Биньдинь регулирует условия и минимальную площадь для раздела и объединения земель.

В Биньдине городская жилая земля после раздела должна иметь минимальную площадь 40 м2; Площадь земельных участков под сельскую застройку должна быть не менее 50 м2.

Народный комитет провинции Биньдинь только что издал положения об условиях и минимальной площади для раздела и консолидации земель для каждого типа земель в провинции.

Согласно нормативным актам, раздел и консолидация земель должны обеспечивать принципы и условия, предусмотренные Законом о земле (в статье 146 и пунктах 1, 2, 3, статьи 220 Закона о земле № 31/2024/QH15).

Что касается раздела земли, Народный комитет провинции Биньдинь требует, чтобы земельные участки, образованные в результате раздела земли, были не меньше минимальной площади и размера, установленного законом, и не включали территорию в пределах коридора безопасности общественных работ; не расположен на заповедных территориях, территориях историко-культурных памятников...

На земельном участке отсутствуют уведомление об изъятии земель, решение об изъятии земель или он не включен в перечень изъятых земель в ежегодном плане землепользования районного уровня, утвержденном уполномоченным органом; Земельный участок должен соответствовать проекту детальной планировки или зонирования, генеральному плану, районному плану землепользования, утвержденному уполномоченным государственным органом.

В случае раздела земель при отводе земель для переселения он осуществляется только после утверждения решения о корректировке планировки компетентным органом.

Что касается площади и минимального размера после раздела, Народный комитет провинции Биньдинь устанавливает, что городская жилая земля после раздела должна иметь минимальную площадь 40 м2, а ширина (фасад) и длина (глубина) земли должны быть не менее 3 м.

Сельские жилые земли после раздела должны иметь минимальную площадь 50 м2, минимальную ширину (по фасаду) и длину (в глубину) 4 м.

Для земель несельскохозяйственного назначения минимальная площадь для отделения избыточных земель несельскохозяйственного назначения, которые не являются жилыми землями (не являются частью инвестиционного проекта), составляет 100 м2, с размерами ширины (фасада) и длины 5 м и более.

Для сельскохозяйственных земель Народный комитет провинции Биньдинь устанавливает, что площадь земли для однолетних культур и производства соли составляет 500 м2, а размеры по ширине и длине — 5 м и более; Земля для многолетних насаждений и аквакультуры составляет 1000 м2, с размерами ширины и длины 10 м и более; Площадь эксплуатационного лесного фонда составляет 5000 м2, ширина и длина от 50 м и более...

Для прочих сельскохозяйственных угодий землепользователем, чье земельное происхождение не является частью инвестиционного проекта, является площадь 500 м2, с размерами ширины и длины 5 м и более...

Кроме того, в отношении объединения земель Народный комитет провинции Биньдинь отметил, что «теперь при предложении об объединении земельных участков разница в плате за пользование землей и налоге на регистрацию земли должна рассчитываться на основе цены земли с наибольшим фасадом (за исключением случаев, когда земельный участок передал права землепользования другому землепользователю)».

Это требование применяется в случае, когда земельный участок, прилегающий к двум или более дорогам, был разрешен компетентным государственным органом для разделения на новые земельные участки, при этом фасад каждого отдельного земельного участка примыкает к дороге с разной ценой на землю, а цель использования была изменена на жилую землю, были уплачены сборы за пользование землей и налог на регистрацию земли.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-ve-dieu-kien-dien-tich-toi-thieu-duoc-tach-hop-thua-dat-d223991.html