Quy định mới khi đưa dự án bất động sản vào kinh doanh

Ngày 1.8, Văn phòng Chính phủ cho biết, Chính phủ đã ban hành Nghị định 94/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS.

Nghị định nêu rõ, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS được xây dựng phù hợp với Khung kiến trúc tổng thể quốc gia số, kiến trúc chính quyền điện tử ở địa phương.

Việc chia sẻ dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS giữa các bộ, ngành có liên quan và địa phương phục vụ quản lý nhà nước và giải quyết thủ tục hành chính được thực hiện theo quy định của Chính phủ về quản lý, kết nối và chia sẻ dữ liệu số của cơ quan nhà nước và pháp luật về giao dịch điện tử.

Việc xây dựng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS được thực hiện theo quy định về: Thu thập thông tin, dữ liệu; chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu; tiếp nhận và xử lý, lưu trữ thông tin, dữ liệu; thời hạn chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS.

Theo Nghị định, nguồn thu thập thông tin, dữ liệu: Từ các báo cáo định kỳ theo quy định; Từ cơ sở dữ liệu chuyên ngành, dữ liệu về chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; Từ số liệu, kết quả, báo cáo của các chương trình điều tra, thống kê về nhà ở; Từ dữ liệu sẵn có về nhà ở và thị trường BĐS được số hóa.

Cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS có trách nhiệm tiếp nhận các thông tin, dữ liệu do các cơ quan, tổ chức chia sẻ, cung cấp theo quy định để tích hợp vào cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS.

UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thu thập, cập nhật bổ sung các thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS của địa phương phục vụ kịp thời cho công tác quản lý, phát triển kinh tế – xã hội.

Trước khi đưa BĐS, dự án BĐS vào kinh doanh, chủ đầu tư dự án BĐS phải công khai, cung cấp thông tin về BĐS, dự án BĐS theo quy định tại: khoản 2, khoản 3, khoản 4, khoản 5 Điều 6 của Luật Kinh doanh BĐS; Điều 4 của Nghị định số 96/NĐ-CP ngày 22.7.2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh BĐS và Điều 9 của Nghị định này theo Biểu mẫu số 9.

Trường hợp chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án thì chủ đầu tư nhận chuyển nhượng thực hiện cung cấp thông tin, dữ liệu về cơ cấu BĐS nhận chuyển nhượng theo Biểu mẫu số 10; chủ đầu tư chuyển nhượng phải điều chỉnh, sửa đổi lại thông tin, dữ liệu về dự án.

Cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS cung cấp tài khoản mới và hướng dẫn truy cập, kê khai, cung cấp thông tin, dữ liệu cho chủ đầu tư nhận chuyển nhượng.

Kê khai, cung cấp thông tin, dữ liệu về tình hình giao dịch: Số lượng, giá trị giao dịch BĐS của dự án trong kỳ báo cáo theo Biểu mẫu số 11.

Theo Nghị định, các cơ quan tham gia xây dựng và duy trì cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS được khai thác dữ liệu thuộc phạm vi quản lý của cơ quan mình.

Việc khai thác dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS ngoài phạm vi quản lý phải được sự chấp thuận của cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS.

Các cơ quan quản lý nhà nước được yêu cầu kết nối, chia sẻ thông tin về nhà ở và thị trường BĐS có liên quan để phục vụ công tác quản lý nhà nước, hoạt động điều tra, xác minh xử lý hành vi vi phạm pháp luật.