Промышленная недвижимость: позитивные сигналы от бизнеса

Множество позитивных сигналов

По состоянию на 20 апреля 2025 года ряд предприятий сферы недвижимости индустриальных парков опубликовали финансовые отчеты за первый квартал 2025 года с положительными результатами деятельности.

В частности, акционерное общество промышленного парка Нам Тан Уен (биржевой код: NTC) зафиксировало чистую выручку в размере более 134 млрд донгов в первом квартале 2025 года, что почти в 2,3 раза больше, чем за аналогичный период 2024 года. После вычета расходов и капитала компания сообщила о прибыли после уплаты налогов в квартале в размере почти 69 млрд донгов, что на 6% больше, чем за аналогичный период прошлого года. По состоянию на 31 марта 2025 года нераспределенная прибыль компании Nam Tan Uyen после уплаты налогов составляет более 569 млрд донгов.

В первом квартале 2025 года предприятия сферы недвижимости индустриальных парков зафиксировали положительные бизнес-результаты. Иллюстрация

Другая компания в сфере недвижимости, Sonadezi Chau Duc Joint Stock Company (биржевой код: SZC), зафиксировала чистую выручку в размере почти 422 млрд донгов, что на 95% больше по сравнению с первым кварталом 2024 года.

В первом квартале 2025 года стоимость услуг выросла на 96% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года и составила почти 226 млрд донгов. Между тем, коммерческие расходы составили 12 млрд донгов, что в 88 раз больше, чем за аналогичный период 2024 года, а расходы на управление бизнесом выросли на 130% в годовом исчислении до 21 млрд донгов.

В результате акционерное общество Sonadezi Chau Duc зафиксировало прибыль после уплаты налогов в размере 126,3 млрд донгов в первом квартале 2025 года, что на 94% больше, чем за аналогичный период прошлого года. По состоянию на 31 марта 2025 года нераспределенная прибыль акционерного общества Sonadezi Chau Duc после уплаты налогов составляет почти 670 млрд донгов.

Акционерное общество по инвестициям в жилищное строительство и городское развитие IDICO (код акции: UIC) также зафиксировало положительные результаты деятельности с чистой выручкой в ​​размере более 736 млрд донгов в первом квартале 2025 года, что на 17% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В первом квартале 2025 года прибыль компании после уплаты налогов составит 18,7 млрд донгов, что на 78% больше, чем в первом квартале 2024 года. По состоянию на 31 марта 2025 года нераспределенная прибыль после уплаты налогов акционерного общества по инвестициям в жилищное строительство и городское развитие IDICO составляет 244,4 млрд донгов.

Положительные результаты деятельности вышеуказанных предприятий промышленной недвижимости свидетельствуют о том, что этот сегмент вступает в новую фазу развития с большим потенциалом роста.

Промышленная недвижимость станет ярким пятном в 2025 году

Многие эксперты прогнозируют, что в 2025 году рынок недвижимости в индустриальных парках продолжит оставаться перспективным направлением благодаря устойчивому росту потоков прямых иностранных инвестиций (ПИИ), а также таким конкурентным преимуществам, как высокая производительность труда и более низкие производственные и энергетические затраты по сравнению со многими странами региона.

Ожидается, что в период 2024 - 2027 годов во Вьетнаме будет введено в эксплуатацию около 15 200 гектаров промышленных земель и более 6 миллионов квадратных метров складских помещений. Вьетнам становится все более привлекательным местом для крупных корпораций благодаря стабильной инвестиционной среде и постоянно улучшающемуся качеству потоков прямых иностранных инвестиций.

Примечательно, что вместо того, чтобы сосредоточиться на крупных промышленных парках с развитой инфраструктурой, многие инвесторы теперь склонны выбирать небольшие и средние промышленные парки размером 10-20 гектаров или даже менее 5 гектаров, благодаря преимуществам низких цен на аренду и удобного расположения вблизи основных транспортных магистралей.

К 2024 году высокая заполняемость промышленных парков по-прежнему останется заметным позитивным моментом на рынке. На севере этот показатель колеблется от 81 до 83%, тогда как на юге заполняемость достигает 92%. Эти цифры не только отражают высокий спрос на промышленные площади, но и создают стабильную и устойчивую основу для денежных потоков для инвесторов в промышленные парки.

Кроме того, цены на аренду земельных участков в индустриальных парках по-прежнему сохраняют впечатляющую тенденцию к росту. В период с 2020 по середину 2024 года арендная плата на Севере выросла примерно на 35%, тогда как на Юге рост составил до 67%. Только в 2024 году цены на аренду во многих промышленных парках на Юге выросли в среднем на 10–18%, что свидетельствует о том, что спрос на промышленные земли по-прежнему очень высок, несмотря на вялость многих других сегментов рынка недвижимости.

Согласно последнему отчету Агентства по иностранным инвестициям (Министерство финансов), общий объем зарегистрированных прямых иностранных инвестиций (ПИИ) во Вьетнаме по состоянию на 31 марта 2025 года достиг 10,98 млрд долларов США, что свидетельствует о впечатляющем росте на 34,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это позитивный сигнал, демонстрирующий привлекательность инвестиционной среды Вьетнама в контексте многих мировых экономических вызовов.

Нган Нга

Источник: https://congthuong.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-tin-hieu-tich-cuc-tu-cac-doanh-nghiep-383968.html