Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды заявило, что из 19 выставленных на аукцион земельных участков в районе Хоайдык (Ханой) 8 участков до сих пор не оплачены, что свидетельствует о признаках заброшенности месторождений, что вызывает негативное общественное мнение.
Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды только что направило в Национальное собрание отчет о реализации Закона о земле 2024 года, спустя два месяца после вступления этого закона в силу (с 1 августа 2024 года).
По данным Министерства природных ресурсов и экологии, новые положения закона оказались эффективными, однако существуют некоторые проблемы, такие как земельные аукционы и корректировка цен на землю.
Поднять цены, чтобы создать виртуальный уровень цен
Министерство природных ресурсов и экологии заявило, что после вступления в силу Закона о земле 2024 года в некоторых населенных пунктах, выставляющих на аукцион права землепользования, наблюдалась очень большая разница между начальной ценой и победной ценой. Это формирует негативное общественное мнение, что влияет на здоровое развитие рынка недвижимости.
В ходе проверки Министерство природных ресурсов и экологии установило, что некоторые из причин, приведших к вышеуказанной ситуации, связаны с отсутствием системного, публичного и прозрачного планирования территорий жилищной застройки, что создает возможности для субъектов извлекать выгоду из спекуляций землей.
Некоторые участники аукциона на самом деле не нуждаются в жилой земле или жилье, а в основном в целях спекуляции, манипулирования ценами путем их повышения и немедленной перепродажи земли, только что выигравшей аукцион, с целью получения прибыли или создания виртуального уровня цен для прилегающих территорий.
«В частности, после проведения аукциона некоторые победители аукциона не внесли в установленные правилами аукциона сроки плату за пользование землей, что свидетельствует о признаках отказа от месторождений, что вызвало негативное общественное мнение в ряде населенных пунктов», — заявили в Минприроды.
В частности, по данным Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды, в ходе проверки земельных аукционов в районах Тхань Оай и Хоай Дык (Ханой) в прошлом было установлено, что в Тхань Оай 56/68 проданных на аукционе земельных участков не были оплачены победителями аукциона, а в Хоай Дык 8/19 проданных на аукционе земельных участков не были оплачены победителями аукциона.
Кроме того, некоторые населенные пункты используют в качестве стартовой цены цены на землю из текущего прейскуранта, который не был скорректирован вовремя и который намного ниже фактического уровня цен на землю, что приводит к большой разнице в выигрышных ставках и стартовых ценах, что также привлекает многих людей к участию в аукционе с целью получения прибыли.
«Проблемы, возникшие в последнее время, в основном связаны с плохой реализацией в некоторых населенных пунктах. «Поэтому необходимо усилить руководство и направление в организации и реализации, чтобы ограничить недостатки и препятствия в процессе реализации Закона о земле 2024 года», — заявили в Министерстве природных ресурсов и экологии.
Проблемы корректировки прейскуранта цен на землю
По данным Министерства природных ресурсов и экологии, вторая проблема связана с корректировкой действующего прейскуранта цен на землю в соответствии с положениями пункта 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года. Это переходное положение, призванное помочь населенным пунктам реализовать дорожную карту по постепенному формированию нового прейскуранта цен на землю в соответствии с положениями закона, который будет применяться с 1 января 2026 года.
При корректировке текущего прейскуранта цен на землю, если местные органы власти не рассмотрят тщательно и не оценят в полной мере последствия, будут случаи, когда цена земли в прейскуранте после корректировки будет иметь большую разницу по сравнению с ценой земли в текущем прейскуранте цен на землю.
Некоторые населенные пункты в период 2021-2024 годов не скорректировали прейскурант цен на землю в соответствии с положениями Закона о земле 2013 года. Теперь, когда корректировка была сделана, возникла большая разница, заставляющая людей и предприятия реагировать, поскольку сумма денег для выполнения финансовых обязательств по земле увеличилась по сравнению с применением цены на землю в прейскуранте до корректировки.
Министерство природных ресурсов и окружающей среды сослалось на корректировку прейскуранта цен на землю в Хошимине, когда он был впервые вынесен на общественное обсуждение, что вызвало реакцию людей и предприятий, поскольку цены на землю в некоторых районах претерпели значительные изменения, резко увеличившись по сравнению с ценами на землю в текущем прейскуранте.
После этого премьер-министр поручил Министерству природных ресурсов и окружающей среды, другим министерствам и городу Хошимин встретиться для согласования решения. После этого у Хошимина появился план скорректировать прайс-лист с помощью дорожной карты, соответствующей местным реалиям.
По данным Министерства природных ресурсов и экологии, тот факт, что некоторые населенные пункты сообщают о трудностях и проблемах в реализации нормативных актов, связанных с прейскурантами на землю, обусловлен тем, что прейскуранты на землю не пересматриваются, не корректируются и не дополняются на регулярной основе в соответствии с положениями Закона о земле 2013 года.
«Эти проблемы не связаны с политикой или положениями Закона о земле 2024 года и документами по его реализации», — подтвердили в Министерстве природных ресурсов и экологии.
Повторяется «отказ от депозита» на земельных аукционах, что негативно влияет на цены и рынок жилья
Земельный аукцион в Ханое: в некоторых местах торги идут до полуночи, в некоторых — останавливаются для проверки
Район на окраине Ханоя «закрывает» земельный аукцион через 20 часов. Какова победившая цена?
Источник: https://vietnamnet.vn/nhieu-nguoi-trung-dau-gia-dat-o-ha-noi-chua-nop-tien-co-dau-hieu-bo-coc-2334138.html
Комментарий (0)