1/3 проектов в сфере недвижимости в Хошимине заморожены из-за финансовых проблем

Утром 11 октября на Конференции по распространению Закона о жилье 2023 года и Закона о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года, организованной Народным комитетом Хошимина, г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), рассказал о причинах, по которым ряд проектов в Хошимине застрял.

Треть проектов в сфере недвижимости в Хошимине заморожены из-за финансовых проблем.

По словам г-на Хоанг Хая, одним из первых условий для организаций и частных лиц при ведении бизнеса в сфере недвижимости является создание бизнеса и обеспечение соотношения непогашенной кредитной задолженности и непогашенной задолженности по облигациям к собственному капиталу.

Для бизнеса нормально реализовывать много проектов. Однако многие предприятия с ограниченными финансовыми возможностями предпочитают рассредоточить множество проектов, и только столкнувшись с финансовыми трудностями, они начинают рассматривать возможность выпуска облигаций и использования финансового рычага. Это также главная причина, по которой многие из этих проектов заморожены.

«Из 168 застрявших проектов в Хошимине до трети связаны с финансовыми проблемами», — подчеркнул директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости.

По этой причине Закон о риэлторской деятельности 2023 года легализовал ряд положений указа об условиях для организаций и физических лиц при осуществлении риэлторской деятельности, а также добавил положения об условиях для предприятий риэлторской деятельности посредством проектов в сфере недвижимости иметь минимальный собственный капитал, а также обеспечить соотношение непогашенных кредитов и непогашенных корпоративных облигаций к собственному капиталу.

Предприятия должны иметь собственный капитал в размере не менее 20% от общего объема инвестиций для проектов масштабом менее 20 га, не менее 15% от общего объема инвестиций для проектов масштабом 20 га и более. В случае одновременной реализации многих проектов они должны иметь собственный капитал, обеспечивающий указанное выше соотношение по каждому проекту.

Г-н Нгуен Ван Синь, заместитель министра строительства, заявил, что рынок недвижимости играет важную роль, привлекая ресурсы, создавая крупные основные фонды для экономики, удовлетворяя потребности людей в жилье.

Недавно Национальная ассамблея приняла Закон о жилье № 27/2023 и Закон о сделках с недвижимостью № 29/2023, вступающие в силу с 1 августа 2024 года. Исследования, разработка и принятие подробных нормативных актов обеспечили согласованность и синхронизацию положений Жилищного закона, Закона о торговле недвижимостью и других смежных законов, таких как Закон о земле, Закон об инвестициях и Закон о торгах.

Кроме того, выпуск также способствует децентрализации, делегированию полномочий и усилению роли местных органов власти в управлении жилищным фондом и коммерческой деятельности в сфере недвижимости; Укрепить реформу административных процедур, минимизировать ненужные условия инвестирования в бизнес; своевременно устранять существующие проблемы и ограничения на рынке недвижимости.

Твой оттенок

Источник