Виллы и таунхаусы имеют низкую ликвидность.

Торговля снижается

Согласно последнему отчету Savills Vietnam по рынку недвижимости, рынок вилл и таунхаусов в Хошимине демонстрирует самые низкие показатели с 2019 года, при этом наблюдается последовательное снижение объема транзакций и темпов поглощения.

В частности, в 2023 году первичное предложение сократилось на 40% в годовом исчислении до 993 единиц, что является самым низким показателем за последние 5 лет и в основном было обеспечено дорогостоящими запасами.

Аналогичным образом, объем продаж и уровень поглощения оказались самыми низкими за последние 5 лет, составив 29%, а объем продаж достиг всего 286 единиц, что на 73% меньше, чем в предыдущем году. Поскольку предложение доступного жилья остается ограниченным, на рынке продолжают доминировать дорогостоящие объекты: на объекты стоимостью более 30 млрд донгов приходится 67% от общего объема продаж.

В беседе с Нгуои Дуа Тином г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора, руководитель отдела исследований и S22M (Savills), сказала, что объективная причина заключается в том, что на процесс мобилизации капитала влияет проверка выпуска облигаций под залог недвижимости.

Кроме того, влияние глобальных экономических событий на внутреннюю экономику вызвало множество трудностей, блокируя доходы и денежные потоки предприятий и людей.

Недвижимость - Южный рынок недвижимости: виллы и таунхаусы имеют низкую ликвидность — Активность сделок купли-продажи вилл и таунхаусов снижается. (Фото: СВ).

По словам г-жи Джанг Хюинь, еще одной причиной, которая напрямую влияет на сегмент недвижимости в виде вилл и таунхаусов, является нехватка земли в центральной части города Хошимин, что привело к росту цен на жилье и снижению его доступности.

Поскольку предложение ограничено, а инвесторы постепенно перемещаются в сегмент элитного жилья, круг целевых покупателей сужается, что приводит к значительному замедлению темпов поглощения.

Недвижимость - Южный рынок недвижимости: виллы и таунхаусы имеют низкую ликвидность (рисунок 2). — В Хошимине очень мало проектов таунхаусов и вилл.

«На самом деле, этот спад активности отражает циклическое развитие сегмента малоэтажного жилья, при этом предложение этих продуктов во внутреннем городе постепенно уменьшается. Из-за дефицита продукты будут ориентированы на сегмент высокого класса и состоятельных покупателей. Что еще более важно, согласно ориентации городского развития до 2030 года, Хошимин сосредоточится на развитии сегмента многоэтажного жилья, чтобы оптимизировать земельные фонды, а также удовлетворить большой спрос на жилье в городе», — прокомментировала г-жа Джанг.

Исследовательский отдел Savills Vietnam сообщил, что в 2024 году ожидается поступление на рынок 1400 новых единиц продукции, из которых около 65% составит продукция стоимостью 20–30 млрд донгов. Слабые показатели и сохраняющиеся высокие цены в Хошимине являются основными проблемами для темпов поглощения.

Поставки сосредоточены в Донгнае и Биньзыонге.

По данным Savills Vietnam, в настоящее время спрос клиентов смещается в соседние провинции и города. Например, в провинции Биньзыонг будет построено более 3400 новых квартир, из которых более 90% будут стоить менее 10 млрд донгов. В провинции Донгнай будет построено 2900 новых квартир, 41% из которых будут стоить от 5 до 10 миллиардов долларов, а 29% — от 10 до 20 миллиардов долларов.

Г-н Ле Динь Лан, директор Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, прокомментировал: «В настоящее время провинции-спутники, такие как Донгнай и Биньзыонг, имеют преимущества в развитии малоэтажного жилья из-за синхронной инфраструктуры, большого земельного фонда и разумных цен, поэтому многие инвесторы выберут эти провинции в качестве направлений, в которых сегмент вилл и таунхаусов также будет пользоваться вниманием».

Недвижимость - Южный рынок недвижимости: виллы и таунхаусы имеют низкую ликвидность (рисунок 3). — Виллы и таунхаусы в Хошимине в настоящее время имеются в ограниченном количестве и постепенно переходят в провинции-спутники.

По словам г-жи Джанг Хюинь, с точки зрения развития, в условиях сложной рыночной ситуации, сложившейся в недавний период, инвесторы стали более осторожными при принятии инвестиционных решений.

Поэтому г-жа Джанг рекомендует инвесторам проектов при разработке проектов таунхаусов, особенно в городских районах-спутниках, уделять больше внимания местам застройки в районах с высоким реальным спросом на жилье, инвестировать в качество застройки, методичное планирование, разумные цены продажи, четкий ход строительства и прозрачную законность.

«Чтобы предвидеть этот сдвиг, в последние годы крупные инвесторы приобретали земельные фонды на этих пригородных рынках для реализации масштабных проектов, помогая синхронизировать инфраструктуру и диверсифицировать продукцию с различными областями. Кроме того, цены продажи в соседних провинциях более конкурентоспособны, чем в Хошимине, когда средняя первичная цена продажи в провинциях Биньзыонг и Донгнай эквивалентна 16% и 22% от цены продажи в Хошимине соответственно», — сообщила г-жа Джанг Хюинь.

Источник