Минстрой назвал населенные пункты, в которых с 2021 года по настоящее время не будет социального жилья

Было разработано множество механизмов и политик.

Утром 22 февраля заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь доложил о ходе реализации проекта по строительству не менее 1 миллиона квартир социального жилья на Конференции по развертыванию проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов» в 2024 году.

Соответственно, г-н Синх отметил, что до сих пор существовало множество механизмов и политик, направленных на устранение трудностей и усиление стимулов для поддержки и содействия развитию социального жилья по всей стране.

Что касается результатов институционального совершенствования, 15-я Национальная ассамблея приняла Закон о жилье (с поправками) и Закон о сделках с недвижимостью (с поправками); Закон о земле (с изменениями) и Закон о кредитных организациях (с изменениями); Соответственно, было разработано множество механизмов и политик для устранения трудностей, увеличения стимулов для поддержки развития социального жилья, а также были разработаны отдельные политики в отношении размещения рабочих в промышленных парках и жилья для вооруженных сил.

Министерство строительства выпустило множество циркуляров, разрешающих проектам без детального планирования использовать планы зонирования или генеральные планы в районах, где планы зонирования не требуются для участия в торгах по привлечению инвесторов к проекту, что сокращает административные процедуры.

Недвижимость - Министерство строительства назвало населенные пункты, в которых с 2021 года по настоящее время не будет социального жилья — На конференции выступил заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь.

Что касается фактической реализации, то, согласно отчету Министерства строительства, по всей стране под социальное жилье запланировано 1249 земельных участков общей площадью 8390 га, что на 5031 га больше, чем в отчете 2020 года.

По сообщениям с мест, по всей стране реализовано 499 проектов социального жилья общим числом 411 250 единиц. Из них количество завершенных проектов составляет 71 проект с масштабом 37 868 квартир; Количество проектов, строительство которых уже начато, составляет 127 проектов с общим количеством квартир 107 896, а количество проектов, одобренных для инвестиционной политики, составляет 301 проект с общим количеством квартир 265 486.

«Что касается капитала для поддержки бизнеса, Министерство строительства трижды объявляло список приемлемых проектов для получения кредитов на электронном информационном портале Министерства строительства, в который вошли 24 приемлемых проекта социального жилья, жилья для рабочих и реконструкции старых квартир, в масштабе 20 188 квартир и с общим объемом инвестиций 19 014 млрд донгов», — сказал заместитель министра Нгуен Ван Синь.

Что касается выделения 15 000 млрд донгов капитала для поддержки индивидуальных клиентов с целью получения кредитов на покупку, аренды с последующим выкупом социального жилья, рабочего жилья и семейного жилья, то, согласно отчету Банка социальной политики, на сегодняшний день непогашенные кредиты достигли 10 272 млрд донгов для 26 268 клиентов.

Что касается поддержки в размере 120 000 млрд донгов, в настоящее время 28 населенных пунктов объявили список из 68 проектов, имеющих право на получение кредитов в рамках кредитной программы на сумму 120 000 млрд донгов, при потребности в кредитах более 30 000 млрд донгов. На сегодняшний день было выделено около 415 млрд донгов на 6 проектов социального жилья в 5 населенных пунктах.

В некоторых крупных населенных пунктах инвестиции в социальное жилье по-прежнему ограничены.

Представитель Министерства строительства сообщил, что благодаря вниманию и решительному руководству правительства, премьер-министра, а также участию министерств, отраслей и населенных пунктов, развитие социального жилья в недавнем прошлом достигло важных результатов, многие населенные пункты активно привлекали инвестиции и содействовали началу строительства социального жилья.

Однако необходимо также честно признать, что, хотя в некоторых ключевых населенных пунктах наблюдается огромный спрос на социальное жилье, инвестиции в социальное жилье по-прежнему ограничены по сравнению с целевым показателем Проекта к 2025 году (в Ханое всего 3 проекта, 1700 единиц, что соответствует 9%; в Хошимине — 7 проектов, 4996 единиц, что соответствует 19%...), а в некоторых населенных пунктах нет проектов социального жилья, строительство которых началось бы в период с 2021 года по настоящее время (Виньфук, Ниньбинь, Намдинь, Лонган, Куангнгай...).

Представитель Минстроя отметил, что, помимо достигнутых результатов, в ходе реализации проекта были отмечены и некоторые ограничения.

Во-первых, механизм и политика развития социального жилья и жилья для рабочих еще не отвечают практическим потребностям и не были оперативно дополнены или изменены на начальном этапе Проекта.

Во-вторых, многие населенные пункты не уделяют внимания развитию социального жилья и жилья для рабочих и рабочих промышленных парков; Цели развития жилищного строительства, особенно социального жилья и жилья для рабочих, не включены в пятилетние и годовые планы социально-экономического развития; Земельный фонд для строительства социального жилья в городских и промышленных парках четко не определен; не выпустил План реализации проекта, обеспечивающий выполнение поставленных задач.

В некоторых населенных пунктах имеется много проектов, которые были одобрены для инвестирования в недавний период, но не уделено должного внимания выбору инвесторов проектов для реализации инвестиций и строительства; Некоторые проекты по строительству социального жилья уже стартовали, но предприятия не приступили к строительству или отстают от графика.

В-третьих, государственная поддержка развития проектов социального жилья не была эффективно использована и не привлекла инвесторов к заемному капиталу.

Недвижимость - Министерство строительства назвало населенные пункты, в которых с 2021 года по настоящее время не будет социального жилья (рисунок 2). — Инвестиции в социальное жилье по-прежнему ограничены в некоторых крупных населенных пунктах.

Четко определив результаты и проблемы, заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь заявил, что для достижения поставленных целей Министерству строительства и другим министерствам, отраслям и населенным пунктам в ближайшее время необходимо скоординировать и безотлагательно реализовать задачи, поставленные премьер-министром в проекте.

Соответственно, министерства и ведомства будут координировать свою деятельность по разработке политики, стратегий и т. д. для синхронизации правовых норм и реализации проекта в каждой местности.

Для населенных пунктов необходимо в срочном порядке разработать, изменить и дополнить Программу и план жилищного развития населенных пунктов, в которых уточнить цели социального жилья и план реализации Проекта.

Для предприятий, реализующих проекты по строительству социального жилья, также необходимо подготовить финансовые ресурсы и применить технологии, позволяющие сократить сроки строительства и обеспечить ход завершения проекта.

Чтобы получить финансовую поддержку, инвесторам также необходимо заранее изучить вопросы и условия, зарегистрироваться в провинциальном Народном комитете, чтобы быть включенными в список претендентов на льготные кредиты из пакета поддержки в размере 120 000 млрд донгов .

Источник