Торговля снижается
Согласно последним данным отчета по рынку недвижимости от Savills Vietnam, линейка продукции вилл/таунхаусов в Хошимине демонстрирует самые слабые показатели с 2019 года: объем транзакций и уровень продаж составил 100%. Уровень поглощения постоянно снижается.
В частности, в 2023 году первичное предложение сократилось на 40% в годовом исчислении до 993 единиц, что является самым низким показателем за последние 5 лет и в основном было обеспечено дорогостоящими запасами.
Аналогичным образом, объем продаж и коэффициент поглощения оказались самыми низкими за последние 5 лет, составив 29%, а объем продаж достиг всего 286 единиц, что на 73% меньше, чем в предыдущем году. Поскольку предложение доступного жилья остается ограниченным, на рынке продолжают доминировать дорогостоящие объекты: на объекты стоимостью более 30 млрд донгов приходится 67% от общего объема продаж.
В беседе с Нгуои Дуа Тином г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора, руководитель отдела исследований и S22M (Savills), сказала, что объективная причина заключается в том, что процесс мобилизации капитала зависит от проверки застройки. Выпуск облигаций на недвижимость
Кроме того, влияние глобальных экономических событий на внутреннюю экономику вызвало множество трудностей, блокируя доходы и денежные потоки предприятий и людей.
Активность сделок купли-продажи вилл и таунхаусов снижается. (Фото: СВ).
По словам г-жи Джанг Хюинь, еще одной причиной, которая напрямую влияет на сегмент недвижимости в виде вилл и таунхаусов, является нехватка земли в центральной части города Хошимин, что привело к росту цен на жилье и, как следствие, снижению его доступности.
Поскольку предложение ограничено, а инвесторы постепенно перемещаются в сегмент элитного жилья, круг целевых покупателей сужается, что приводит к значительному замедлению темпов поглощения.
В Хошимине очень мало проектов таунхаусов и вилл.
«На самом деле, это снижение активности отражает циклическое развитие сегмента малоэтажного жилья, которое постепенно приведет к уменьшению предложения этой продукции в центральной части города. В связи с дефицитом продукция будет ориентирована на элитный сегмент и состоятельных покупателей. «Что еще более важно, согласно стратегии городского развития до 2030 года, Хошимин сосредоточится на развитии сегмента высотного строительства, чтобы оптимизировать земельные фонды, а также удовлетворить большой спрос на жилье в городе», — сказала она. Джанг прокомментировал.
По данным Savills Vietnam Research, в 2024 году ожидается поступление на рынок 1400 новых единиц продукции, из которых около 65% составит продукция стоимостью от 20 до 30 млрд донгов. Слабые показатели и сохраняющиеся высокие цены в Хошимине являются основными проблемами для темпов поглощения.
Поставки сосредоточены в Донгнае и Биньзыонге.
По данным Savills Vietnam, в настоящее время спрос клиентов смещается в соседние провинции и города. Например, в провинции Биньзыонг будет построено более 3400 новых квартир, из которых более 90% будут стоить менее 10 млрд донгов. В провинции Донгнай будет построено 2900 новых квартир, 41% из которых будут стоить от 5 до 10 миллиардов долларов, а 29% — от 10 до 20 миллиардов долларов.
Г-н Ле Динь Лан, директор Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, прокомментировал: «В настоящее время провинции-спутники, такие как Донгнай и Биньзыонг, имеют преимущества в развитии малоэтажного жилья, поскольку из-за синхронной инфраструктуры, крупных Благодаря земельному фонду и разумным ценам многие инвесторы выберут вышеуказанные провинции в качестве направлений, в которых сегмент вилл и таунхаусов также будет пользоваться вниманием.
Виллы и таунхаусы в Хошимине в настоящее время имеются в ограниченном количестве и постепенно переходят в провинции-спутники.
По словам г-жи Джанг Хюинь, с точки зрения развития, в условиях сложной рыночной ситуации, сложившейся в недавний период, инвесторы стали более осторожными при принятии инвестиционных решений.
Поэтому г-жа Джианг рекомендует, чтобы при разработке проектов таунхаусов, особенно в городских районах-спутниках, инвесторам проектов необходимо уделять больше внимания местам застройки в районах со спросом. Высокая недвижимость, инвестиции в качество застройки, систематическое планирование, разумная цена продажи, четкие ход строительства и прозрачная законность.
«Чтобы предвидеть эту меняющуюся тенденцию, в последние годы крупные инвесторы приобретали земельные фонды на этих пригородных рынках для реализации крупномасштабных проектов, помогая синхронизировать инфраструктуру, более разнообразные продукты с множеством различных областей. Кроме того, цены продажи в соседних провинциях более конкурентоспособны, чем в городе Хошимин, поскольку средние первичные цены продажи в провинциях Биньзыонг и Донгнай эквивалентны 16% и 22% от цен продажи в городе Хошимин соответственно. «. Хошимин», — сообщила г-жа Джанг Хюинь.
Источник
Comment (0)