Новый список цен на землю в Хошимине: 4 случая, пострадавших от непредвиденных последствий

Что касается скорректированного прейскуранта цен на землю в городе Хошимин, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), упомянул о 4 случаях, когда землепользователи страдали от нежелательных последствий.

Во-первых, в отношении лиц, которым необходимо подать заявление о признании права землепользования, в первую очередь, имеется 13 035 земельных участков, на которые землепользователям не выдан первый Свидетель.

Во-вторых, землепользователь просит изменить целевое назначение земель сельскохозяйственного назначения и земель несельскохозяйственного назначения на одном земельном участке с жилым домом, где земельный участок для жилищного строительства имеет розовую книгу, расположен вперемешку с городской застройкой и сельской жилой застройкой.

В-третьих, землепользователи просят разделить земельные участки на жилые земли, сельскохозяйственные земли, несельскохозяйственные земли, не являющиеся жилыми землями, и одновременно изменить целевое назначение земель на жилые земли для раздела между детьми и внуками.

В-четвертых, в случае отдельных лиц и домохозяйств, чьи дома и земельные участки расположены в зонах «приостановленного планирования», таких как недавно построенные жилые районы, реконструированные жилые районы или в «приостановленных проектах», как правило, в проекте Binh Quoi Thanh Da.

На протяжении многих лет права людей на пользование землей приостанавливались, и если их права будут сняты, они могут оказаться в невыгодном положении во второй раз, поскольку им придется платить более высокую плату за пользование землей, чем раньше.

Новый прайс-лист на землю в Хошимине затрагивает многие вопросы (Фото: Нам Ань).

Г-н Чау предложил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин в ближайшее время сосредоточиться на создании первого прейскуранта цен на землю, который будет применяться с 1 января 2026 года в соответствии с положениями пункта 3 статьи 159 Закона о земле 2024 года.

Строительство обеспечивает метод оценки земли в соответствии с рыночными принципами, строго соблюдает метод, порядок и процедуры оценки земли, обеспечивает гармонию интересов государства, землепользователей и инвесторов, а также соответствует реальным ценам на землю в городе Хошимин.

Председатель HoREA также отметил, что новый прейскурант цен на землю в Хошимине пока не оказал немедленного влияния на рынок недвижимости, поскольку текущие проекты в сфере недвижимости и коммерческого жилья в основном оцениваются с использованием метода добавочной стоимости.

Однако прейскурант повлияет на рынок недвижимости на «фазе 2», когда предприятия получат права на землю для реализации проектов, люди захотят продать недвижимость по более высоким ценам, чем раньше, что приведет к необходимости повышения цен на жилье.

В связи с этим Ассоциация рекомендует государству принять меры по эффективному контролю за деятельностью спекулянтов, земельных брокеров и предприятий, которые могут воспользоваться выпуском государством скорректированных прейскурантов на землю для стимулирования и завышения цен на землю, нарушая работу рынка в целях незаконной наживы.

Ассоциация рекомендует Народным комитетам провинций и городов центрального подчинения усилить пропаганду и правовые разъяснения, чтобы люди, инвесторы и предприятия могли четко понимать и повышать осведомленность о верховенстве закона, соблюдении и выполнении законов, а также об эффективных мерах управления и регулирования рынка недвижимости.

Ранее, на пресс-конференции во второй половине дня 22 октября, г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, также признал, что корректировка прейскуранта цен на землю повлияла на спрос на изменение целевого назначения земли со стороны некоторых жителей города.

Для устранения вышеуказанных последствий Премьер-министр поручил Министерству финансов разработать и рекомендовать Правительству издать Постановление, регулирующее освобождение от уплаты и снижение платы за пользование землей в случаях, еще не указанных в пункте 2 статьи 157 Закона о земле 2024 года, включая случаи изменения целевого назначения земель домохозяйствами и отдельными лицами. Хошимин также попытается внести предложения, которые не сильно затронут владельцев сельскохозяйственных земель.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-chiu-tac-dong-khong-mong-muon-20241023094406661.htm