В чем проблема с тремя проектами в Ханое, которые Правительственная инспекция предложила передать на расследование?

Государственная инспекция только что объявила о заключении проверки по вопросу перевода целевого назначения земель из производственно-хозяйственного назначения в земли предпринимательской деятельности и жилищного строительства в период 2011–2019 гг. государственных предприятий и акционерных предприятий.

В Ханое Правительственная инспекция обратилась в Министерство общественной безопасности с просьбой предоставить информацию и документы для рассмотрения, расследования и обработки в соответствии с правилами по трем проектам, включая: проект высотного здания, офиса и услуг по адресу 120 Hoang Quoc Viet (район Кау Гиай); Проект жилого, офисного и коммерческого комплекса услуг на улице Пхап Ван (район Хоанг Лиет, район Хоанг Май); Инвестиционный проект по строительству центра торговли, услуг и жилья по адресу ул. Нгуен Трай, 275 (район Тханьсуан).

По данным расследования репортера Dan Tri , проект жилого, офисного и коммерческого комплекса услуг на улице Пхап Ван (район Хоанг Лиет, район Хоанг Май) с коммерческим названием Phuong Dong Green Park расположен по адресу 1 Tran Thu Do (район Хоанг Лиет, район Хоанг Май), инвестированный компанией Phuong Dong Investment Company Limited.

Проект Phuong Dong Green Park имеет площадь 14 346,6 м2. На сайте инвестора проект представлен как состоящий из двух 29-этажных многоквартирных домов и 13 малоэтажных квартир общим числом 1248 квартир.

На момент открытия продаж двухкомнатные квартиры площадью от 52 м2 до 79,2 м2 стоили 1,4–2,1 млрд донгов. Квартиры с 3 спальнями площадью 85 м2 и 98 м2 стоят 2,1–2,8 млрд донгов.

Однако цена продажи квартир в проекте Phuong Dong Green Park резко выросла. В частности, цены на двухкомнатные квартиры выросли с 3,3 млрд до 4 млрд донгов. Цены на трехкомнатные квартиры варьируются от 4,5 до 5 миллиардов донгов.

Проект зеленого парка Фыонг Донг (Фото: инвестор).

Примечательно, что согласно заключению инспекции, компания Phuong Dong Investment Company Limited продала 11 таунхаусов и 110 квартир до того, как Департамент строительства Ханоя выдал разрешение на строительство и объявил, что она имеет право продавать будущее жилье. Это нарушает Закон о сделках с недвижимостью 2014 года.

Кроме того, данное предприятие реализовало 312 квартир в краткосрочную аренду по форме долгосрочной собственности, что не соответствует инвестиционной политике проекта и не соответствует утвержденному целевому назначению земельного участка.

Относительно инвестиционного проекта по строительству торгово-сервисного и жилищного центра по адресу ул. Нгуен Трай, 275 (район Тхань Суан) с коммерческим названием Golden Land Building. Проект представлен как принадлежащий акционерной компании Hoang Huy Financial Services Investment.

Проект Golden Land имеет площадь более 2,33 га. Проект состоит из 5 башен, в том числе 3 многоквартирных дома высотой 25-27 этажей, 1 офисно-сервисного торгового центра и 1 высотного жилого дома. В 2013 году стоимость квартир в этом проекте составляла около 35–37 млн ​​донгов/м2. На сегодняшний день стоимость квартир выросла до 52–88 млн донгов/м2.

Согласно заключению инспекции проекта 275 Nguyen Trai, из-за незаконного вложения капитала Народный комитет Ханоя изъял 23 380 квадратных метров производственных земель у Precision Mechanical Joint Stock Company No. 1 и передал их Hung Viet Trading Joint Stock Company для реализации жилищного проекта, не выплатив компенсацию и не выставив землю на аукцион в соответствии с правилами.

Акционерное общество точной механики № 1 передало 3,2 млн акций компании Hung Viet компании Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company по номинальной стоимости без проведения аукциона или оценки акций. Был сделан вывод о том, что это является нарушением постановления правительства.

Что касается проекта строительства высотного здания, офисов и объектов обслуживания по адресу: Хоанг Куок Вьет, 120 (район Кау Гиай), то согласно заключению инспекции с 21 мая 2012 года по настоящее время проект не реализован.

Город Ханой утвердил сбор за перепрофилирование земли под проект, что не соответствовало плану акционирования Vietnam Steel Corporation, утвержденному премьер-министром.

В результате общая сумма платы за пользование землей, подлежащая уплате в бюджет Зоны А (932 м2), почти на 57,6 млрд донгов ниже стоимости права пользования землей, утвержденной Министерством промышленности и торговли на момент 1 января 2010 года при акционировании Vietnam Steel Corporation. Риск снижения стоимости бизнеса

Кроме того, некоторые лица посягнули на землю, серьезно нарушив положения закона об управлении и использовании земель, однако Vietnam Steel, Ханойский народный комитет и соответствующие агентства не отреагировали на это должным образом в соответствии с законом, что привело к риску потери прав на землепользование.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/3-du-an-o-ha-noi-bi-thanh-tra-chinh-phu-de-nghi-chuyen-dieu-tra-co-gi-20241012103023017.htm