Рынок недвижимости Вьетнама завершает 2024 год с большим успехом

(CLO) Рынок недвижимости Вьетнама «закрыл» 2024 год с положительными результатами восстановления благодаря серьезным шагам по совершенствованию правового коридора, а также все более прозрачной и понятной информации для всех участников.

К концу года рынок постепенно накаляется.

2024 год ознаменует возрождение экономики Вьетнама после периода восстановления и стабильного роста. Положительные макроэкономические показатели укрепляют доверие инвесторов и населения к экономике. Рынок недвижимости не является исключением из этой тенденции, становясь одним из ведущих секторов, вносящим значительный вклад в общее развитие.

Соответственно, рынок недвижимости в 2024 году прошел самый сложный период, показав множество положительных результатов восстановления, и по-прежнему внимательно следит за процессом восстановления, имея большой потенциал для будущего роста благодаря движущей силе поддерживающих факторов макроэкономики, политики управления и рыночного спроса.

Рынок недвижимости Вьетнама завершает 2024 год со множеством значительных успехов. (Фото: СТ)

В конце первого квартала 2024 года рынок встретит большое количество брокеров по недвижимости и торговых площадок по торговле недвижимостью, которые вернутся к «управлению» рынком, когда инвесторы начнут активизировать реализацию серии проектов все более крупных масштабов. Некоторые проекты, реализация которых идет успешно, официально получили депозиты. Недавно открытые проекты, включая земельные участки, таунхаусы, виллы, квартиры и т. д., продемонстрировали хороший рост интереса, сделок и цен продажи как на первичном, так и на вторичном рынках.

Во втором квартале 2024 года продолжилась динамика восстановления рынка недвижимости: объем предложения и сделок в квартале значительно вырос, превысив показатели аналогичного периода 2023 года в 3 и почти в 4 раза соответственно.

В частности, информация о том, что Закон о земле 2024 года, Закон о жилье 2023 года, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года и пункт 2 статьи 209 Закона о кредитных организациях вступят в силу на 5 месяцев раньше, еще больше укрепляет уверенность субъектов, работающих в секторе недвижимости, в том, что они «готовы вернуться в игру».

К третьему кварталу были официально «заставлены» вступить в силу правовые нормы в сфере жилья, земли и недвижимости, что устранило менталитет «до часа G» на всем рынке. Рынок также начал демонстрировать признаки «разогрева»: земельные аукционы в пригородных районах Ханоя стали «горячее», чем когда-либо. Лидером рынка также является сегмент квартир, цены на которые постоянно растут, устанавливая новые уровни как на первичном, так и на вторичном рынке.

К последнему кварталу года из-за «потепления» рынка многие инвесторы в недвижимость изменили свои планы, «запустили» продукты раньше, чем ожидалось, предусмотрев множество льготных политик, что помогло предложению жилья «превзойти» прогнозы.

Поставки растут с каждым годом

Согласно отчету Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARs), предложение жилой недвижимости в 2024 году будет существенно расти из года в год, при этом все большее число крупных проектов будет открываться для продажи в конце года с льготной и гибкой политикой оплаты. К концу 2024 года на первичном рынке недвижимости будет выставлено на продажу около 56 000 объектов, что эквивалентно показателю конца 2023 года, поскольку многие проекты «высвобождают» большой объем товарных запасов в условиях восстановления рынка.

В 2024 году на всем рынке было зарегистрировано около 81 000 выставленных на продажу товаров, что на 40% больше, чем в 2023 году. Из них 65 376 новых товаров было выставлено на продажу, что примерно в 3 раза больше, чем в 2023 году, но всего на 7% больше, чем в 2018 году — году до пандемии. Только в четвертом квартале 2024 года на рынке было зарегистрировано 28 000 новых товаров для продажи, что в 2 раза больше, чем в предыдущем квартале, и в 4 раза больше, чем за аналогичный период 2023 года.

Объем транзакций в 2024 году также продолжит неуклонно расти, поскольку предложение улучшится как по количеству, так и по качеству. Спрос на недвижимость, в том числе для проживания и инвестиций, очень высок и постоянно увеличивается со скоростью урбанизации и экономического развития на основе сформированного правового коридора. В 2024 году на всем рынке было зафиксировано более 47 тысяч успешных транзакций, что соответствует уровню поглощения в 72%. Более 50% объема первичных торгов пришлось на инвестиционный спрос. В этом есть определенная доля домыслов.

С точки зрения структуры транзакций доминирующую долю рынка занимают апартаменты класса люкс (CHCC), на долю которых приходится 75% от общего объема рыночных транзакций. Новые проекты имеют очень хорошие показатели освоения средств, достигающие более 70%. В частности, во многих проектах на дату официального открытия был зафиксирован уровень освоения средств, превышающий 90%.

Многие продукты CHCC «передаются» даже до или после подписания договора купли-продажи. К концу года количество переводов в этой форме увеличивается из-за улучшения предложения, а спекулянты, «серфингующие» по квартирам, «сокращают убытки» — по сути, «сокращают прибыль» или выходят в ноль из-за финансового давления.

Предложение жилой недвижимости в 2024 году будет существенно расти из года в год, поскольку все больше и больше крупных проектов будут открываться для продажи. (Фото: СТ)

Сделки с малоэтажной недвижимостью также значительно улучшились в условиях восстановления рынка, уровень поглощения вновь запущенных проектов был на очень хорошем уровне, оцениваясь почти в 65%, что эквивалентно почти 9 тысячам сделок.

На вторичном рынке ликвидность в основном сосредоточена в продуктах, которые отвечают реальным потребностям в жилье и могут быть «заселены немедленно». В городских проектах есть жильцы с синхронной и современной инфраструктурой и коммунальными услугами. Индивидуальные жилищные продукты с гарантированным юридическим статусом стоимостью менее 4 млрд донгов в крупных городах.

В сегменте земли сделки в основном происходят на вторичном рынке, когда новый правовой коридор вынуждает инвесторов строить дома на продажу. Большие участки земли без правоустанавливающих документов «отрезаются себе в убыток», в то время как за участками земли, которые были разделены и имеют правоустанавливающие документы, «охотятся» инвесторы.

Помимо сделок «по фиксации прибыли», резко возросло и количество вторичных сделок, когда инвесторы единожды приняли «боль», смело «сократили убытки» по активам, которые не генерируют денежный поток или имеют низкий потенциал роста цен, таким как земля вдали от центра, незавершенные проекты по реструктуризации инвестиционного портфеля, распределили активы по активам с бизнес-потенциалом, сдали в аренду и генерировали денежный поток.

По оценкам VAR, в целом рынок недвижимости «закрыл» 2024 год с положительными результатами восстановления благодаря серьезным шагам по совершенствованию правового коридора, а также тщательному руководству и управлению со стороны партии, государства и правительства .

На сегодняшний день рынок недвижимости продолжает демонстрировать положительную динамику. Рыночная ликвидность демонстрирует небольшую тенденцию к снижению в сегменте элитного жилья, но остается стабильной в жилищных продуктах, которые отвечают реальным потребностям в жилье и имеют разумную стоимость с такими компонентами, как техническая инфраструктура, социальная инфраструктура, деревья, озера, развлекательные зоны, коммерция, управление, безопасность и т. д.

VARS считает, что для восстановления рынка и его развития в безопасном, здоровом и устойчивом направлении инвесторам необходимо обеспечить соответствие цен покупательной способности рынка, а не сосредотачиваться на краткосрочной прибыли.

Источник: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html