Недвижимость: рынок «возбужден», возможности для роста цен на квартиры все еще существуют, предупреждение о «виртуальной земельной лихорадке» после информации о слиянии

Для устойчивого роста стоимости недвижимости необходим фундамент, а это значит, что необходимо синхронное развитие транспортной, экономической и социальной инфраструктуры. (Источник: Тхань Ниен)

Предупреждение о «виртуальной земельной лихорадке» после информации о слиянии провинций и городов

Недавно местные власти одновременно предупредили людей о необходимости с осторожностью относиться к неофициальной информации о слияниях провинций и городов и сообщать местным властям о ложных слухах, ценовых спекуляциях и рыночных манипуляциях.

В последнее время в провинциях и городах, граничащих с Ханоем, наблюдаются колебания из-за неофициальных слухов, связанных с планированием и слиянием провинций и городов, при этом цены на землю во многих районах выросли примерно на 20%.

Полиция провинции Тхайбинь только что предупредила инвесторов сохранять спокойствие и не верить слухам о слиянии административных единиц. В случае обнаружения мошенничества или манипулирования рынком инвесторам следует незамедлительно сообщить об этом в ближайшее отделение полиции.

Департамент строительства провинции Фу Тхо также выпустил предупреждение о риске возникновения лихорадки в этом районе. В ведомстве отметили, что пока объемы сделок на площадках по-прежнему ограничены. Высокие цены на землю могут быть уловкой земельных брокеров, желающих «завысить» цены.

Совсем недавно провинция Бакзянг также сообщила: в провинции также практикуется инсценировка сделок, купля-продажа с большой разницей в ценах с целью обмана покупателей, что создает менталитет высокой прибыли. Некоторые инвесторы продемонстрировали признаки незаконной мобилизации капитала и использования различных форм продаж, когда они не соответствуют условиям...

Г-н Нгуен Ван Динь, Вьетнамская ассоциация брокеров по недвижимости (VARS), предупредил, что инвесторам следует быть предельно осторожными перед лицом виртуальной лихорадки. Потому что ажиотаж на рынке недвижимости, вызванный новостями, часто приносит пользу лишь небольшой группе спекулянтов, в то время как большинство индивидуальных инвесторов и реальных покупателей рискуют застрять, если купят по ожидаемым ценам, которые оказались слишком высокими.

Фактически, после каждой земельной лихорадки многим инвесторам, купившим по пиковой цене, приходилось надолго закапывать свой капитал или терпеть убытки из-за плохой ликвидности. Даже многие группы уверенных инвесторов, имеющих опыт «серфинга», много раз терпели неудачу, когда не продавали свои акции вовремя.

«Для устойчивого роста стоимости недвижимости необходим фундамент, а это значит, что должно быть синхронное развитие транспортной, экономической и социальной инфраструктуры. Земельные ажиотажи, основанные только на новостях без сопутствующих инвестиций и планов развития, часто имеют короткие циклы, быстро растут, но их трудно поддерживать на высоком уровне в течение длительного времени», - сказал г-н Динь.

ТС. Экономический эксперт Динь Тхе Хиен заявил, что с начала года рынок недвижимости получил большую поддержку для восстановления, было запущено много проектов в сфере недвижимости, и начало появляться предложение. Некоторые элитные проекты недвижимости, которые считались сложными для продажи, недавно продались очень хорошо. Однако вторичный рынок менее активен. Поэтому, чтобы подтвердить, действительно ли рынок недвижимости накаляется или нет, нам нужно продолжить наблюдение.

Цены на квартиры еще могут вырасти

Многие обеспокоены тем, что цены на квартиры в Ханое уже высоки и возможности их роста ограничены. Однако, согласно экспертному анализу, при переводе в золото рост цены будет лишь эквивалентным. Более того, хотя доходы населения не увеличились соответствующим образом, правительство постепенно снижает бремя расходов на проживание (бесплатное обучение, плата за больничные услуги и т. д.), создавая для людей лучшие условия для сбережения средств.

В марте 2025 года на рынке недвижимости произошел ряд особенных событий. В Ханое на первичном рынке официально запущено 3 малоэтажных проекта и 5 многоэтажных проектов с общим предложением около 10 000 квартир. Помимо крупных инвесторов, таких как Vinhomes, Masterise Homes, MIK Group, на рынке появились новые проекты от других инвесторов: Xuan Cau, Tan Hoang Minh...

Новое и более обильное предложение также дает покупателям жилья и инвесторам больше выбора и рекомендаций. Инвесторы запускают проекты один за другим, начинают строительство, что является сигналом того, что юридические аспекты проектов «освобождены», а рынок «возбужден».

Г-н Чан Куанг Трунг считает, что к 2025 году часть потребностей реальных покупателей в жилье будет решена. Однако если покупатели жилья продолжат ждать, чтобы купить дома в центре города, в Западном регионе или даже на новых рынках, таких как Ко Лоа, чтобы получить дешевые продукты, это будет очень сложно.

«Я высоко ценю условия жизни в восточной части Ханоя, включая соседние районы, такие как Ванзянг. Находясь всего в 8 км по прямой и примерно в 13 км фактического пути до центра Хоан Киема, Ванзянг является одним из ближайших районов к Ханою. Фактически, это расстояние эквивалентно — или даже короче — расстоянию между внутренними районами города, такими как Нам Ту Лием или Ха Донг, до центра», — сказал г-н Тран Куанг Трунг.

В настоящее время некоторые авторитетные инвесторы, такие как Masterise Homes, реализуют проекты с весьма разумными инвестиционными затратами на квадратный метр, при этом обеспечивая выдающееся качество жизни — от инфраструктуры, качества строительства до синхронных инженерных систем. Если бы такая же система коммуникаций была расположена в таких районах, как Ко Лоа или на западе Ханоя, то стоимость, безусловно, была бы в два раза выше для достижения того же стандарта.

«Я считаю, что этот год — золотое время, чтобы обзавестись домом на Востоке. Если вы упустите эту возможность, то в ближайшем будущем доступ к высококлассным апартаментам по разумным ценам в других районах станет все более затруднительным», — добавил г-н Тран Куанг Трунг.

Прогнозируется, что к 2030 году население Ханоя увеличится примерно на 2 миллиона человек, что эквивалентно необходимости строительства более 1 миллиона домов. Между тем, ожидается, что предложение в 2025 году составит всего около 30 000 единиц, что свидетельствует о том, что потенциал роста цен все еще очень велик, если учитывать долгосрочные факторы спроса и предложения. «Текущий этап похож на «деление пирога» — умные выберут лучшую часть, если будут опираться на данные и реальный анализ. Инвесторам нужно смотреть на денежный поток, уровень завершения инфраструктуры, численность населения и реальный спрос», — подчеркнул г-н Тран Куанг Трунг.

Политика в отношении недвижимости вступает в силу с апреля

Ниже приведены правила в отношении недвижимости, вступающие в силу с апреля 2025 года.

Устранение препятствий в некоторых проектах и ​​на земельных участках согласно заключениям инспекции в 3 населенных пунктах

Содержание упоминается в Резолюции 170/2024/QH15 о конкретных механизмах и политике по устранению трудностей и препятствий для проектов и земельных участков при проведении инспекций, экспертиз и вынесении судебных решений в городах Хошимин, Дананг и провинция Кханьхоа.

Резолюция 170/2024/QH15 предусматривает конкретные механизмы и политику по устранению трудностей и препятствий для проектов и земель в заключениях по инспекциям, проверкам и решениям в городах Хошимин, Дананг и провинция Кханьхоа, как определено в Приложении, выпущенном с Резолюцией 170/2024/QH15, и 1313 случаев нарушения условий землепользования при выдаче сертификатов на право землепользования, сертификатов на право землепользования, прав собственности на дом и других активов, прикрепленных к земле, как предписано в пункте 3 статьи 3 Резолюции 170/2024/QH15.

Пилотная реализация проектов коммерческого жилья через соглашения о получении права землепользования

Постановлением 171/2024/QH15 предусмотрена пилотная реализация проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении права землепользования или обладании правом землепользования (далее – пилотные проекты) по всей стране в следующих случаях:

- Проект организации бизнеса в сфере недвижимости с получением прав землепользования.

- Проект организации бизнеса в сфере недвижимости с правом землепользования.

- Проект организации бизнеса в сфере недвижимости, имеющего право землепользования и получающего право землепользования.

По данным Baoquocte.vn

Источник: https://baoapbac.vn/kinh-te/202504/bat-dong-san-thi-truong-hung-phan-du-dia-tang-gia-chung-cu-van-con-canh-bao-sot-dat-ao-theo-thong-tin-sap-nhap-1038488/