Промышленная недвижимость по-прежнему сталкивается с трудностями
Согласно последнему отчету Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), промышленная недвижимость считается одним из самых быстрорастущих сегментов рынка.
В последние годы, благодаря многочисленным инвестициям и политике поддержки со стороны правительства, а также улучшению инфраструктуры и стратегическому положению в глобальной цепочке поставок,... промышленная недвижимость сохранила свою «звездную» позицию, привлекая большое внимание отечественных и иностранных инвесторов.
Однако, по мнению многих экспертов, рынок промышленной недвижимости по-прежнему сталкивается со многими трудностями и нуждается в более конкретных механизмах для более активного развития и большей концентрации на привлечении клиентов.
Земельный фонд для расширения индустриальных парков — проблема, которая беспокоит многих инвесторов.
Председатель VARS г-н Нгуен Ван Динь оценил, что рынок промышленных парков Вьетнама по-прежнему имеет большой потенциал для роста, пообещав и впредь сохранять высокие темпы роста и играть ключевую роль в экономике.
Соответственно, развитие логистической отрасли значительно ускорилось, особенно в период бурного развития электронной коммерции. Отечественные и зарубежные логистические предприятия активно расширяют масштабы и сферу своей деятельности во Вьетнаме.
Однако вьетнамский рынок по-прежнему сталкивается со многими проблемами, поскольку некоторые ключевые рынки, такие как Хошимин, Биньзыонг и Донгнай, сталкиваются с трудностями в расширении промышленных земельных фондов из-за быстрой урбанизации и конкуренции за землю. Несмотря на улучшение инфраструктуры, ее темпы развития не соответствуют темпам развития промышленных зон.
По словам председателя VARS, текущие трудности включают сложную политику и административные процедуры, которые требуют много времени и средств, что создает трудности для инвесторов. Политика, связанная с инвестициями и развитием промышленных зон, порой непоследовательна и внезапно меняется, что затрудняет для инвесторов составление долгосрочных планов.
Промышленный парк Биньзыонг окружен жилыми районами, которые будут перенесены в новый промышленный парк с улучшенной инфраструктурой.
Кроме того, нехватка высококвалифицированной рабочей силы, ограниченное управление охраной окружающей среды, инвестиционные риски из-за высоких затрат на землю и строительство, особенно затраты на создание земельных фондов после официального вступления в силу нового Закона о земле... еще больше усугубляют трудности для промышленной недвижимости.
Г-н Фан Тан Дат, председатель совета директоров Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB), прокомментировал: «В настоящее время глобальная экономическая рецессия демонстрирует признаки замедления, и экономическое развитие может постепенно восстановиться с 2024 года. Промышленная недвижимость считается светлым пятном в сегменте недвижимости, хотя сегмент промышленной недвижимости сталкивается со многими трудностями с точки зрения некоторых механизмов и рабочей силы, но со стратегией и решимостью инвесторов решать сложные проблемы станет проще».
По словам г-на Дата, в настоящее время инвестирование в индустриальные парки и привлечение клиентов — дело непростое. Помимо политики самих инвесторов индустриальных парков, важным «ключом» в привлечении инвесторов должны стать и местные органы власти.
Бум зеленой промышленности удерживает инвесторов
В последние годы промышленная недвижимость всегда была сегментом, на который обращали внимание иностранные инвесторы.
Многие «гиганты» промышленных парков также быстро воспользовались этой возможностью, исследуя и разрабатывая современные промышленные парки, применяя высокие технологии, автоматизацию и экологически чистые стандарты производства для повышения производительности и качества продукции, одновременно минимизируя затраты и повышая конкурентоспособность на международном рынке.
Например, в Хошимине в настоящее время ресурсы направляются на разработку и строительство высокотехнологичных зон, размещение зеленых, экологически чистых заводов в одном месте и одновременное применение множества автоматизированных производственных линий и повышение квалификации кадров.
Хорошо организованная инфраструктура — одно из условий привлечения инвесторов.
Или в провинции Биньзыонг, где на протяжении многих лет проводится политика стандартизации промышленных парков, направленная на создание экологически чистой и дружелюбной среды. Изначально промышленные парки, созданные в сотрудничестве с Сингапуром (Vsip Industrial Park), произвели сильное впечатление своей хорошо организованной инфраструктурой, безопасным производством и особенно самим промышленным парком, который всегда покрыт зеленью.
Всего за несколько лет модель зеленого промышленного парка, подобная Vsip, была разработана в провинции Биньзыонг, где число промышленных парков увеличилось с 1 до 3. Это также одно из ярких впечатлений, привлекающих иностранных инвесторов в Биньзыонг.
Представитель VSIP Group (совместное предприятие Becamex IDC Corporation (Вьетнам) и Sembcorp Development Singapore) поделился: «С момента строительства первого индустриального парка в Биньзыонге это подразделение поставило перед собой цель создать зеленый индустриальный парк в соответствии с международными стандартами с системной инфраструктурой, уделяя приоритетное внимание зеленым зонам и экологической среде. Создание наиболее благоприятной и элитной среды для обучения инвесторов и приезда на строительство заводов для работы, и это условие поможет инвесторам найти и удержать их.
Уголок стандартного промышленного парка Сингапура.
Генеральный директор Becamex IDC г-н Фам Нгок Туан отметил, что для новых промышленных парков также будет уделяться особое внимание планированию и расчету интеллектуальных управленческих решений с самого начала, а также критериям экологических промышленных парков. Это способствует привлечению производств с высокой добавленной стоимостью, экологичных и безвредных для окружающей среды, закладывая основу для будущих научно-технических промышленных парков.
Для дальнейшей поддержки развития промышленной недвижимости эксперты VARS также предложили правительству продолжить стимулирование инвестиций и модернизацию транспортной инфраструктуры, логистики и промышленных предприятий для поддержки развития индустриальных парков.
Кроме того, необходимо продолжить реформирование административных процедур и создание более благоприятной инвестиционной среды для бизнеса. Инвестируйте в образование и профессиональную подготовку, особенно в области высоких технологий и автоматизации, чтобы повысить качество человеческих ресурсов, используя оставшиеся 15 лет золотого периода населения.
В то же время необходимо усилить привлекательную и стабильную политику стимулирования иностранных инвестиций.
По данным VARS, к концу первого квартала 2024 года в стране насчитывалось 418 промышленных парков (включая 4 зоны экспортной переработки), созданных в 61/63 провинциях и городах с общей площадью природных угодий около 1299 тыс. га. Общая площадь земель промышленного назначения составляет около 892 тыс. га, в том числе 371 промышленный парк за пределами экономических зон, 39 промышленный парков в прибрежных экономических зонах и 8 промышленный парков в приграничных экономических зонах.
Индустриальные парки и экономические зоны привлекли более 10 400 внутренних инвестиционных проектов и более 11 200 действующих проектов прямых иностранных инвестиций с общим зарегистрированным инвестиционным капиталом более 2,54 трлн донгов и 231 млрд долларов США соответственно. На долю прямых иностранных инвестиций в промышленные парки и экономические зоны приходится около 35–40% от общего зарегистрированного прироста прямых иностранных инвестиций по всей стране за последние годы.
К 2023 году промышленные парки и экономические зоны по всей стране создадут рабочие места примерно для 4,15 млн прямых работников, в основном сосредоточенных в регионах Юго-Востока и дельты Красной реки, что составляет 41,3% и 30,3% работников, работающих в промышленных парках по всей стране соответственно.
Уровень заполняемости и цены аренды сохраняли устойчивый рост. Действующие промышленные парки имеют предполагаемую заполняемость более 75%. Из них 92% приходится на ключевые южные провинции.
Высокий спрос и тенденция к росту приводят к росту цен на аренду земельных участков в индустриальных парках, которые стабильно увеличиваются на 8–12% в год. В Южном регионе средняя стоимость аренды составляет 188 долл. США/м2/период аренды.
Источник: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-van-gap-kho-a665592.html
Комментарий (0)