Неадекватные правила резервирования земельных участков коммерческих проектов для строительства социального жилья

Соответственно, в отчете Департамента планирования и архитектуры города Хошимин (QHKT) указано, что требование ко всем инвестиционным проектам по строительству коммерческого жилья в городских районах от типа III и выше по резервированию земли под строительство социального жилья (NOXH) по ставке 20%, как предписано правительством, не соответствует действительности.

Требование ко всем проектам резервировать землю под социальное жилье без учета местных программ и планов развития жилья, таких как планы планирования и землепользования; городское планирование; Экономические и географические условия каждой местности... могут привести к тому, что этот земельный фонд не будет инвестирован, что приведет к потере городской красоты, растрате земельных ресурсов и росту цен на жилье.

Между тем, инвестиционные проекты по строительству коммерческого жилья имеют небольшой масштаб землепользования, а выделение земли для инвестирования в строительство социального жилья нецелесообразно, поскольку для инвестирования в отдельный блок социального жилья не хватает минимальной площади, обеспечивающей стандарты, строительные нормы, архитектуру и общий ландшафт.

Такой масштаб земель также нецелесообразен при переводе под малоэтажное социальное жилье, поскольку особые и I тип городских территорий не способствуют экономии земельного фонда. В то же время, если этот тип развивается в коммерческом проекте или городской зоне с высокой стоимостью, он может быть потенциально негативным и несправедливым.

Требование планирования землепользования коммерческих проектов для строительства социального жилья, изображение 1 — В сложившейся ситуации регулирование вопросов выделения земельных участков под социальное жилье признано нецелесообразным.

Учитывая вышеизложенные недостатки, Департамент планирования и инвестиций рекомендует Министерству строительства незамедлительно пересмотреть, изменить и дополнить документы, регулирующие реализацию законов, связанных с планированием, в соответствии с положениями Закона о планировании.

Департамент планирования и инвестиций предлагает Министерству строительства издать специальные правила для города как особой городской зоны с требованиями к управлению, отличными от требований многих провинций и городов с низкой плотностью урбанизации, в отношении существующих законов, указов, циркуляров, регулирующих реализацию, стандартов и новых правил планирования.

В то же время Министерству строительства предлагается провести исследование и разработать национальную информационную систему и базу данных по планированию для предоставления синхронной, унифицированной, полной, точной и своевременной информации для работы по разработке, оценке, утверждению, корректировке и реализации планирования.

Кроме того, в отчете также указано, что в ходе анализа процесса реализации в период 2016–2021 гг. Департамент планирования и инвестиций обнаружил, что в большинстве планов зонирования города, которые были утверждены до сих пор, не определены местоположение и масштаб земельных участков для социального жилья или не были обновлены проекты социального жилья.

Предполагается, что причина этой проблемы кроется в том, что подробные проекты планирования строительства в масштабе 1/2000 были утверждены до вступления в силу Закона о жилье и Декрета 100 2014 года. Новые проекты социального жилья, одобренные после утверждения корректировок планов зонирования масштаба 1/2000 в 2013 году, не были обновлены в планах зонирования.

В частности, работа по рассмотрению предложения о выделении дополнительных земельных площадей для социального жилья в плане зонирования в настоящее время сталкивается со многими трудностями и препятствиями при прогнозировании местного спроса на социальное жилье и определении соответствующего распределения земли.

Источник