Законы меняются
С 1 августа 2024 года вступят в силу Закон о земле, Закон о бизнесе в сфере недвижимости и Закон о жилье. Кроме того, в городе Хошимин Департамент природных ресурсов и окружающей среды (DONRE) города Хошимин также предложил выпустить проект о корректировке прейскурантов на землю по всему городу.
Помимо ряда мнений, выражающих надежду, что закон поможет рынку стать прозрачным, приблизиться к справедливости в расчете стоимости земли и решить проблемы людей, чьи земли были возвращены, по-прежнему существует много опасений, что повышение стоимости земли не является основным фактором, влияющим на бизнес в сфере недвижимости и затрагивающим людей и покупателей жилья.
Вступает в силу Закон о земле, который делает рынок прозрачным, а цены на землю также колеблются.
В частности, статья 159 Закона о земле 2024 года предусматривает отмену рамок цен на землю и обновление прейскуранта цен на землю будет осуществляться ежегодно, а не каждые 5 лет, как раньше. Соответственно, правительство децентрализовало полномочия и увеличило ответственность провинциального народного комитета, оговорив, что определение прейскурантов на землю будет осуществляться провинциальным народным комитетом; При этом метод «вычитания» отменяется, и вместо него цены на землю определяются четырьмя методами: сравнения, дохода, излишка и коэффициента корректировки цены на землю.
Рассказывая журналистам о современных методах ценообразования на землю, г-н Ле Динь Лан, директор Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, прокомментировал: «Действующие законы очень полны и близки к рыночной реальности, в которой Закон о земле содержит положения об оценке земли с новыми методами, которые помогают приблизить оценку земли к реальности, обеспечивая прозрачность и устойчивость».
«Однако при новом методе расчета стоимость разработки бизнес-проекта в той или иной степени увеличится. При повышении рыночных цен инвесторы будут вынуждены продать проект по высокой цене и не смогут ее снизить», — поделился г-н Ланг.
Рост стоимости земли за последние годы привел к росту цен на жилье.
Между тем г-н Дао Хуэй (инвестор) также отметил, что на рынке недвижимости наблюдаются все более сильные колебания цен. Хотя это характерно для рынка недвижимости Вьетнама, со временем он накапливается и постепенно дорожает. Однако когда новые законы вступят в силу, особенно в Хошимине, и будет опубликован новый прейскурант цен на землю, это наверняка вызовет много беспокойства со стороны предприятий и тех, кто нуждается в долгосрочном владении жильем.
Плата за пользование землей всегда рассчитывается справедливо для предприятий.
Что касается проекта по обнародованию списка цен на землю в городе Хошимин, многие мнения говорят о том, что новый список цен на землю окажет большое влияние на бизнес в сфере недвижимости. Когда цены на землю высоки, что означает высокие затраты, то и результаты будут высокими, что напрямую повлияет на покупателей. Оттуда цена продукта будет очень высокой.
Г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, сообщил, что: «Корректировка Прейскуранта цен на землю не повлияет на бизнес в сфере недвижимости, поскольку плата за пользование землей для проектов в сфере недвижимости определяется методом превышения».
Таким образом, результат определения стоимости права пользования землей по методу добавленной стоимости, независимо от того, выше он или ниже цены земли в Прейскуранте цен на землю, не подлежит корректировке в соответствии с ценой земли в Прейскуранте цен на землю, как это предусмотрено в пункте 8 статьи 158 Закона о земле 2024 года (с использованием результата, определенного по методу добавленной стоимости).
Г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, проинформировал прессу о выпуске городом Хошимином нового прейскуранта на землю и предоставил информацию по вопросам, связанным с выпуском прейскуранта.
Представитель Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин сообщил, что все проекты в сфере коммерческой недвижимости подпадают под действие прейскурантов цен на землю, рассчитанных на основе рыночных цен на момент расчета. Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин пригласит оценочные бюро для оценки суммы денег, которую предприятия должны будут заплатить при уплате платы за пользование землей. Таким образом, публикация нового прейскуранта цен на землю не повлияет на деятельность предприятий сферы недвижимости.
Также по информации Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, стоимость сельскохозяйственных земель в скорректированном прейскуранте цен на землю выросла по сравнению с предыдущим периодом, что делает разрыв в арендной плате за землю более гармоничным, чем в действительности, это приводит к более прозрачным, публичным, справедливым и обоснованным вычетам для предприятий сферы недвижимости при выполнении финансовых обязательств. С другой стороны, цены на недвижимость действуют в соответствии с законом спроса и предложения, поэтому цена продажи будет определяться рынком.
Согласно новым правилам, которые вступят в силу после вступления в силу Закона о земле 2024 года, цены на землю для проектов коммерческого жилья по-прежнему будут рассчитываться с использованием метода добавочной стоимости, который является основным методом, применяемым с 2014 года для расчета платы за пользование землей для проектов в сфере недвижимости, с нормой применения до 90%.
Выбор этих факторов гарантирует, что цены на землю будут стабильными и близкими к рыночным, избегая внезапных скачков цен на землю или «виртуальной лихорадки», которые представляют риск для безопасности рынка недвижимости в целом и рынка капитала в частности.
Проект в районе Биньчань города Хошимин сталкивается с проблемами, связанными с платой за пользование землей, что приводит к задержкам в выдаче людям сертификатов на пользование землей.
Кроме того, цена на сельскохозяйственные земли в скорректированном прейскуранте цен на землю выше, чем раньше, что делает разрыв в арендной плате за землю более гармоничным, чем в реальности, что приводит к более прозрачным, публичным, справедливым и обоснованным вычетам для предприятий сферы недвижимости при исполнении финансовых обязательств.
Рассказывая Нгуои Дуа Тину о текущем методе расчета стоимости земли, г-н Нго Куанг Фук, генеральный директор акционерной компании Phu Dong Real Estate, сказал: «Новый метод расчета стоимости земли в большей или меньшей степени повлияет на рост цен на недвижимость в ближайшем будущем, когда стоимость земли, стоимость строительства, стоимость разработки проекта... постоянно растет, цены на жилье также колеблются.
Лучшим решением для ограничения роста цен на недвижимость является поддержка государством бизнеса в сокращении юридических процедур для проектов, увеличении предложения доступного жилья, социального жилья... для увеличения предложения, тем самым стабилизируя цены.
Источник: https://www.nguoiduatin.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-anh-huong-gi-den-doanh-nghiep-bat-dong-san-204240830103413663.htm
Комментарий (0)