Промышленная недвижимость все еще «сталкивается с трудностями»?

Промышленная недвижимость по-прежнему сталкивается с трудностями

Согласно последнему отчету Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), промышленная недвижимость считается одним из самых быстрорастущих сегментов рынка.

В последние годы, благодаря многочисленным инвестиционным политикам и поддержке со стороны правительства , а также улучшению инфраструктуры и стратегическому положению в глобальной цепочке поставок,... промышленная недвижимость сохранила свою «звездную» позицию, привлекая большое внимание отечественных и иностранных инвесторов.

Однако, по мнению многих экспертов, рынок промышленной недвижимости по-прежнему сталкивается со многими трудностями и нуждается в более конкретных механизмах для более активного развития и большей концентрации на привлечении клиентов.

Земельный фонд для расширения индустриальных парков — проблема, которая беспокоит многих инвесторов.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS, оценил, что рынок промышленных парков Вьетнама по-прежнему имеет большой потенциал для роста, пообещав и впредь сохранять высокие темпы роста и играть ключевую роль в экономике .

Соответственно, развитие логистической отрасли значительно ускорилось, особенно в период бурного развития электронной коммерции. Отечественные и зарубежные логистические предприятия активно расширяют масштабы и сферу своей деятельности во Вьетнаме.

Однако вьетнамский рынок по-прежнему сталкивается со многими проблемами, поскольку некоторые ключевые рынки, такие как Хошимин , Биньзыонг и Донгнай, сталкиваются с трудностями в расширении промышленных земельных фондов из-за быстрой урбанизации и конкуренции за землю. Несмотря на улучшение инфраструктуры, ее темпы развития не соответствуют темпам развития промышленных зон.

По словам председателя VARS, текущие трудности включают сложную политику и административные процедуры, которые требуют много времени и средств, что создает трудности для инвесторов. Политика, связанная с инвестициями и развитием промышленных зон, порой непоследовательна и внезапно меняется, что затрудняет для инвесторов составление долгосрочных планов.

Промышленный парк Биньзыонг окружен жилыми районами, которые будут перенесены в новый промышленный парк с улучшенной инфраструктурой.

Кроме того, нехватка высококвалифицированной рабочей силы, ограниченное управление охраной окружающей среды, инвестиционные риски из-за высоких затрат на землю и строительство, особенно затраты на создание земельных фондов после официального вступления в силу нового Закона о земле... еще больше усугубляют трудности для промышленной недвижимости.

Г-н Фан Тан Дат, председатель совета директоров Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB), прокомментировал: «В настоящее время глобальная экономическая рецессия демонстрирует признаки замедления, и экономическое развитие может постепенно восстановиться с 2024 года. Промышленная недвижимость считается светлым пятном в сегменте недвижимости, хотя сегмент промышленной недвижимости сталкивается со многими трудностями с точки зрения некоторых механизмов и рабочей силы, но со стратегией и решимостью инвесторов решать сложные проблемы станет проще».

По словам г-на Дата, в настоящее время инвестирование в индустриальные парки и привлечение клиентов — дело непростое. Помимо политики самих инвесторов индустриальных парков, важным «ключом» в привлечении инвесторов должны стать и местные органы власти.

Бум зеленой промышленности удерживает инвесторов

В последние годы промышленная недвижимость всегда была сегментом, на который обращали внимание иностранные инвесторы.

Многие «гиганты» промышленных парков также быстро воспользовались этой возможностью, исследуя и разрабатывая современные промышленные парки, применяя высокие технологии, автоматизацию и экологически чистые стандарты производства для повышения производительности и качества продукции, одновременно минимизируя затраты и повышая конкурентоспособность на международном рынке.

Например, в Хошимине ресурсы в настоящее время направляются на разработку и строительство высокотехнологичных зон, размещение зеленых, экологически чистых заводов в одном месте и одновременное применение множества автоматизированных производственных линий и повышение квалификации кадров.

Хорошо организованная инфраструктура — одно из условий привлечения инвесторов.

Или в провинции Биньзыонг, где на протяжении многих лет проводится политика стандартизации промышленных парков, направленная на создание экологически чистой и дружелюбной среды. Изначально промышленные парки, созданные в сотрудничестве с Сингапуром (Vsip Industrial Park), произвели сильное впечатление своей хорошо организованной инфраструктурой, безопасным производством и, особенно, самим промышленным парком, который всегда покрыт зеленью.

Всего за несколько лет модель зеленого промышленного парка, подобная Vsip, была разработана в провинции Биньзыонг, где число промышленных парков увеличилось с 1 до 3. Это также одно из ярких впечатлений, привлекающих иностранных инвесторов в Биньзыонг.

Представитель VSIP Group (совместное предприятие Becamex IDC Corporation (Вьетнам) и Sembcorp Development Singapore) поделился: «С момента строительства первого промышленного парка в Биньзыонге это подразделение поставило себе целью создать зеленый промышленный парк в соответствии с международными стандартами с систематической инфраструктурой, уделяя приоритетное внимание зеленым зонам и экологической среде. Создание наиболее благоприятной и элитной среды для инвесторов, чтобы узнать о них и приехать строить заводы для работы, и это условие, помогающее инвесторам найти и удержать их».

Уголок стандартного промышленного парка Сингапура.

Генеральный директор Becamex IDC г-н Фам Нгок Туан отметил, что для новых промышленных парков также будет уделяться особое внимание планированию и расчету интеллектуальных управленческих решений с самого начала, а также критериям экологических промышленных парков. Это способствует привлечению производств с высокой добавленной стоимостью, экологичных и безвредных для окружающей среды, закладывая основу для будущих научно-технических промышленных парков.

Для дальнейшей поддержки развития промышленной недвижимости эксперты VARS также предложили правительству продолжить стимулирование инвестиций и модернизацию транспортной инфраструктуры, логистики и промышленных предприятий для поддержки развития индустриальных парков.

Кроме того, необходимо продолжить реформирование административных процедур и создание более благоприятной инвестиционной среды для бизнеса. Инвестируйте в образование и профессиональную подготовку, особенно в области высоких технологий и автоматизации, чтобы повысить качество человеческих ресурсов, используя оставшиеся 15 лет золотого периода населения.

В то же время необходимо усилить привлекательную и стабильную политику стимулирования иностранных инвестиций.

По данным VARS, к концу первого квартала 2024 года в стране насчитывалось 418 промышленных парков (включая 4 зоны экспортной переработки), созданных в 61/63 провинциях и городах с общей площадью природных угодий около 1299 тыс. га. Общая площадь земель промышленного назначения составляет около 892 тыс. га, в том числе 371 промышленный парк за пределами экономических зон, 39 промышленный парков в прибрежных экономических зонах и 8 промышленный парков в приграничных экономических зонах.

Индустриальные парки и экономические зоны привлекли более 10 400 внутренних инвестиционных проектов и более 11 200 действующих проектов прямых иностранных инвестиций с общим зарегистрированным инвестиционным капиталом более 2,54 трлн донгов и 231 млрд долларов США соответственно. На долю прямых иностранных инвестиций в промышленные парки и экономические зоны приходится около 35–40% от общего зарегистрированного прироста прямых иностранных инвестиций по всей стране за последние годы.

К 2023 году промышленные парки и экономические зоны по всей стране создадут рабочие места примерно для 4,15 млн прямых работников, в основном сосредоточенных в регионах Юго-Востока и дельты Красной реки, что составляет 41,3% и 30,3% работников, работающих в промышленных парках по всей стране соответственно.

Уровень заполняемости и цены аренды сохраняли устойчивый рост. Действующие промышленные парки имеют предполагаемую заполняемость более 75%. Из них 92% приходится на ключевые южные провинции.

Высокий спрос и тенденция к росту приводят к росту цен на аренду земельных участков в индустриальных парках, которые стабильно увеличиваются на 8–12% в год. В Южном регионе средняя стоимость аренды составляет 188 долл. США/м2/период аренды.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-van-gap-kho-a665592.html