Chiều nay 12/6, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Hà Sỹ Đồng chủ trì phiên họp với các sở, ngành, địa phương để giải quyết vướng mắc về xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất, tính giá tiền thuê đất và tiến độ giao đất dự án Cảng hàng không Quảng Trị.
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Hà Sỹ Đồng phát biểu tại phiên họp – Ảnh: Lê Minh
Theo báo cáo của Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng tỉnh, đơn vị đang phối hợp với huyện Gio Linh đẩy nhanh tiến độ bàn giao mặt bằng sạch cho nhà đầu tư dự án Cảng hàng không Quảng Trị khoảng 160 ha vào cuối tháng 6/2024. Hiện nay, nhà đầu tư đang làm thủ tục để thuê đất theo quy định pháp luật.
Tuy nhiên, lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường cho rằng, theo Luật Đất đai năm 2013 đang còn hiệu lực, chỉ quy định cho thuê đất theo dự án, không quy định cho thuê đất theo tiến độ giải phóng mặt bằng hoặc phân kỳ đầu tư. Trong khi đó, Luật Đất đai năm 2024 chưa có hiệu lực, dẫn đến khó khăn trong việc cho thuê đất và khó đảm bảo tiến độ khởi công dự án theo dự kiến.
Về vấn đề này, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Hà Sỹ Đồng cho rằng vướng mắc hiện nay là thủ tục cho thuê đất, giao đất cho nhà đầu tư phải thực hiện theo Luật Đất đai năm 2013 và Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP). Hiện nay, Luật Đất đai năm 2013 và Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư không quy định cho thuê đất theo tiến độ giải phóng mặt bằng hoặc phân kỳ đầu tư nhưng luật cũng không cấm, trong khi đó Luật Đất đai 2024 chưa có hiệu lực.
Chính vì vậy, Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp tục rà soát, căn cứ vào các quy định pháp luật về đất đai hiện hành để tham mưu UBND tỉnh về hình thức giao đất theo tiến độ giải phóng mặt bằng hoặc phân kỳ đầu tư. Từ đó, UBND tỉnh sẽ báo cáo Ban Thường vụ Tỉnh ủy quyết định nhằm đẩy nhanh tiến độ dự án, đúng quy định pháp luật. Đề nghị Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng tỉnh và UBND huyện Gio Linh tiếp tục tuyên truyền vận động, đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, bàn giao cho nhà đầu tư. Bên cạnh đó, hoàn thiện các hồ sơ thủ tục về thuê đất đợt 1 đúng quy trình, quy định.
Về xây dựng bảng giá đất, các sở, ngành chức năng cho rằng, để đảm bảo tiến độ thực hiện nhiều dự án trên địa bàn tỉnh, cần sớm tháo gỡ vướng mắc việc xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất, tính giá tiền thuê đất, đặc biệt trong thời điểm chuyển giao giữa Luật Đất đai năm 2013 và Luật Đất đai năm 2024.
Hiện nay, Chính phủ đang đề xuất Quốc hội quy định thời điểm Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực sớm hơn, cụ thể ngày 1/8/2024. Chính vì vậy, việc xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất, tính giá tiền thuê đất phải theo Luật Đất đai năm 2024.
Trong khi đó, Luật Đất đai năm 2024 quy định việc xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất phải áp dụng theo giá đất cụ thể, nhưng bảng giá đất cụ thể của tỉnh hiện nay thấp so với giá thị trường vì đã ban hành trước đó nhiều năm.
Giải quyết bất cập trên, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Hà Sỹ Đồng đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường soạn thảo lại bảng giá đất cụ thể mới phù hợp với giá thị trường trình cơ quan có thẩm quyền ban hành, thời gian hoàn thành trước tháng 8/2024.
Giao Sở Tài chính xây dựng quy trình tính theo hệ số K, bám theo bảng giá đất cụ thể mới để tạo sự đồng bộ trong thực hiện. Trong giai đoạn chuyển tiếp pháp luật, đối với các dự án hiện đã thuê đất nhưng chưa tính giá thuê đất, đôn đốc các nhà đầu tư hoàn thiện hồ sơ để thực hiện đúng quy định pháp luật, hoàn thành trước 1/8/2024.
Lê Minh
