Обзор рынка
Несмотря на многочисленные трудности и проблемы, вьетнамская экономика в первые месяцы 2024 года все же достигла выдающихся результатов роста, создав основу для стремления достичь и превзойти целевой показатель роста на 2024 год, установленный правительством. Это является предпосылкой для содействия позитивному восстановлению рынка недвижимости, стимулирующего деятельность более 40 смежных секторов экономики.
Институт исследований рынка недвижимости Вьетнама проанализировал, что такие сегменты недвижимости, как социальное жилье и доступное жилье, которые и без того «горячи» и дефицитны, стали еще более актуальными в населенных пунктах после серии пожаров в «мини-квартирах» и пансионатах; Во многих местах земля демонстрирует признаки «потепления»; Привлекательность промышленной недвижимости подтверждает ее позиции на рынке, когда приток прямых иностранных инвестиций увеличивается и привлекает множество инвесторов для инвестирования...
Только во втором квартале 2024 года предложение первичного жилья достигло более 27 000 наименований, при этом на продажу было выставлено около 20 000 новых наименований, что в 3 раза больше, чем в первом квартале 2024 года. Цены реализации сегментов жилья, особенно сегмента квартир, во втором квартале установили новый ценовой уровень и остались стабильными на рынке.
Кроме того, индекс цен на квартиры продолжает сохранять тенденцию к росту в крупных городах: Ханое, Хошимине и Дананге. В частности, с конца 2023 года рост цен продажи квартир на рынке Ханоя начал увеличиваться и превзошел рост цен на рынке Хошимина. Ко второму кварталу средняя цена продажи первичных квартир в Ханое приблизилась к 60 миллионам донгов/м2. По сравнению со вторым кварталом 2019 года цена продажи первичных квартир в Ханое выросла на 58%, что более чем вдвое превышает темпы роста рынка Хошимина (27%), в то время как рынок квартир в Дананге зафиксировал более низкие темпы роста цен по сравнению с двумя рынками на севере и юге.
По словам г-на Ле Динь Чунга, члена рабочей группы по исследованию рынка (Вьетнамский институт исследований и оценки рынка недвижимости, генеральный директор SGO Homes), наряду с процессом восстановления рынка, доверие инвесторов возвращается в позитивном направлении. В условиях быстро восстанавливающегося рынка принятие законов, связанных с рынком недвижимости, таких как Закон о жилье, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, пересмотренный Закон о земле, вступающий в силу с 1 августа 2024 года, для завершения правового коридора в сфере недвижимости, в сочетании с низкими процентными ставками по банковским кредитам... привлекают застройщиков и инвесторов вернуться на рынок.
Вышеуказанная реальность способствует улучшению показателей поглощения всех сегментов недвижимости. На первичном рынке недвижимости с начала года зафиксировано 20 600 успешных сделок купли-продажи жилья, что в 3 раза больше, чем за аналогичный период 2023 года. Только во втором квартале 2024 года на рынке зафиксировано более 14 400 успешных сделок, что в 2,4 раза больше, чем в первом квартале, при этом реальный спрос на жилье и инвестиционный спрос выросли примерно на 30% по сравнению с предыдущим кварталом...
Перед часом "G"
Г-жа Фам Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, заявила, что восстановление рынка недвижимости по-прежнему демонстрирует сильную дифференциацию между сегментами в разных регионах. В сегментном плане сегмент апартаментов по-прежнему остается доминирующим, «доминируя» над ликвидностью рынка. Малоэтажный и земельный сегменты также начинают «разжигать» позитивные сигналы восстановления, когда некоторые проекты, в основном в Центральном регионе, зафиксировали неплохие результаты по продажам и сделкам по передаче.
Что касается регионов, рынок недвижимости на Севере (земля, виллы, квартиры...) продолжает демонстрировать рост и готов к ускорению. Центральный регион, включая рынки Дананга, Нячанга, Нгеана... начал фиксировать положительные изменения в сегменте высотных зданий на первичном рынке и продуктов с денежным потоком на вторичном рынке. Между тем процесс восстановления на южном рынке демонстрирует неравномерность: предложение поступает постепенно, в основном за счет следующего этапа продаж старых проектов.
Что касается результатов реализации проектов социального жилья, то с 2021 года по настоящее время по всей стране завершено 75 проектов, с масштабом 39 884 единиц, что на 3 проекта больше, 1 756 единиц по сравнению с отчетным временем 15 марта 2024 года, но достигло лишь 9,3% от плана на 2021-2025 годы. Сделки в сегменте социального жилья улучшились, но незначительно, с низким уровнем поглощения около 40%, с более чем 800 успешными сделками. Сделки по-прежнему в основном осуществляются из развитых провинций и городов, связанных с развитием промышленности...
Vnrea проанализировал, что рынок недвижимости до принятия соответствующих законов, таких как Закон о жилье, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, пересмотренный Закон о земле, которые вступят в силу с 1 августа 2024 года, все еще ждет устранения «узких мест», чтобы по-настоящему «восстановиться». Когда законы вступят в силу, менталитет «выжидания» исчезнет, компании сферы недвижимости начнут гонку за освобождение от государственного управления, а инвесторы будут уверенно поставлять продукцию, и к инвесторам вернется доверие.
Учитывая развитие рынка, Vnrea рекомендует государственным органам управления быстро провести исследование и издать подробные циркуляры и указы, чтобы законы можно было немедленно реализовать на практике, гарантируя, что все заинтересованные лица и организации будут иметь правильное, полное и своевременное представление о новом правовом коридоре; Необходимо улучшить распространение правовых знаний путем поощрения организации конференций, семинаров и программ по распространению механизмов и политики; В то же время настоятельно призываем министерства, ведомства и местные органы власти обеспечить, чтобы в процессе реализации не создавалось никаких правовых пробелов или лазеек.
По словам доктора Кан Ван Люка, главного экономиста BIDV, директора Института обучения и исследований BIDV, ускорение официальной даты вступления в силу трех законов на 5 месяцев по сравнению с нормативными актами активно способствовало восстановлению рынка недвижимости, устранению препятствий, связанных с оценкой земли, расчисткой участка, переселением, реализацией проекта социального жилья, а также созданию основы для развития рынка недвижимости в безопасном, здоровом и устойчивом направлении.
Эксперты утверждают, что для того, чтобы сделать рынок недвижимости Вьетнама более открытым, необходимо: Быстро и полностью устранить рыночные барьеры прошлого; Открыть доступ к капиталу для предприятий и инвесторов; повысить минимальную заработную плату, чтобы у людей была возможность увеличить свои доходы, тем самым увеличив спрос; Привлечение инвестиционных потоков для поддержания и развития сегментов промышленной, коммерческой и курортной недвижимости.
Динамичный рынок недвижимости является результатом многих выдающихся достижений под руководством правительства, министерств, отраслей, местных органов власти и совместных усилий предприятий сферы недвижимости. Хотя «яркие пятна» недостаточно сильны, чтобы помочь рынку «взорваться», они, безусловно, создают предпосылки для развития.
Промышленная и коммерческая недвижимость «бурлит», курортная недвижимость подает яркие сигналы
С начала года промышленная недвижимость стабильно сохраняет лидирующие позиции на рынке, привлекая большое внимание отечественных и зарубежных инвесторов: в инвестиционную политику было одобрено 10 новых инвестиционных проектов промышленных парков. Ведущие предприятия сектора промышленной недвижимости, такие как DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do... планируют активно развивать этот сегмент. Сегмент коммерческой недвижимости (офисов) продолжает демонстрировать позитивные изменения: были инвестированы и построены новые офисные здания с высококачественными помещениями и удобствами, соответствующие стандартам EDGE, LEED, WELL... и достигшие уровня заполняемости более 60% за короткий период эксплуатации в связи с необходимостью расширения масштабов и перехода предприятий финансового и технологического секторов на высококачественные офисные здания. В частности, сегмент курортной недвижимости продемонстрировал более позитивные признаки во втором квартале 2024 года по сравнению с первым кварталом.
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470
Комментарий (0)