Окажет ли всеобщий налог на покупателей второго жилья негативное влияние на рынок?

По мнению экспертов, второй налог на недвижимость должен соответствовать условиям Вьетнама, предотвращая спекуляции, а не ограничивая возможности людей приобретать жилье.

Столкнувшись с болезненной реальностью рынка недвижимости, который в последнее время «бурлит», Министерство строительства предложило провести оценку. налог Наличие нескольких владельцев недвижимости для предотвращения спекуляций и краткосрочной торговли. Кроме того, Вьетнамская ассоциация риэлторов (VARS) рекомендует ужесточить кредитную политику и предложить налоги для покупателей второго жилья, постепенно увеличивая налоговые ставки в течение более коротких периодов владения, чтобы предотвратить образование «пузырей» цен на недвижимость.

Предложение о введении второго налога на недвижимость поддерживается многими экспертами и считается эффективным решением. Однако в то же время многие отмечают, что введение налогов для покупателей вторичного жилья в настоящее время и их чрезмерное ужесточение в условиях ограниченного предложения легко приведет к обратному эффекту — истощению экономики .

Эксперты утверждают, что второй налог на недвижимость должен соответствовать условиям Вьетнама, предотвращая спекуляции, а не ограничивая возможности людей покупать жилье. Фото: Д.Н.

Фактически, если посмотреть на некоторые страны региона, применение налоговой политики для владельцев многих активов недвижимость был развернут в течение длительного времени. Однако рост цен на недвижимость не удалось «обуздать».

Обычно в Сингапуре гражданам приходится платить 20% налога при владении вторым домом и 30% при владении третьим домом. Кроме того, регистрационный налог для постоянных резидентов составляет 30% и 35% соответственно. Для иностранцев, организаций и предприятий, занимающихся недвижимостью, этот налог еще выше и распространяется на все сделки, составляя от 35 до 65%.

С момента введения дополнительного гербового сбора цены на недвижимость в Сингапуре выросли примерно на 34,6%. Частные дома в Сингапуре заняли второе место в Азии после Гонконга (Китай) с ценой 18 331 долл. США/м2, при средней цене 11 749 долл. США/м2. Соответственно, цены на аренду квартир в Сингапуре также продолжают стремительно расти: средняя ежемесячная арендная плата составляет 2897 долларов США, что почти в пять раз выше, чем в других дорогих городах, таких как Токио (613 долларов США) и Сеул (677 долларов США).

В интервью газете Cong Thuong профессор, доктор наук Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды , отметил, что характеристики Вьетнама отличаются от характеристик Сингапура. В частности, эксперт пояснил: « Если первый дом стоит больше, чем второй, следует ли нам облагать налогом только второй дом и игнорировать первый? »

Кроме того, если ко всем случаям владения недвижимостью, как в некоторых странах, будет применяться налоговая ставка в размере 1–1,5% от стоимости, это «породит» еще больше налогов, что приведет к еще большему росту цен на жилье, а люди потеряют возможность доступа к жилью. Поскольку во Вьетнаме доходы населения по-прежнему низкие, если собрать этот уровень, люди не смогут его вынести.

Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), заявил, что введение налогов или ужесточение кредитования на недвижимость следует рассматривать только в случае совершения действий, которые негативно влияют на рынок.

Кроме того, председатель VARS обеспокоен тем, что введение второго налога на недвижимость незаметно приведет к немедленному снижению «покупательной способности недвижимости» из-за менталитета людей, основанного на «расчете и расчете».

Если мы не поймем правильно и не будем жестко применять расчет налога для второго и более объектов недвижимости, это наверняка приведет к непредсказуемым последствиям, в результате чего рынок, который только начал восстанавливаться, немедленно впадет в стагнацию или даже продолжит приходить в тяжелое состояние.

В целях регулирования рынка VARS ранее предлагал ряд решений по кредитной политике в условиях колебаний рынка недвижимости, влияющих на социально-экономическую стабильность, но не влияющих на спрос людей на жилье. В частности, VARS рекомендует правительству ввести правила контроля качества кредитов, требующие от банков предоставлять более подробную информацию о кредитах, связанных с недвижимостью, тем самым усиливая мониторинг рисков.

В то же время рекомендуется проводить политику ужесточения кредитной политики для спекулянтов. В частности, кредитные учреждения могут корректировать лимиты кредитования, корректируя соотношение суммы кредита к стоимости недвижимости, применяя более высокие процентные ставки к покупателям второго жилья или требуя более высоких выплат по капиталу.

Кроме того, необходимо создать механизм кредитования проектов социального жилья, отдавая приоритет финансированию проектов развития социального жилья для удовлетворения жилищных потребностей малообеспеченных слоев населения.

Давая рекомендации по решению, по мнению экспертов, для Вьетнама введение подходящего налога является лишь необходимым условием, достаточным условием является его успешная реализация на практике. Необходимо тщательно рассчитать и определить подходящую дорожную карту, а также тщательно подготовить решения по модернизации инфраструктуры управления и политики для изменений в применении прав на неприкосновенность частной жизни.

В частности, необходимо избегать резких, скачкообразных переходов из одного состояния в другое, которые могли бы потрясти экономику и весь общественный консенсус.

По словам г-на Данг Хунг Во, в первую очередь, чтобы избежать занижения или неправильного декларирования с целью уклонения от уплаты налогов, необходимо построить инфраструктуру управления земельными ресурсами, которая свяжет провинциальные административные единицы.

Кроме того, чтобы предотвратить передачу права собственности собственником другому лицу в различных формах с целью уклонения от уплаты налогов или уменьшения суммы налога, подлежащего уплате, необходимо запросить объяснение источника средств на покупку недвижимости. В частности, государство должно управлять доходами людей.

Прежде всего, второй налог на недвижимость должен соответствовать условиям Вьетнама, предотвращая спекуляции, а не ограничивая возможности людей покупать дома.

Источник