Рынок недвижимости демонстрирует дальнейшие признаки прорыва через дно.

В Ханое после длительного перерыва в конце 2023 года начало появляться предложение недвижимости. Нгуен Ван Туан (38 лет), владелец агентства недвижимости в Ханое, рассказал, что в последнее время они наблюдают увеличение предложения элитных квартир в районах Тханьсуан, Донгда и Хадонг, а также малоэтажных домов в районе Хадонг…

По мнению экспертов, на рынке недвижимости Ханоя наблюдается резкий рост предложения на первичном рынке, что является позитивным признаком.

По словам г-на Туана, хотя первичное предложение на рынке недвижимости остается ограниченным, это позитивный знак в нынешние трудные времена, указывающий на фазу «достижения дна». Долгое время первичный рынок был практически полностью заморожен из-за нехватки предложений от новых проектов. Сделки в основном совершались на вторичном рынке (покупка и продажа).

На вторичном рынке инвесторы все чаще используют низкие процентные ставки по кредитам для поиска перспективных объектов недвижимости. В связи с этим активность сделок возросла по сравнению с предыдущими периодами, особенно в сегментах земельных участков под застройку, малоэтажных зданий, квартир и земельных участков под строительство.

Согласно опросу газеты Thanh Nien , процентные ставки по ипотечным кредитам в банках в настоящее время составляют от 7 до 7,5% годовых, при этом льготные периоды обычно составляют 1-2 года. Поэтому получение банковского кредита и использование приобретаемой квартиры в качестве залога является оптимальным решением; при условии, что продавец согласится на трехсторонний договор с покупателем, сделка может быть совершена быстро.

В некоторых нотариальных конторах в последнее время нередко можно увидеть очереди из покупателей и продавцов, желающих оформить документы на недвижимость. Налоговые инспекторы в таких районах Ханоя, как Донг Ань, Дан Фуонг, Тхань Три и Тхуонг Тин, сообщили, что за последние три недели количество сделок с недвижимостью превысило показатели середины года, особенно в сегменте земельных участков. Основными объектами торговли являются участки под застройку и частные земельные участки в перспективных районах вблизи Кольцевой дороги 4, Кольцевой дороги 3.5 и т.д.

Низкие процентные ставки по кредитам способствуют стимулированию ликвидности на рынке недвижимости.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), в последнее время предложение в этом сегменте включает проблемные инвестиционные объекты и земельные участки, являющиеся залоговым активом, изъятым банками. Г-н Динь отметил, что при нынешних низких процентных ставках и стремлении банков предоставлять капитал клиентам, инвесторы с хорошей кредитной историей и соответствующей квалификацией остаются привлекательной целью для банков.

«Вместо осторожного подхода, предполагающего ожидание покупки на минимуме, многие инвесторы пользуются возможностями «дешевых денег» для инвестирования, используя дополнительный финансовый рычаг. Это создает более благоприятные сигналы для рынка», — сказал г-н Динь.

Одной из причин возросшей активности на вторичном рынке является цена на продукцию. В период бурного роста цены на виллы и таунхаусы в жилых комплексах взлетели до заоблачных высот, но в последнее время все больше объектов площадью 120-200 ^м² появляются в ценовом диапазоне 8-10 миллиардов донгов, а то и 7-8 миллиардов донгов за единицу, включая стоимость земли и строительства. Эта цена представляет собой скидку примерно в 15% по сравнению со старой ценой, а по сравнению с пиковым периодом она даже снизилась примерно на 30%.

«Например, на пике цен на таунхаусы во многих проектах в районах Бак Ту Лием, Хоай Дык и т. д. они достигали 110-120 миллионов донгов/ ^м² , а сейчас многие участки рекламируются по цене 80-90 миллионов донгов/ ^м² или даже ниже, так что скидки явно довольно существенные», — сказал г-н Нгуен Ван Туан.

Медленное, но неуклонное восстановление

Г-н Нгуен Ван Динь добавил, что статистика VARS показывает, что многие инвесторы начали «охоту» за землей в пригородах крупных городов и провинций с развитой инфраструктурой и значительным потенциалом для будущего роста.

Рынок недвижимости демонстрирует признаки восстановления после достижения минимума, но спрос пока недостаточно силен, чтобы вызвать значительный рост.

Несмотря на то, что рынок демонстрирует признаки «достижения дна», эксперты считают, что процесс восстановления будет по-прежнему различаться по сегментам и регионам из-за разной способности к поглощению.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, весьма вероятно, что в четвертом квартале 2023 года и первом квартале 2024 года рынок продолжит демонстрировать более четкую тенденцию к восстановлению благодаря укреплению доверия инвесторов и снижению процентных ставок. «Однако добиться резкого восстановления будет сложно, поскольку рынок недвижимости находится в состоянии кризиса уже долгое время», — сказал г-н Динь.

Профессор Данг Хун Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, считает, что вместо стремительного развития постепенное восстановление различных сегментов, сопровождаемое параллельными сигналами с рынка капитала и процентных ставок, свидетельствует о здоровом и устойчивом развитии.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm