с предложенной правительством целью. Это является предпосылкой для содействия позитивному восстановлению рынка недвижимости, стимулирующего деятельность более 40 смежных секторов экономики.
Институт исследований рынка недвижимости Вьетнама проанализировал, что такие сегменты недвижимости, как социальное жилье и доступное жилье, которые и так «горячие» и дефицитные, стали еще более актуальными в населенных пунктах после серии... серии пожаров в «мини-квартирах» " и пансионаты; Во многих местах земля демонстрирует признаки «потепления»; Привлекательность промышленной недвижимости подтверждает ее позиции на рынке, когда приток прямых иностранных инвестиций увеличивается и привлекает множество инвесторов для инвестирования...
Только во втором квартале 2024 года предложение первичного жилья достигло более 27 000 наименований, при этом на продажу было выставлено около 20 000 новых наименований, что в 3 раза больше, чем в первом квартале 2024 года. Цены реализации сегментов жилья, особенно сегмента квартир, во втором квартале установили новый ценовой уровень и остались стабильными на рынке.
Кроме того, индекс цен на квартиры продолжает сохранять тенденцию к росту в крупных городах: Ханое, Хошимине и Дананге. В частности, с конца 2023 года рост цен продажи квартир на рынке Ханоя начал увеличиваться и превзошел рост цен на рынке Хошимина. Ко второму кварталу средняя цена продажи первичных квартир в Ханое приблизилась к 60 миллионам донгов/м2. По сравнению со вторым кварталом 2019 года цена продажи первичных квартир в Ханое выросла на 58%, более чем вдвое. вдвое превышает темпы роста рынка Хошимина (27%), в то время как на рынке квартир Дананга зафиксирован более низкий темп роста цен, чем на северном и южном рынках.
По словам г-на Ле Динь Чунга, члена рабочей группы по исследованию рынка (Институт исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, генеральный директор SGO Homes), наряду с процессом восстановления рынка, доверие инвесторов возвращается к позитивной тенденции. В контексте быстро восстанавливающегося рынка принятие законов, связанных с рынком недвижимости, таких как Закон о жилье, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и измененный Закон о земле, вступающий в силу с 1 августа 2024 года, для завершения правового коридора в сфере недвижимости, в сочетании с низкие процентные ставки по банковским кредитам... привлекают застройщиков и инвесторов вернуться на рынок.
Вышеуказанная реальность способствует улучшению показателей поглощения всех сегментов недвижимости. На первичном рынке недвижимости с начала года зафиксировано 20 600 успешных сделок купли-продажи жилья, что в 3 раза больше, чем за аналогичный период 2023 года. Только за второй квартал 2024 года на рынке зафиксировано более 14 400 успешных сделок, что в 2,4 раза больше, чем за аналогичный период 2023 года. В первом квартале реальный спрос на жилье и инвестиционный спрос выросли примерно на 30% по сравнению с предыдущим кварталом...
Перед часом "G"
Г-жа Фам Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, заявила, что восстановление рынка недвижимости по-прежнему демонстрирует сильную дифференциацию между сегментами в разных регионах. С точки зрения сегментов, сегмент апартаментов по-прежнему является доминирующим сегментом, «доминирующим» ликвидность рынка. Малоэтажный и земельный сегменты также начинают «разжигать» позитивные сигналы восстановления, когда некоторые проекты Проекты, в основном в Центральном регионе и за его пределами, зафиксированы хорошие результаты продаж и сделок по передаче.
Что касается регионов, рынок недвижимости на Севере (земля, виллы, квартиры...) продолжает демонстрировать рост и готов к ускорению. Центральный регион, включая рынки Дананга, Нячанга, Нгеана... начал фиксировать положительные изменения в сегменте высотных зданий на первичном рынке и в сегменте продуктов с денежным потоком на вторичном рынке. Между тем процесс восстановления на южном рынке демонстрирует неравномерность: предложение поступает постепенно, в основном за счет следующего этапа продаж старых проектов.
Что касается результатов реализации проектов социального жилья, то с 2021 года по настоящее время по всей стране завершено 75 проектов, с масштабом 39 884 единиц, что на 3 проекта больше, чем на отчетный период, на 1 756 единиц больше. Сообщается 15 марта 2024 года, но достигли только 9,3% от плана 2021-2025. Сделки в сегменте социального жилья улучшились, но незначительно, с низким уровнем поглощения около 40%, с более чем 800 успешными сделками Сделки по-прежнему в основном осуществляются из развитых провинций и городов, связанных с развитием промышленности...
Vnrea проанализировал, что рынок недвижимости все еще ждет устранения «узких мест» до принятия соответствующих законов, таких как Закон о жилье, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и пересмотренный Закон о земле, которые вступят в силу с 1 августа 2024 года. удалить чтобы снова стать по-настоящему «здоровым». Когда законы вступят в силу, менталитет «выжидания» исчезнет, компании, занимающиеся недвижимостью, начнут гонку за освобождение от государственного управления, а инвесторы будут уверенно поставлять товары. И у инвесторов снова появится уверенность.
Учитывая развитие рынка, Vnrea рекомендует государственным органам управления быстро провести исследования и издать подробные циркуляры и указы, чтобы законы имели возможность немедленно внедряться на практике, гарантируя, что все вовлеченные лица и организации правильно, в полной мере и оперативно поймут новый правовой коридор. ; Необходимо улучшить распространение правовых знаний путем поощрения организации конференций, семинаров и программ по распространению механизмов и политики; В то же время настоятельно призываем министерства, ведомства и местные органы власти обеспечить, чтобы в процессе реализации не создавалось никаких правовых пробелов или лазеек.
По словам доктора Кан Ван Люка, главного экономиста BIDV, директора BIDV Training and Research Institute, ускорение официальной даты вступления в силу трех законов на 5 месяцев по сравнению с регламентом будет активно способствовать продвижению рынка. Рынок недвижимости восстанавливается , устранение препятствий, связанных с оценкой земли, расчисткой участка, переселением, реализация проекта социального жилья, создание основы для развития рынка недвижимости в безопасном, здоровом и устойчивом направлении.
Эксперты утверждают, что для того, чтобы сделать рынок недвижимости Вьетнама более открытым, необходимо: Быстро и полностью устранить рыночные барьеры прошлого; Открыть доступ к капиталу для предприятий и инвесторов; повысить минимальную заработную плату, чтобы у людей была возможность увеличить свои доходы, тем самым увеличив спрос; Привлечение инвестиционных потоков для поддержания и развития сегментов промышленной, коммерческой и курортной недвижимости.
Динамичный рынок недвижимости является результатом многих выдающихся достижений под руководством правительства, министерств, отраслей, местных органов власти и совместных усилий предприятий сферы недвижимости. Хотя «яркие пятна» недостаточно сильны, чтобы помочь рынку «взорваться», они, безусловно, создают предпосылки для развития.
Промышленная и коммерческая недвижимость «бурлит», курортная недвижимость подает яркие сигналы
С начала года промышленная недвижимость продолжает удерживать лидирующие позиции на рынке, привлекая большое внимание отечественных и иностранных инвесторов: было одобрено 10 новых проектов инвестирования в промышленные парки. утверждение инвестиционной политики Ведущие предприятия сектора промышленной недвижимости, такие как DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do... планируют активно развивать этот сегмент. Сегмент коммерческой недвижимости - офисов продолжает фиксировать позитивные изменения, при этом ряд новых офисных зданий были инвестированы и построены с высококачественными помещениями и удобствами, соответствующими стандартам EDGE. LEED, WELL... и достигли уровня заполняемости более 60% в короткие сроки эксплуатации в связи с необходимостью расширения масштабов и перехода к высококачественным офисным зданиям финансовых предприятий, технологий. В частности, сегмент курортной недвижимости продемонстрировал более позитивные признаки во втором квартале 2024 года по сравнению с первым кварталом.
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470
Comment (0)