Đề xuất điều chỉnh mức tăng bình quân giá đất ở trên địa bàn tỉnh Quảng Trị lên 1,5 lần

Hôm nay 24/12, Quyền Chủ tịch UBND tỉnh Hà Sỹ Đồng tỉnh chủ trì phiên họp với các sở, ngành, địa phương để thẩm định kết quả điều chỉnh bảng giá các loại đất định kỳ 5 năm (2020 – 2024) trên địa bàn tỉnh để tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.

Quyền Chủ tịch UBND tỉnh Hà Sỹ Đồng phát biểu kết luận phiên họp – Ảnh: Lê Minh

Thực hiện Luật Đất đai năm 2024, UBND tỉnh Quảng Trị giao nhiệm vụ các sở, ngành chức năng tiến hành xây dựng Bảng giá đất mới nhằm sửa đổi, bổ sung giá đất theo quy định tại Quyết định số 49/2019/QĐ-UBND ngày 20/1/2019 của UBND tỉnh (sau đây gọi là Quyết định số 49) ban hành Bảng giá đất các loại định kỳ 5 năm trên địa bàn tỉnh để tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/5/2025.

Bảng giá đất điều chỉnh mới được Sở Tài nguyên và Môi trường dựa trên cơ sở dữ liệu gồm giá đất cụ thể đã được UBND các cấp phê duyệt; giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất; giá đất giao dịch thành trên thị trường.

Mức điều chỉnh lần này được đề xuất đối với đất nông nghiệp tăng 1,65 lần so với giá đất nông nghiệp tại Quyết định số 49; đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp thống nhất lấy giá đất đã được ban hành tại Quyết định số 49 nhân với hệ số điều chỉnh được UBND tỉnh ban hành tại Quyết định số 01/QĐ-UBND ngày 2/1/2024 và được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định số 1607/QĐ-UBND ngày 3/7/2024.

Đối với đất ở, phương án đề xuất điều chỉnh tăng bình quân của tất cả các vị trí, loại đất ở trên địa bàn tỉnh là 1,5 lần so với mức giá quy định hiện hành (TP. Đông Hà có mức tăng 1,42 lần; thị xã Quảng Trị 1,65; Vĩnh Linh 1,46; Gio Linh 1,81; Triệu Phong 1,70; Hướng Hóa 2,10; Hải Lăng 1,59; Đakrông 1,47; Cam Lộ 1,42). Đồng thời, giá đất ở điều chỉnh mới bình quân toàn tỉnh bằng khoảng 58% giá thị trường (TP. Đông Hà 55%; thị xã Quảng Trị 59%; Vĩnh Linh 61%; Gio Linh 50%; Triệu Phong 51%; Hướng Hóa 69%; Hải Lăng 50%; Đakrông 64%; Cam Lộ 63%).

Tổng bình quân mức giá thị trường đất ở so với quy định hiện hành là 3,22 lần, mức đề xuất tăng so với quy định hiện hành toàn tỉnh ở mức 1,55 lần – Ảnh: Lê Minh

Đối với các loại đất khác, đề xuất thống nhất lấy giá đất được UBND tỉnh ban hành tại Quyết định số 49 nhân với hệ số điều chỉnh được UBND tỉnh ban hành tại tại Quyết định số 01/QĐ-UBND ngày 2/1/2024 và được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định số 1607/QĐ-UBND ngày 3/7/2024.

Trên cơ sở đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường, lãnh đạo các sở, ngành, đơn vị là thành viên tổ tư vấn của UBND tỉnh cho rằng, đối với đất thương mại, dịch vụ bằng 80% giá đất ở tại các khu vực, vị trí tương ứng và đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ bằng 70% giá đất ở tại các khu vực, vị trí tương ứng là cao, không công bằng giữa người sử dụng đất trong các khu, cụm công nghiệp và người sử dụng đất ngoài các khu, cụm công nghiệp.

Đề nghị Hội đồng thẩm định Bảng giá đất tỉnh xem xét điều giảm mức tỉ lệ % các loại đất này cho phù hợp với tình hình thực tế, nhằm đảm bảo hài hoà lợi ích người sử dụng đất theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 158 Luật Đất đai năm 2024, đảm bảo ổn định sản xuất – kinh doanh trong và ngoài các khu, cụm công nghiệp.

Phát biểu kết luận, Quyền Chủ tịch UBND tỉnh Hà Sỹ Đồng ghi nhận nỗ lực của Sở Tài nguyên và Môi trường, các thành viên ttư vấn, đồng thời đánh giá cao phương án điều chỉnh giá đất lần này sát với thực tiễn và thị trường. Việc điều chỉnh được thực hiện công phu, đủ căn cứ pháp lý, sử dụng, lựa chọn nhiều phương pháp để tính giá đất như phương pháp so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giá đất để tính giá đất ở, đất nông nghiệp và giá các loại đất khác.

Để bảng giá đất mới được thông qua, áp dụng hiệu quả trên thực tế, Quyền Chủ tịch UBND tỉnh Hà Sỹ Đồng đề nghị đơn vị tư vấn tiếp thu các ý kiến của các sở, ngành để điều chỉnh giá đất sát với thị trường, đặc biệt ở các huyện.

Trong đó, cần bổ sung mô tả địa danh, vị trí cụ thể, đặc biệt khu vực nông thôn miền núi; tiếp tục rà soát lại giá đất điều chỉnh đối với các huyện sát với thực tế; hạn chế việc kế thừa bảng giá đất cũ. Đối với đất thương mại, dịch vụ tăng khoảng 60 – 65%, đất sản xuất, kinh doanh phi thương mại tăng khoảng 50% nhằm tạo thuận lợi trong thu hút đầu tư.

Yêu cầu các sở, ngành tích cực phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường và đơn vị tư vấn để tiếp tục rà soát, hoàn thiện, tham mưu UBND tỉnh ban hành có hiệu lực từ 1/1/2025.

Lê Minh