Недвижимость на Центральном побережье «следует за волной» роста благодаря инвестиционному разрыву

Волна инвестиций в недвижимость в условиях колебаний имеет тенденцию направляться в прибрежные города Центрального региона, особенно в Куинён (провинция Биньдинь), где есть много преимуществ, но пока не «настало время» прыгнуть и стать «горячей точкой».

В условиях многочисленных колебаний, особенно с учетом того, что США только что объявили о введении ответной налоговой ставки для Вьетнама в размере до 46%, инвесторам необходимо тщательно продумать каналы инвестирования перед инвестированием. Тем не менее, рынок недвижимости все еще находится на пути устойчивого восстановления и демонстрирует множество позитивных признаков. Эта стабильность обусловлена политикой государственной поддержки, местной «внутренней» устойчивостью и новым предложением от ряда текущих проектов, близким к фактическому спросу.

У Центрального побережья есть все шансы стать инвестиционной «долиной»

В последние годы прибрежные города Центрального региона стали объектом пристального внимания как со стороны индустрии недвижимости, так и со стороны правительства, поскольку принимается все больше мер политики, направленных на создание импульса для социально-экономической основы в целом и рынка недвижимости в частности. Это преимущество для «дальновидных» инвесторов, которые могут поймать рыночную волну и превратить ее в золотую возможность с большим потенциалом для роста цен в будущем.

По сравнению с другими «горячими точками» рынка недвижимости, «тихие районы», также известные как недвижимость «у подножия волны» со средними ценами или ниже, считаются имеющими большой потенциал, ожидающий своего использования. Например, Куинён (Биньдинь) — место, украшенное множеством преимуществ: от инфраструктуры и рынка до преференциальной политики с пятью «золотыми столпами».

Куинён Иконик стремится стать образцовым городским районом, внося вклад в улучшение ландшафта и создавая множество ценных факторов роста. Источник: Realty Holdings.

Во-первых , Куинён владеет большим чистым земельным фондом, что создает благоприятные условия для инвесторов. Городское предложение расширяется в сторону пригородов, особенно в северных районах, таких как Фуоктхуан и Туйфыок с полноводной рекой Хатхань, которые подходят для развития городов и сферы услуг и обеспечивают идеальную среду для жизни.

Во-вторых , транспортная инфраструктура постоянно совершенствуется, обеспечивая удобное сообщение с центром и соседними промышленными парками. Уровень урбанизации достигнет 46% в 2024 году и достигнет 50% в 2025 году с 22 городскими районами, что создаст стимулы для развития рынка недвижимости.

В-третьих , экономика провинции Биньдинь продолжает активно расти: ВВП достигнет 7,76% в 2025 году. Индекс PCI достиг 66,65 пункта, что соответствует 3-му месту в регионе, что свидетельствует о привлекательной инвестиционной среде.

В-четвертых , провинция содействует развитию технологий, стремясь стать региональным «технологическим хабом», способствуя привлечению качественных человеческих ресурсов и развитию цифровой экономики.

Наконец , ценовой фактор. Существующие проекты недвижимости в Куинёне в настоящее время оцениваются на идеальном уровне всего в 29 миллионов донгов/м2 ^{^[1]} , что идеально подходит для инвесторов, ищущих место для постоянного проживания, сохранения капитала на длительный срок, передачи его детям, родителям или сбережения.

Виллы на берегу реки, торговые дома и земельные участки — это те объекты недвижимости, которые стоит рассмотреть при выборе инвестиционного канала в Куинёне, где пять «столпов» сходятся воедино, чтобы гарантировать ценность. Источник: Realty Holdings.

Увеличьте прибыль с помощью «доступной», но «не дешевой» недвижимости

В мире инвестиций цена всегда является одним из главных факторов, определяющих прибыль инвестора. Причина, по которой Куинён сейчас привлекателен как никогда, заключается не только в видимых «поверхностных» факторах, таких как инфраструктура, политика, земельный фонд, экономика или урбанизация. Остальная часть «айсберга HUU» кроется в средней цене проектов здесь.

При цене около 29 миллионов донгов/м2 эта цифра была замечена в «огромных» проектах в «золотой долине» Тху Тхием 5–10 лет назад. Это вызывает некоторое ощущение чего-то знакомого, поскольку в то время эта территория считалась «холодной зоной».

В частности, стоимость Sala ^{^[2]} в 2015 году составила около 45 миллионов донгов, а за 6 лет она выросла примерно на 180 миллионов донгов (рост почти на 120%). Покидая центральную часть города, Нёнчач ^{^[3]} также продемонстрировал дальновидность инвесторов, когда в период 2010-2012 гг. цена составляла всего несколько миллионов донгов/м2, а через 10 лет почти достигла отметки в 50-60 миллионов донгов/м2. Однако сейчас многим инвесторам трудно туда добраться.

Другим важным фактором, который позволяет считать Куинён рынком «береговой недвижимости», является цена в 29 миллионов донгов/м2, что очень дешево и легко для владения по сравнению с общим рынком недвижимости в других прибрежных городах, таких как Нячанг, Дананг и т. д. Это показывает, что возможности для роста цен на недвижимость здесь очень велики, если в будущем будут продолжать развиваться инфраструктура и урбанизация.

Один из типичных проектов с образцовой городской ориентацией, приносящий бесценное счастье владельцу - Quy Nhon Iconic, обладающий большим потенциалом для получения долгосрочной прибыли, достойный рассмотрения в качестве инвестиций в будущее.

Цена проекта составляет всего от 25 миллионов за м2 с традиционными специальными продуктами, такими как земля, таунхаусы, торговые дома и виллы на берегу реки, что помогает проекту подняться в глазах инвесторов. Quy Nhon Iconic также является единственным проектом в радиусе 10 км от центра, который получил сертификат, завершил юридические процедуры и запланировал инженерные коммуникации. Остальные проекты практически не имеют сертификатов или имеют их лишь единицы и не обеспечены инженерными коммуникациями. ^{^[4]}

Цена продажи, расстояние и законность некоторых проектов в Куинёне. Источник: Batdongsan.com

Инвестор также предлагает гибкую политику оплаты в дополнение к «волшебным» ценам. Застройщик проекта Realty Holdings отдает приоритет клиентам, вносящим 10% аванса при подписании договора и получающим красную книгу по завершении сделки. При этом банки-партнеры также поддерживают кредиты до 70% и получают аванс в размере 5% при подписании договора. В зависимости от потребностей инвестор также гибко меняет политику поддержки, например, 95%-ную быструю оплату со скидкой 12%, 5%-ную рассрочку каждый раз со скидкой 3% или 24-месячный план оплаты всего лишь с 2%-ной скидкой каждый раз, что помогает снизить финансовое давление.

Благодаря вышеперечисленным преимуществам и разумной цене, Quy Nhon Iconic является образцовым городским районом, достойным инвестиций с долгосрочным и устойчивым потенциалом прибыли.

^{^[1]} Слайд 30 - Согласно Batdongsan.com.vn "Панорама недвижимости Куинёна и прилегающих территорий"

^{^[4]} По данным Batdongsan.com.vn - «В настоящее время предложение городских районов в Куинёне постепенно расширяется в сторону центральных районов»

Источник: https://baobinhdinh.vn/viewer.aspx?macm=5&macmp=5&mabb=354104