Стабильный из-за меньшего количества транзакций «серфинга»
По данным Batdongsan.com.vn, за первые 6 месяцев 2023 года, несмотря на то, что ликвидность не улучшилась, количество убыточных листингов в Лонг Ане меньше, чем в соседних районах. Данные показывают, что колебания наблюдались только в поиске недвижимости в этом районе.
В частности, поиски земли и проектной земли в Лонг Ане в июне и июле снизились на 10%, а поиски частных домов снизились на 15-16% по сравнению с маем. Для домов с видом на улицу данные за июль зафиксировали снижение на 10% по сравнению с предыдущим месяцем, а по сравнению с началом мая 2023 года снижение составило почти 30%.
Между тем, в сегментах квартир и вилл в июле наблюдался рост поисковых запросов на 12% и 14% соответственно по сравнению с предыдущим месяцем. Однако поиски сосредоточены только в определенных районах Бен-Люка. Несмотря на эти позитивные показатели, количество поисковых запросов по сравнению с маем все еще снизилось почти на 10%.
В связи с растущим спросом на недвижимость, поиск квартир в Лонг Ане на протяжении многих месяцев демонстрирует постоянный рост. Даже по сравнению с началом второго квартала 2023 года количество поисков этого типа недвижимости в Лонг Ане выросло на 25%.
В сегменте квартир в Лонг Ане по-прежнему регистрируется много сделок.
Хотя уровень интереса к каждому типу жилья колеблется, по данным Batdongsan.com.vn, уровень цен на все типы жилья в Лонг Ане оставался стабильным за последние 7 месяцев. Например, при том, что наиболее востребованным типом недвижимости являются квартиры, цена продажи практически не изменилась. Средняя цена сохраняется на уровне 20–21 млн донгов/м2, что не сильно отличается от показателей начала 2023 года и того же периода 2022 года.
Объясняя стабильность цены продажи, многие эксперты отметили, что это объясняется отсутствием резких изменений предложения на рынке Long An. Большая часть товаров, проданных в последнее время, была из старых корзин. Инвесторы также весьма осторожны в выводе продукции на рынок из-за страха перед влиянием общего рынка.
Кроме того, в отличие от многих провинций на окраинах Хошимина, на рынке недвижимости Лонгана регистрируется очень мало спекулятивных сделок. Вот почему цены на недвижимость в Лонг Ане редко подталкиваются вверх виртуальными ценами, что приводит к резкому росту цен и значительным убыткам из-за удержания «пиковых» цен. В прошлых сделках цены были стабильными, не увеличивались и не уменьшались слишком сильно, в соответствии с реальной стоимостью продукта и рыночным спросом в текущий период.
Рынок с большим потенциалом
Благодаря своей стабильности Лонган сегодня считается одним из самых перспективных рынков. Особенно в последнее время в этой провинции был инвестирован ряд проектов по развитию инфраструктуры. Кроме того, формируется множество масштабных городских проектов, создающих большой потенциал в долгосрочной перспективе.
В частности, согласно плану, только что одобренному правительством, в период 2021–2030 годов в Лонгане будет 27 городских районов. Включая городскую зону I типа Тан Ан, городскую зону II типа Киен Туонг и 3 городских зоны III типа, включая Бен Лук, Кан Гиок, Дук Хоа. Кроме того, появится еще 9 городов IV типа и 13 городов V типа.
Если город Тан Ан играет роль центра торговли, услуг и высокотехнологичной промышленности. Городские районы Дукхоа, Бенлук и Канджуок являются городами-спутниками, играющими роль в снижении демографического давления, развитии социальной и технической инфраструктуры города Хошимин.
Реализуется множество транспортных проектов от Хошимина до Лонгана, что является сильным фактором для будущего развития рынка недвижимости.
С точки зрения инфраструктуры городские районы Лонгана быстро формируются благодаря серии транспортных проектов с ускоренным инвестиционным процессом, что способствует повышению межрегиональной связанности и социально-экономическому развитию. В качестве примеров можно привести скоростную автомагистраль Бен Люк - Лонг Тхань; Расширение национального шоссе 1, участка Хошимин - Лонг-Ан, национального шоссе 50; Пересечение улиц Нгуен Ван Линь и Нгуен Хыу Тхо, закрытие кольцевой дороги 2, кольцевой дороги 3...
Провинция Лонг Ан также изучает возможность инвестирования в скоростную автомагистраль Таншоннят — Танан для объединения со скоростными автомагистралями Тху Дук — Мок Бай и Бен Лук — Лонг Тхань с целью формирования транспортного пояса вокруг города Хошимин. Это положительные факторы для развития городов-спутников в будущем.
Кроме того, поскольку цены на недвижимость в Лонг Ане по-прежнему остаются довольно «мягкими» по сравнению с другими провинциями вокруг Хошимина, инвесторы могут купить участок земли всего за 1 млрд донгов или чуть меньше. Даже для более дорогих типов недвижимости, таких как виллы, текущие цены колеблются около 5–6 млрд донгов за единицу.
Учитывая небольшое количество краткосрочных сделок и сосредоточенность в основном на долгосрочных инвестициях, потенциал развития недвижимости Лонг-Ана в будущем по-прежнему оценивается как очень большой.
Источник
Комментарий (0)