Powered by Techcity

Sửa Luật Đất đai cần mở đường cho nguồn cung nhà ở

Sáng nay 15/1, Quốc hội khai mạc trọng thể kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội khóa XV. Sau phiên họp trù bị, dưới sự điều hành của Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải, Quốc hội đã nghe Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh trình bày Báo cáo giải trình tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), các đại biểu Quốc hội thảo luận về một số nội dung mới hoặc còn có nhiều ý kiến khác nhau của dự thảo luật này.

Đại biểu Quốc hội Hà Sỹ Đồng: Sửa Luật Đất đai cần mở đường cho nguồn cung nhà ở

Đại biểu Hà Sỹ Đồng phát biểu tại hội trường Quốc hội sáng nay 15/1 – Ảnh: N.T.L

Tham gia ý kiến tại phiên thảo luận ở hội trường, đại biểu Hà Sỹ Đồng, Ủy viên Ủy ban Tài chính và Ngân sách của Quốc hội, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh nêu rõ: Mặc dù Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị tập trung thảo luận 3 nội dung về sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật, nghị quyết của Quốc hội có liên quan đến đất đai, quy định chuyển tiếp và điều khoản thi hành, tuy nhiên trước kỳ họp này, nhiều cử tri vẫn tiếp tục có ý kiến về một số vấn đề liên quan đến thế chấp quyền thuê đất trả tiền hàng năm và đất làm dự án nhà ở thương mại nên đại biểu tiếp tục đề nghị Quốc hội xem xét vấn đề trên để Luật Đất đai khi ban hành có thể đáp ứng tốt nhất yêu cầu của thực tiễn.

Thứ nhất, về thế chấp quyền thuê đất trả tiền hằng năm:

Điều 34 của dự thảo quy định về quyền của doanh nghiệp, đơn vị sự nghiệp công lập thuê đất trả tiền hằng năm. Các dự thảo trước đã cho phép quyền thế chấp quyền thuê đất trả tiền hằng năm. Điều này giúp các doanh nghiệp có thể huy động được vốn trong giai đoạn đầu để thực hiện dự án sản xuất – kinh doanh. Nhưng, dự thảo lần này đã có quy định không cho phép doanh nghiệp thế chấp quyền thuê đất trả tiền hằng năm, chỉ quy định quyền được bán, chuyển nhượng quyền thuê và quyền thế chấp tài sản trên đất.

Quy định trên cùng với việc giảm rất nhiều trường hợp được thuê đất trả tiền một lần sẽ khiến các doanh nghiệp rất khó huy động được vốn tín dụng để xây dựng nhà xưởng, hạ tầng.

Có thể có ý kiến cho rằng việc thế chấp quyền thuê đất trả tiền hằng năm là không khả thi vì các tổ chức tín dụng sẽ khó đồng ý loại tài sản thế chấp này.

Tuy nhiên, đây là việc của tổ chức tín dụng và khách hàng. Có thể có hợp đồng này không nhận, nhưng hợp đồng khác lại nhận. Ngân hàng này nhận, ngân hàng khác không nhận. Đây là vấn đề của thị trường, nếu luật quy định không cho phép thì khách hàng và tổ chức tín dụng có thoả thuận được thì cũng không được áp dụng.

Do đó, đại biểu đề nghị Quốc hội cân nhắc về việc quy định cho phép doanh nghiệp được phép thế chấp quyền thuê đất trả tiền hằng năm.

Thứ hai, về đất làm dự án nhà ở thương mại:

Vấn đề này, đại biểu đã có ý kiến tại kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV và đến nay, đại biểu vẫn giữ nguyên quan điểm là sửa Luật Đất đai cần mở đường cho nguồn cung nhà ở.

Tại điểm b, khoản 3, Điều 122 có quy định: muốn chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại phải có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác. Quy định này đặt ra một hạn chế rất khó hiểu là phải có một mét vuông đất ở trong diện tích đất dự án thì mới được làm, còn nếu không có mét vuông nào thì không được.

Đại biểu cho rằng: Việc phân biệt giữa hai trường hợp này là không cần thiết, không mang lại lợi ích công cộng nào, vì có thể đề phòng trường hợp doanh nghiệp gom đất nông nghiệp tràn lan để làm dự án, nên dự thảo luật đưa thêm điều kiện này để hạn chế. Tuy nhiên, đây là biện pháp hạn chế ngẫu nhiên, không xuất phát từ lý lẽ hợp lý nào, như giải pháp chống ùn tắc giao thông cấm xe biển chẵn đi vào ngày lẻ và cấm xe biển lẻ đi vào ngày chẵn.

Đại biểu đề nghị việc hạn chế doanh nghiệp “ôm” đất nông nghiệp rồi làm dự án tràn lan cần được xử lý bằng các công cụ về quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng; bằng việc định giá đất chính xác nhằm thu lại địa tô chênh lệch khi chuyển mục đích sử dụng đất. Dự thảo Luật Đất đai lần này đã có các quy định rất chặt về các biện pháp này, vì thế mà việc duy trì một biện pháp hạn chế ngẫu nhiên như trên là không còn cần thiết. Hơn nữa, nhu cầu nhà ở của Việt Nam đang rất lớn. Giá nhà ở thương mại luôn cao, người dân ở Hà Nội mất vài chục năm đi làm để mua được 1 căn hộ chung cư. Một trong những nguyên nhân là do nguồn cung nhà ở bị hạn chế bởi rất nhiều quy định vô lý. Trong đó có quy định phải có một mét vuông đất ở này.

Vì thế, đại biểu cho rằng, việc bỏ quy định này là biện pháp để tăng cung về nhà ở, giúp giảm giá nhà, giúp người dân có cơ hội tốt hơn để có được nhà ở.

Thứ ba, về Điều 247 sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân:

Dự thảo quy định: Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần; trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thu nhập chịu thuế tính theo giá đất trong bảng giá đất.

Quy định này rất tiến bộ. Người dân sẽ không có động lực để kê khai thấp giá chuyển nhượng đất để giảm thuế nữa. Hệ quả là giá trên hợp đồng sẽ là giá thật. Nhà nước dựa vào giá trên hợp đồng để xây dựng bảng giá cho các năm sau thì giá sẽ sát thực tế.

Tuy nhiên, điều này lại quy định 2 trường hợp: chuyển nhượng bất động sản và chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trên thực tế thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản trên đất khá phổ biến. Tuy nhiên, điều băn khăn, lo ngại là việc các bên liệu có cần phải tách riêng phần nào là giá trị quyền sử dụng đất, phần nào là giá trị tài sản trên đất không? Liệu có thể dẫn đến tranh luận giữa cơ quan thuế và người dân về việc đâu là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuần tuý, đâu là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản trên đất không?

Vì vậy, đại biểu đề nghị ban soạn thảo nghiên cứu quy định rõ hơn đối với các trường hợp như sau: hợp đồng chuyển nhượng bất động sản chỉ có quyền sử dụng đất thì áp dụng bảng giá; hợp đồng chuyển nhượng bất động sản có cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì cho phép các bên tách riêng phần giá trị quyền sử dụng đất và phần giá trị tài sản trên đất.

Dự thảo Bộ Luật đất đai (sửa đổi) sẽ được Quốc hội biểu quyết thông qua vào phiên bế mạc kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội khóa XV.

Nguyễn Thị Lý

Nguồn

Cùng chủ đề

Đoàn ĐBQH tỉnh Quảng Trị tham gia thảo luận về các dự án luật

Sáng nay 23/11, Quốc hội thảo luận luận tại tổ về dự án Luật Công nghiệp công nghệ số và dự án Luật Quản lý và đầu tư vốn nhà nước tại doanh nghiệp. Phó trưởng đoàn Chuyên trách Đoàn ĐBQH tỉnh Quảng Trị Hoàng Đức Thắng tham gia thảo luận.ĐBQH Hoàng Đức Thắng phát biểu tại phiên thảo luận sáng 23/11 - Ảnh: NLĐối với dự án Luật Công nghiệp công nghệ số, đại biểu Hoàng Đức Thắng...

Đại biểu Quốc hội Hoàng Đức Thắng góp ý về các dự án luật

Hôm nay 22/11, tiếp tục chương trình kỳ họp thứ 8, Quốc hội thảo luận tại tổ về dự án Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt (sửa đổi), Luật Sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Hoạt động giám sát của Quốc hội và Hội đồng nhân dân, Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp (sửa đổi).Đại biểu Hoàng Đức Thắng phát biểu ngày 22/11 - Ảnh: NLPhát biểu ý kiến góp ý dự án Luật Thuế tiêu...

Tăng cường hỗ trợ đầu tư xây dựng hạ tầng các cụm công nghiệp

Thời gian qua, tỉnh Quảng Trị đã đẩy mạnh việc đầu tư xây dựng hạ tầng, phát triển các cụm công nghiệp (CCN) nhằm thu hút các doanh nghiệp đầu tư phát triển công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp ở các địa phương, đặc biệt là khu vực nông thôn. Việc thành lập các CCN đã góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế, lao động, giải quyết việc làm tại chỗ; đồng thời khắc phục tình trạng sản...

ĐBQH Hà Sỹ Đồng tham gia thảo luận về chủ trương đầu tư Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc

Sáng nay 13/11, Quốc hội thảo luận tại tổ về chủ trương đầu tư Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam; điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án Cảng hàng không Quốc tế Long Thành; dự thảo nghị quyết của Quốc hội thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.Phát biểu tại phiên thảo luận, đại...

Chấn chỉnh những tồn tại, bất cập trong việc đưa người lao động đi làm việc ở nước ngoài

Thông tin từ Sở Lao động, Thương binh và Xã hội Quảng Trị cho biết, thời gian qua, công tác đưa người lao động (NLĐ) đi làm việc ở nước ngoài trên địa bàn tỉnh đã đạt được nhiều kết quả tích cực, tuy nhiên vẫn còn xảy ra nhiều vấn đề bất cập. Từ thực tế kiểm tra, sở đã có văn bản đề nghị các địa phương đôn đốc việc tăng cường quản lý nhà nước về...

Cùng tác giả

Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Hà Sỹ Đồng làm việc với đoàn công tác của FAO và ECHO

(Cổng TTĐT) Ngày 20/11/2024, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Hà Sỹ Đồng có buổi làm việc với ông Rémi Nono Womdim, Trưởng đại diện Tổ chức Lương thực và Nông nghiệp Liên hợp quốc (FAO) tại Việt Nam và bà Valentina Auricchio, Trưởng đại diện của Ủy ban bảo vệ dân sự và Viện trợ nhân đạo Châu Âu (ECHO) tại khu vực D3 cùng các thành viên đoàn công tác. ...

Lãnh đạo tỉnh thăm, chúc mừng ngày Nhà giáo Việt Nam tại Phân hiệu Đại học Huế tại Quảng Trị và Trường Cao đẳng...

(Cổng TTĐT) Sáng nay 20/11/2024, nhân Kỷ niệm 42 năm Ngày Nhà giáo Việt Nam (20/11/1982 - 20/11/2024), Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hoàng Nam đã đến thăm và chúc mừng tập thể cán bộ, giảng viên Phân hiệu Đại học Huế tại Quảng Trị và Trường Cao đẳng Y tế Quảng Trị. Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hoàng Nam tặng hoa chúc mừng Trường Cao đẳng Y tế Quảng...

UBND tỉnh họp phiên toàn thể về tình hình kinh tế xã hội và các nội dung trình kỳ họp thứ 28 HĐND tỉnh...

(Cổng TTĐT) Ngày 20/11/2024, UBND tỉnh tổ chức phiên họp toàn thể về tình hình kinh tế xã hội 10 tháng đầu năm 2024, tham gia ý kiến với các nội dung trình kỳ họp thứ 28 HĐND tỉnh khóa VIII. Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Hà Sỹ Đồng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hoàng Nam, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lê Đức Tiến chủ trì phiên họp. ...

Hội nghị ngành Công Thương 15 tỉnh, thành phố khu vực miền Trung – Tây Nguyên lần thứ X, năm 2024

(Cổng TTĐT) Ngày 22/11/2024, tại TP. Đông Hà, UBND tỉnh Quảng Trị phối hợp với Bộ Công Thương tổ chức hội nghị ngành Công Thương 15 tỉnh, thành phố khu vực miền Trung - Tây Nguyên lần thứ X, năm 2024. Ban Tổ chức trao cờ luân lưu hội nghị ngành Công Thương 15 tỉnh, thành phố miền Trung - Tây Nguyên lần thứ XI cho Sở Công Thương...

Ông Hà Sỹ Đồng làm Quyền Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Trị

(Cổng TTĐT) Theo Quyết định của Thủ tướng Chính phủ, ông Hà Sỹ Đồng, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Trị được giao Quyền Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Trị từ ngày 22/11/2024 cho đến khi kiện toàn chức danh Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Trị nhiệm kỳ 2021 - 2026. Ông Hà Sỹ Đồng, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh...

Cùng chuyên mục

Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Hà Sỹ Đồng làm việc với đoàn công tác của FAO và ECHO

(Cổng TTĐT) Ngày 20/11/2024, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Hà Sỹ Đồng có buổi làm việc với ông Rémi Nono Womdim, Trưởng đại diện Tổ chức Lương thực và Nông nghiệp Liên hợp quốc (FAO) tại Việt Nam và bà Valentina Auricchio, Trưởng đại diện của Ủy ban bảo vệ dân sự và Viện trợ nhân đạo Châu Âu (ECHO) tại khu vực D3 cùng các thành viên đoàn công tác. ...

Lãnh đạo tỉnh thăm, chúc mừng ngày Nhà giáo Việt Nam tại Phân hiệu Đại học Huế tại Quảng Trị và Trường Cao đẳng...

(Cổng TTĐT) Sáng nay 20/11/2024, nhân Kỷ niệm 42 năm Ngày Nhà giáo Việt Nam (20/11/1982 - 20/11/2024), Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hoàng Nam đã đến thăm và chúc mừng tập thể cán bộ, giảng viên Phân hiệu Đại học Huế tại Quảng Trị và Trường Cao đẳng Y tế Quảng Trị. Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hoàng Nam tặng hoa chúc mừng Trường Cao đẳng Y tế Quảng...

UBND tỉnh họp phiên toàn thể về tình hình kinh tế xã hội và các nội dung trình kỳ họp thứ 28 HĐND tỉnh...

(Cổng TTĐT) Ngày 20/11/2024, UBND tỉnh tổ chức phiên họp toàn thể về tình hình kinh tế xã hội 10 tháng đầu năm 2024, tham gia ý kiến với các nội dung trình kỳ họp thứ 28 HĐND tỉnh khóa VIII. Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Hà Sỹ Đồng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hoàng Nam, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lê Đức Tiến chủ trì phiên họp. ...

Hội nghị ngành Công Thương 15 tỉnh, thành phố khu vực miền Trung – Tây Nguyên lần thứ X, năm 2024

(Cổng TTĐT) Ngày 22/11/2024, tại TP. Đông Hà, UBND tỉnh Quảng Trị phối hợp với Bộ Công Thương tổ chức hội nghị ngành Công Thương 15 tỉnh, thành phố khu vực miền Trung - Tây Nguyên lần thứ X, năm 2024. Ban Tổ chức trao cờ luân lưu hội nghị ngành Công Thương 15 tỉnh, thành phố miền Trung - Tây Nguyên lần thứ XI cho Sở Công Thương...

Ông Hà Sỹ Đồng làm Quyền Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Trị

(Cổng TTĐT) Theo Quyết định của Thủ tướng Chính phủ, ông Hà Sỹ Đồng, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Trị được giao Quyền Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Trị từ ngày 22/11/2024 cho đến khi kiện toàn chức danh Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Trị nhiệm kỳ 2021 - 2026. Ông Hà Sỹ Đồng, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh...

Tổ đại biểu HĐND tỉnh làm việc với lãnh đạo huyện Cam Lộ trước kỳ họp thứ 28 HĐND tỉnh khóa VIII

(Cổng TTĐT) Để chuẩn bị cho kỳ họp thứ 28 HĐND tỉnh khóa VIII, chiều ngày 22/11/2024, Tổ Đại biểu HĐND tỉnh bầu tại đơn vị huyện Cam Lộ do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hoàng Nam làm trưởng đoàn đã có buổi làm việc với lãnh đạo huyện Cam Lộ về tình hình kinh tế - xã hội năm 2024 và những kiến nghị, đề xuất của huyện; nghe báo cáo tổng hợp ý kiến, kiến nghị...

Ban Thường vụ Tỉnh ủy làm việc với Ban cán sự đảng UBND tỉnh

(Cổng TTĐT) Ngày 23/11/2024, đồng chí Lê Quang Tùng, UVTƯ Đảng, Bí thư Tỉnh ủy, Trưởng Đoàn ĐBQH tỉnh chủ trì buổi làm việc của Ban Thường vụ Tỉnh ủy với Ban cán sự đảng UBND tỉnh để cho ý kiến đối với các dự án, đề án trên địa bàn tỉnh. Bí thư Tỉnh ủy, Trưởng Đoàn ĐBQH tỉnh Lê Quang Tùng chủ trì buổi làm việc Tham...

Hội nghị Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh Quảng Trị lần thứ 19 khóa XVII

Chiều nay 23/11, UVTƯ Đảng, Bí thư Tỉnh ủy, Trưởng Đoàn ĐBQH tỉnh Lê Quang Tùng; Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Nguyễn Đăng Quang chủ trì Hội nghị Ban Chấp hành (BCH) Đảng bộ tỉnh lần thứ 19 khóa XVII để bàn và thông qua Kết luận về tình hình KT-XH, QP-AN năm 2024 và phương hướng, nhiệm vụ năm 2025.Quyền Chủ tịch UBND tỉnh Hà Sỹ Đồng; các ủy viên Ban Thường...

Hội nghị Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh lần thứ 19

(Cổng TTĐT) Chiều 23/11/2024, Ban Thường vụ Tỉnh ủy triệu tập Hội nghị lần thứ 19, Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh khóa XVII, nhiệm kỳ 2020 - 2025 để bàn và thông qua Kết luận về tình hình kinh tế - xã hội, quốc phòng - an ninh năm 2024 và phương hướng, nhiệm vụ năm 2025. Các đồng chí: Lê Quang Tùng, UVTƯ Đảng, Bí thư Tỉnh ủy, Trưởng Đoàn ĐBQH tỉnh; Nguyễn Đăng...

Đoàn ĐBQH tỉnh Quảng Trị tham gia thảo luận về các dự án luật

Sáng nay 23/11, Quốc hội thảo luận luận tại tổ về dự án Luật Công nghiệp công nghệ số và dự án Luật Quản lý và đầu tư vốn nhà nước tại doanh nghiệp. Phó trưởng đoàn Chuyên trách Đoàn ĐBQH tỉnh Quảng Trị Hoàng Đức Thắng tham gia thảo luận.ĐBQH Hoàng Đức Thắng phát biểu tại phiên thảo luận sáng 23/11 - Ảnh: NLĐối với dự án Luật Công nghiệp công nghệ số, đại biểu Hoàng Đức Thắng...

Tin nổi bật

Tin mới nhất