Отменить условия проживания для покупателей социального жилья
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), прокомментировал, что пересмотренный Закон о жилье, недавно принятый Национальной ассамблеей, в целом очень хорош, очень позитивен, пригоден для практики, обеспечивает последовательность и единство правовых норм и может считаться лучшим по качеству новым Законом о жилье за последние 30 лет.
Отменить условия проживания для покупателей социального жилья.
Что касается политики в области социального жилья, то, по данным HoREA, Глава VI пересмотренного Закона о жилье одновременно регламентирует механизмы политики в области развития социального жилья, в первую очередь для реализации Программы по развитию не менее 1 миллиона единиц социального жилья (NOXH) в период 2021–2030 годов с рядом нерешенных политических вопросов.
Соответственно, пункт 5 статьи 77 Закона о жилье 2023 года предусматривает «поддержку льготных кредитов от государства через Банк социальной политики и кредитные организации, назначенные государством» для бенефициаров социальной жилищной политики на «покупку, аренду с правом выкупа социального жилья или строительство или реконструкцию, ремонт жилья» или «покупку, аренду с правом выкупа жилья для народных вооруженных сил», что позволяет «кредитным организациям, назначенным государством» предоставлять льготные кредиты бенефициарам социальной жилищной политики на «покупку, аренду с правом выкупа социального жилья», преодолевая недостатки пункта 4 статьи 50 Закона о жилье 2014 года, который не позволял этим кредитным организациям предоставлять кредиты на покупку или аренду с правом выкупа социального жилья.
Председатель HoREA считает, что статья 78 Закона о жилье 2023 года, предусматривающая, что «условия для пользования политикой поддержки социального жилья» отменяют «условия проживания» или поручают правительству устанавливать «условия дохода» для субъектов, имеющих право на покупку или аренду социального жилья, или предусматривающая, что «субъекты, арендующие социальное жилье, не обязаны соответствовать жилищным и доходным условиям», является весьма разумной, чтобы соответствовать реалиям трудовой миграции и привлечения высококвалифицированных и опытных работников между регионами и населенными пунктами, а также соответствовать практической ситуации в каждый период.
Провинциальный народный комитет принял решение о политике выделения земельного фонда для строительства социального жилья
Пункты 2 и 3 статьи 83 Закона о жилье 2023 года гласят: «В особых городских районах типа I, типа II и типа III на основании постановлений правительства провинциальный народный комитет принимает решение о том, что инвестор инвестиционного проекта строительства коммерческого жилья должен зарезервировать часть жилой площади в проекте, который инвестировал в строительство системы технической инфраструктуры, для строительства социального жилья или разместить земельный фонд социального жилья, который инвестировал в строительство системы технической инфраструктуры, в месте, не входящем в сферу действия инвестиционного проекта строительства коммерческого жилья в этом городском районе, или выплатить денежную сумму, эквивалентную стоимости земельного фонда, который инвестировал в строительство системы технической инфраструктуры, для строительства социального жилья».
Провинциальный народный комитет постановил, что инвесторы проектов строительства коммерческого жилья должны резервировать землю под строительство социального жилья.
В то же время положение «Для городских территорий, не охваченных положениями пункта 2 настоящей статьи (статья 83 - PV), провинциальный народный комитет должен, исходя из местных условий, установить критерии для инвестиционных проектов коммерческого жилищного строительства, в которых инвестор инвестиционного проекта коммерческого жилищного строительства должен зарезервировать часть жилой площади земельного участка в проекте, инвестировавшем в строительство системы технической инфраструктуры, для строительства социального жилья или разместить земельный фонд социального жилья, инвестировавший в строительство системы технической инфраструктуры, в месте, отличном от области действия инвестиционного проекта коммерческого жилищного строительства в этой городской местности, или выплатить денежный эквивалент стоимости земельного фонда, инвестировавшего в строительство системы технической инфраструктуры, для строительства социального жилья» является весьма необходимым, разумным и практичным для того, чтобы реализовать политику социализации инвестиций, мобилизовать ресурсы всех инвесторов коммерческих жилищных проектов для участия в развитии социального жилья и преодолеть несоответствующие положения Закона о жилье 2014 года и Указа №. № 100/2015/ND-CP, Указ № 49/2021/ND-CP.
«Пункт 2 статьи 85 Закона о жилье 2023 года устанавливает, что «инвесторы в проекты строительства социального жилья», не финансируемые за счет государственного бюджета, имеют право на льготы, такие как «Освобождение от платы за пользование землей и арендной платы за землю на всю площадь земельного участка проекта; Пользоваться льготным режимом по налогу на добавленную стоимость и налогу на прибыль предприятий в соответствии с налоговым законодательством; Получать максимальную прибыль в размере 10% от общей стоимости инвестиций в строительство социального жилья; До 20% от общей площади жилых земель в пределах проектной территории, на которой инвестировано в строительство систем технической инфраструктуры, зарезервировано для инвестиций в строительство объектов бизнеса, сферы услуг, торговли и коммерческого жилья;
Получайте кредиты с льготными процентными ставками; «В случае строительства социального жилья для сдачи в аренду кредиты могут быть получены по более низким процентным ставкам и на более длительные сроки кредитования, чем в случае строительства социального жилья для продажи или сдачи в аренду с правом выкупа в соответствии с постановлениями премьер-министра в каждый период; ... крайне необходимо, разумно, частично отвечает пожеланиям инвесторов в проекты социального жилья, создает условия для привлечения бизнеса и инвесторов к участию в развитии социального жилья для реализации Программы по развитию не менее 1 миллиона единиц социального жилья в период 2021-2030 годов», - сказал г-н Чау.
В частности, раздел 3 и раздел 4 главы VI Закона о жилье 2023 года, которые предусматривают «развитие жилья для рабочих» и «развитие жилья для народных вооруженных сил», добавили очень важные и практические механизмы и политику для удовлетворения потребности в социальном жилье для рабочих, рабочих, кадровых сотрудников, государственных служащих, офицеров, унтер-офицеров и военнослужащих.
Источник
Комментарий (0)