Инвестиционные процедуры отменены для проектов коммерческого и социального жилья.

Устранены процедурные трудности, связанные с утверждением инвестиционных политик одновременно с утверждением инвесторов, что облегчает инвесторам проектов прохождение процедур. Фото: NGOC HIEN

Правительство только что издало Постановление № 115, в котором подробно изложены ряд статей и мер по реализации Закона о торгах и Закона о земле по отбору инвесторов для реализации инвестиционных проектов с использованием земельных участков, в котором оно внесло изменения, дополнения и отменило ряд статей ряда постановлений, находящихся в государственном ведении Министерства планирования и инвестиций.

В пункте 5 статьи 68 Указа 115 пункт «в» пункта 7 статьи 31 Указа был изменен и дополнен следующим содержанием: «В градостроительной деятельности в состав экспертизы должна входить оценка соответствия инвестиционного проекта плану зонирования; в случае, если проект предлагается на территории, где в соответствии с положениями закона о градостроительной деятельности план зонирования не требуется или план зонирования подлежит корректировке и не утвержден уполномоченным органом, должна быть проведена оценка соответствия инвестиционного проекта генеральному плану».

Это постановление устранит препятствия и узкие места, которые преследовали страну на протяжении многих лет в отношении процедур утверждения инвестиционной политики для проектов социального жилья, проектов коммерческого жилья и инвестиционных проектов, использующих землю в целях размещения, таких как обслуживаемые квартиры, офисные здания, кондоминиумы и т. д.

Ранее Декрет 31 регулировал оценку соответствия инвестиционных проектов планировке при проведении процедур утверждения инвестиционной политики одновременно с утверждением инвесторов, однако для градостроительства содержание оценки должно включать оценку соответствия инвестиционных проектов детальной планировке (при наличии) и планировке территории (при наличии). В случае, если детальная планировка и план зонирования не были одобрены компетентным органом, необходимо оценить соответствие инвестиционного проекта генеральному планированию.

По данным компаний, занимающихся недвижимостью, это положение делает невозможным для 100% проектов социального жилья и большинства проектов коммерческого жилья выполнение этого требования с 2021 года и до настоящего момента, когда предприятия должны будут соблюдать Декрет 31.

В результате в 2021 году в Хошимине только 7 проектов коммерческого жилья были одобрены для инвестиционной политики одновременно с одобрением инвесторов, в 2022 году было одобрено только 2 проекта коммерческого жилья, а в 2023 году было одобрено только 2 проекта коммерческого жилья. При этом ни один проект социального жилья не утверждает инвестиционную политику одновременно с одобрением инвестора.

В беседе с Tuoi Tre Online директор компании по недвижимости в городе Хошимин сказал, что если они не получат решение об утверждении инвестиционной политики одновременно с одобрением инвестора, компания не сможет продолжить процедуры утверждения детального планирования в масштабе 1/500 в Департаменте планирования и архитектуры или процедуры выделения земли, аренды земли, расчета платы за землепользование и аренды земли в Департаменте природных ресурсов и окружающей среды впоследствии.

Источник: https://tuoitre.vn/cac-du-an-nha-o-thuong-mai-nha-o-xa-hoi-duoc-go-vuong-thu-tuc-dau-tu-20240921112818835.htm