Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18/01/2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 có nhiều quy định thay đổi theo hướng tăng cường phân cấp, phân quyền, đơn giản hóa thủ tục hành chính và loại bỏ khâu trung gian trong quản lý, sử dụng đất đai nhằm giảm đầu mối trung gian trong giao đất, cho thuê đất.
Theo đó, thủ tục luân chuyển và giải quyết miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cũng quy định đơn giản hơn trước, cụ thể như sau:
1. Về miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
– Theo quy định tại khoản 3 Điều 157 Luật Đất đai số 31/2024/QH1 đã bỏ thủ tục hành chính đối với trường hợp miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cụ thể:
+ Đối với trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn. Người sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
– Nghị định số 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định cụ thể về miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại khoản 5 Điều 18 và khoản 7 Điều 39 như sau:
+ Đối với trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà không phải làm thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn theo quy định tại khoản 3 Điều 157 Luật Đất đai thì khi làm thủ tục giao đất, cho thuê đất, cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm thống kê, tổng hợp các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
+ Đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm và được miễn tiền thuê đất một số năm theo quy định tại khoản 2 Điều 39 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP thì trước thời điểm hết thời hạn 6 tháng được miễn tiền thuê đất, người sử dụng đất phải đi làm thủ tục để xác định và thu, nộp tiền thuê đất theo quy định tại Nghị định số103/2024/NĐ-CP.
2. Về giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
– Tại khoản 6 Điều 19 và khoản 2 Điều 41 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định cơ quan thuế tiếp nhận hồ sơ, giấy tờ do cơ quan quản lý nhà nước về đất đai chuyển đến để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp đồng thời tính và ban hành quyết định giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
– Về thẩm quyền tính và quyết định số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được giảm quy định như sau:
+ Cục trưởng Cục thuế xác định và ban hành quyết định giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài.
+ Chi cục trưởng Chi cục thuế, Chi cục thuế khu vực xác định và ban hành quyết định giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
Các quy định mới của Luật Đất đai số 31/2024/QH15 chắc chắn sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho tổ chức, cá nhân sử dụng đất và hạn chế phát sinh các khó khăn, vướng mắc trong giải quyết miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
