бум планирования полей для гольфа

В начале 2019 года, когда истек срок действия национального плана развития гольф-полей Вьетнама до 2020 года, правительство издало Указ № 52/2020 об инвестициях и бизнесе в сфере гольфа. Указ № 52 считается «высвобожденным» для инвестиций в гольф-сектор благодаря значительно более гибким правилам. Планирование гольф-полей будет интегрировано местными органами власти в общий план социально -экономического развития провинции или города. Согласно Закону о планировании, после 2020 года национального плана развития гольф-полей больше не существует; местные органы власти могут выдавать лицензии на инвестиции в гольф-поля в соответствии с потребностями и социально-экономическими приоритетами каждой провинции или города.

Именно поэтому за последние два года в планы развития различных населенных пунктов было включено множество полей для гольфа, например, в провинциях Куанг Нинь, Бакзянг, Нгеан , Тханьхоа, Хоабинь и др. На сегодняшний день точной статистики по количеству полей для гольфа в стране нет, поскольку число запланированных проектов значительно возросло, и многочисленные новые поля для гольфа были лицензированы местными властями на основе предложений инвесторов.

Тан Ку - Графика: Та Чи Хиеу

Гонка в сфере гольф- туризма набирает обороты.

По мнению местных жителей, гольф-туризм, признанный одним из факторов, способных оживить туристическую отрасль после пандемии, вызывает бум гольф-полей по всей стране.

На семинаре «Хайфон – направление гольф-туризма», состоявшемся во второй половине дня 9 августа в гольф-клубе Dragon Golf Links (Международная туристическая зона Dragon Hill, район До Сон, Хайфон), руководители Народного комитета города Хайфон подтвердили, что гольф-туризм является одним из четырех новых направлений развития туристической индустрии города в предстоящий период.

Г-жа Чан Тхи Хоанг Май, директор Департамента культуры и спорта Хайфона, отметила, что одним из главных достижений в спортивной сфере Хайфона является развитие негосударственных спортивных объектов различных типов и методов работы. В этом негосударственном спортивном секторе гольф является видом спорта, успешно развивающимся благодаря социально ориентированному подходу. В настоящее время в Хайфоне действуют четыре поля для гольфа, предназначенные для тренировок и соревнований. Ежедневно в них играют около 1000 человек; по выходным это число увеличивается до 1500.

Однако Хайфон столкнется со значительной конкуренцией, когда вступит в гонку гольф-туризма. Ряд других населенных пунктов северного региона также заявили о планах увеличить количество полей для гольфа в ближайшие годы.

Если местные власти без разбора выдают разрешения на строительство полей для гольфа, не учитывая должным образом выгоды для местного социально-экономического развития, непосредственный риск заключается в нерациональном использовании земель, в то время как экономическая отдача будет очень низкой.

Архитектор Чан Хуй Ань (председатель инспекционной комиссии Ханойской ассоциации архитекторов)

В настоящее время в провинции Куанг Нинь действуют 3 поля для гольфа, 2 находятся в стадии строительства, а 1 — на этапе отбора инвесторов. Планируется, что к 2025 году в Куанг Нинь начнётся строительство ещё 5 полей для гольфа, в результате чего общее количество полей достигнет 22, как это предусмотрено в плане развития провинции на период 2021-2030 годов. Благодаря своему статусу «туристической столицы» севера, Куанг Нинь активно демонстрирует своё намерение стать ведущим центром гольф-туризма в регионе.

Однако, как раз когда провинция Куанг Нинь объявила о своем плане развития, «новичок», имеющий всего два действующих поля для гольфа и три поля, получивших одобрение на инвестиции, неожиданно заявил о своем намерении стать «столицей гольф-туризма» — этой провинцией стала Хоа Бинь. Приоритетное строительство полей для гольфа — одно из решений, которое Хоа Бинь определила для стимулирования туристической индустрии и социально-экономического роста, как указано в ее плане развития на период 2021-2030 годов с перспективой до 2050 года. Провинция добавила в свой план 16 полей для гольфа общей площадью 1755 гектаров. К 2050 году Хоа Бинь планирует реализовать еще 17 проектов. Таким образом, если план развития будет реализован правильно, Хоа Бинь сможет обладать почти 40 полями для гольфа.

Соперничество между местными сообществами за развитие гольф-туризма вызывает бум гольф-полей по всей стране.

Не желая отставать, Центральный регион, обладающий выгодным рельефом, ландшафтом и погодными условиями для развития этого вида элитного туризма, также стремится ускорить его развитие. 24 августа в Дананге состоялась церемония открытия 2-го фестиваля гольф-туризма 2023 года, в рамках которого город не только организовал игровое поле для лучших профессиональных гольфистов со всего мира, но и добавил мероприятия в районе парка АТЭС, позволив жителям и туристам познакомиться с гольф-туризмом. Дананг стремится поднять свой гольф-туризм на международный уровень, укрепив свои позиции в качестве ведущего места проведения мероприятий и фестивалей в Азии. Соседняя провинция Куангнам также позиционирует гольф-туризм как прорыв в развитии своего туристического продукта в ближайшие годы.

В утвержденном плане развития на период 2021-2030 годов провинция Тханьхоа также планирует построить 13 полей для гольфа, связанных с развитием высококлассных курортных и экотуристических зон. Аналогичным образом, утвержденный план провинции Хатинь включает в себя 6 проектов по строительству полей для гольфа с сопутствующими гостиничными услугами; среди проектов, требующих инвестиций, – курортные зоны…

Хотя Хошимин редко упоминается на карте гольф-туризма Вьетнама, он не остаётся в стороне. В марте на поле для гольфа Тан Сон Нхат состоялся первый фестиваль гольф-туризма в Хошимине, после прибытия в феврале первой группы из 20 иностранных игроков в гольф (в основном бизнесменов) из Сингапура. Руководители Департамента туризма Хошимина подтвердили: как один из оживлённых экономических и культурных центров страны с современной системой полей для гольфа мирового класса, Хошимин полностью способен привлекать туристов. Развитие гольф-туризма не только диверсифицирует продукты и повышает конкурентоспособность туризма, но и привлекает состоятельных туристов, которые остаются в городе дольше. Поэтому в ближайшее время туристическая индустрия города будет тесно сотрудничать с Вьетнамской ассоциацией гольфа для организации профессиональных турниров по гольфу для внутренних и иностранных туристов в Хошимине.

Поле для гольфа Дои Ку, Далат

Привлечение состоятельных и сверхсостоятельных клиентов.

Этот престижный вид спорта уже некоторое время находится в центре внимания туристической индустрии. В прошлом году Вьетнам превзошел сильных конкурентов в регионе, включая Японию, Китай, Южную Корею, Таиланд, Индонезию и Малайзию, и стал «Лучшим гольф-направлением в Азии 2022 года» на 9-й церемонии вручения наград World Golf Awards. Примечательно, что это событие ознаменовало шестой год подряд, когда Вьетнам был признан лучшим гольф-направлением на континенте, начиная с 2017 года.

Сосредоточьтесь исключительно на развитии навыков игры в гольф.

Необходимо контролировать ситуацию с проектами недвижимости, которые маскируются под планы развития полей для гольфа или «примыкают» к ним. Что касается рыночного спроса, то немногие хотят владеть виллами или недвижимостью рядом с полями для гольфа. Туристы, приезжающие поиграть в гольф, не хотят оставаться там навсегда; они захотят исследовать и наслаждаться другими видами отдыха за пределами поля для гольфа. Поэтому гольф-туризм должен сосредоточиться на развитии высококачественных гольф-комплексов, отвечающих потребностям игроков в гольф, а не спекулянтов недвижимостью. Следует избегать создания системы объектов недвижимости, которые представляют собой лишь «города-призраки» или «дома-призраки», создавая негативный имидж.

Доктор Луонг Хоай Нам (член Консультативного совета по туризму Вьетнама)

Вьетнам также дважды, в 2019 и 2021 годах, был удостоен звания «Лучшее место для игры в гольф в мире». После пандемии Вьетнам предпринял усилия по восстановлению связей с рынком и разработке множества новых туристических продуктов, отвечающих разнообразным и меняющимся потребностям туристов. Одним из видов туризма, которому в последние годы уделяется особое внимание и который, как надеется туристическая индустрия, туристы смогут оценить во Вьетнаме, является гольф-туризм.

Директор Национального управления по туризму г-н Нгуен Чунг Кхань оценил, что топография страны, с ее многочисленными холмами и горами, протяженной береговой линией и живописными пейзажами, является преимуществом для развития современных гольф-полей мирового класса во Вьетнаме. В настоящее время у нас около 80 гольф-полей, и цель состоит в том, чтобы к 2025 году их количество достигло около 200, чтобы обслуживать как игроков в гольф, так и туристов.

Поле для гольфа FLC в Самсоне, Тханьхоа

Утверждая, что Вьетнам выигрывает от увеличения количества полей для гольфа, доктор Луонг Хоай Нам, член Консультативного совета по туризму Вьетнама, заявил, что земли, используемые для полей для гольфа, на самом деле представляют собой бесплодные холмы, песчаные прибрежные районы или незастроенные участки, непригодные для сельского хозяйства. Ни один населенный пункт не занимает сельскохозяйственные земли и не вырубает девственные леса для строительства полей для гольфа. Поэтому с точки зрения ресурсов строительство полей для гольфа не наносит вреда. Более того, гольф уже развился и процветает по всему миру, от Европы до Америки и Азии.

По словам доктора Нама, принципы управления окружающей средой уже хорошо отработаны и не являются чем-то новым или сложным; нет необходимости разрабатывать новые стандарты для решения проблем, связанных с воздействием на окружающую среду. При строгом и серьезном контроле в соответствии с правилами, экологические последствия не станут проблемой в стратегии развития сети полей для гольфа. Вьетнам обеспокоен тем, что 100-200 полей для гольфа — это слишком много, но в действительности в Южной Корее насчитывается почти 500 полей для гольфа, а в Японии — тысячи. Все это страны, которые ставят во главу угла устойчивое развитие.

Многие проекты по строительству полей для гольфа использовались не по назначению.

Согласно пересмотренному плану развития гольф-полей Вьетнама (2014 г.), к 2020 году в стране должно было быть 96 разрешений на строительство гольф-полей в 37 населенных пунктах. Однако Министерство планирования и инвестиций позже оценило, что фактически было построено и введено в эксплуатацию лишь около половины из них, а многие проекты по строительству гольф-полей остались «замороженными» или использовались не по назначению.

С другой стороны, поля для гольфа создают множество возможностей для развития туризма. В секторе элитного туризма, где у Вьетнама еще есть большой потенциал роста, гольф-туризм обладает всеми необходимыми условиями для развития. Климатические условия Вьетнама, особенно в северных и центральных регионах, идеально подходят для развития гольф-туризма, ориентированного на рынки Северо-Восточной Азии – региона, где зима делает игру в гольф невозможной. Именно поэтому в Японии, Южной Корее, на Тайване и других странах много полей для гольфа, и при этом число туристов из этих стран, приезжающих во Вьетнам поиграть в гольф, постоянно растет.

Этот эксперт также считает, что Вьетнам — идеальное место, поскольку в гольф можно играть круглый год. Гольф-туризм приносит значительно больший доход, чем другие виды туризма. Иностранный гольф-турист, посещающий Вьетнам, тратит на туризм в 2-3 раза больше, чем обычные туристы. В среднем каждый гольф-турист во Вьетнаме тратит около 40 миллионов донгов за 5 дней, не считая авиабилетов. Туристы, которые тратят более 60 миллионов донгов на свои поездки, также в основном занимаются гольф-туризмом.

Высказываются опасения по поводу ненадлежащего использования полей для гольфа.

Ранее правительственная инспекция указывала на многочисленные «замороженные» проекты по строительству полей для гольфа из-за нарушений, включая задержки в строительстве и завершении работ на многие годы позже разрешенных сроков. В марте 2023 года, после расследования, Министерство общественной безопасности возбудило уголовное дело по факту нарушений, связанных с проектом развития прибрежной туристической зоны в Фантьете (провинция Биньтхуан), реализуемым компанией Rang Dong Group.

Нарушения возникли из-за того, что в ноябре 2013 года провинция Биньтхуан передала капитал проекта новому инвестору, акционерному обществу «Ранг Донг», с целью строительства и эксплуатации поля для гольфа международного стандарта и сопутствующей инфраструктуры. Однако впоследствии акционерное общество «Ранг Донг» представило документ, одобренный Народным комитетом провинции Биньтхуан, о преобразовании земли под поле для гольфа в городскую жилую зону для «инвестиций в строительство и эксплуатацию вилл, садовых домиков, таунхаусов, высотных зданий и вспомогательной инфраструктуры». Земля под поле для гольфа, площадью более 620 000 м2 и расположенная в престижном районе города Фантьет, была преобразована в городскую землю Народным советом провинции Биньтхуан.

---

Число туристов, приезжающих во Вьетнам поиграть в гольф, резко возросло.

Поле для гольфа Таншоннят, Хошимин

Согласно данным Вьетнамской ассоциации туризма, за первые четыре месяца 2023 года из 3,7 миллионов иностранных туристов, посетивших Вьетнам, 30-40% составляли гольф-туристы. До пандемии (в 2019 году) из 5 миллионов туристов из Южной Кореи, посетивших Вьетнам, более 1 миллиона приехали поиграть в гольф, что принесло стране 2-3 миллиарда долларов США в туристический сектор. В настоящее время сектор гольфа привлекает около 50 000 вьетнамцев и 20 000 иностранцев, проживающих и работающих во Вьетнаме.

В настоящее время во Вьетнаме насчитывается около 80 действующих полей для гольфа, из которых не менее одной трети соответствуют международным пятизвездочным стандартам и расположены на территории высококлассных курортов. Ожидается, что к 2025 году общее количество полей для гольфа увеличится до 200, что позволит обслуживать не менее 300 000 игроков, включая вьетнамских, иностранных и туристических посетителей.

---

Архитектор Чан Хуй Ань, глава инспекционной комиссии Ханойской ассоциации архитекторов, много лет назад выступавший против распространения полей для гольфа, до сих пор придерживается своей позиции. По его словам, у Вьетнама есть потенциал для развития гольф-туризма, но обсуждать это можно только на основе конкретных доказательств. Необходимы точные данные, показывающие, какой вклад поля для гольфа вносят в бюджет в виде налоговых поступлений, сколько рабочих мест они создают и как способствуют социально-экономическому развитию каждого региона.

Выражая обеспокоенность качеством местного планирования, архитектор Чан Хуй Ань также указал на многочисленные недостатки в планировании провинции Бакзянг. По его словам, несмотря на то, что план провинции очень обширен, в нем отсутствуют карты, четко показывающие низменные районы, что затрудняет выделение государственных земель под водоемы или полузатопленные участки для хранения воды в засушливый сезон, а также развитие водных путей, аквакультуры, орошения для сельскохозяйственного и промышленного производства и бытового использования. В то же время, план провинции подробно описывает проекты, предусматривающие освоение государственных земель для частных инвестиций. В частности, он предусматривает создание 12 интегрированных функциональных зон, включающих поля для гольфа и курорты, развлекательные и рекреационные зоны, общей площадью около 4500 гектаров, из которых 13 полей для гольфа занимают 1752 гектара.

«Для поддержания поля для гольфа требуется много воды для полива травы, из-за чего территория постоянно пересыхает. Химические вещества, используемые для уничтожения вредителей и защиты травы, очень токсичны. Однако до сих пор не было ни одного отчета, документирующего сбор и очистку поливной воды, которая просачивается или утекает», — заявил г-н Ань.

Этот эксперт также утверждает, что бизнес, связанный с гольф-полями, неэффективен: многие поля испытывают низкую заполняемость, и даже предприятия, занимающиеся недвижимостью, не получают большой прибыли. Уравнение прибыли изначально не имело прочной основы. В частности, тот факт, что соседние населенные пункты планируют строительство большого количества гольф-полей и ставят цели по развитию гольф-туризма, приведет к проблеме переизбытка и дефицита предложения.

По словам г-на Аня, в Южной Корее, Японии, Таиланде и Малайзии поля для гольфа ведут ожесточенную конкуренцию, снижая цены. Если местные власти будут без разбора выдавать разрешения на строительство полей для гольфа, не учитывая должным образом выгоды для местного социально-экономического развития, непосредственный риск заключается в нерациональном использовании земли, а экономическая отдача будет очень низкой.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/bung-no-quy-hoach-san-golf-185230828003930106.htm