Bất động sản là kênh đầu tư có lợi suất tốt nhất 10 năm qua. Chung cư đạt mức sinh lợi gần 300%, đất nền 237%, vàng đạt 230%, chứng khoán 209%…
Thời gian gần đây, lãi suất huy động của các ngân hàng liên tục tăng khi ngân hàng tăng cường huy động vốn để đáp ứng nhu cầu vay tăng cao từ các doanh nghiệp. Vì vậy, gửi tiết kiệm vẫn kênh được lựa chọn hàng đầu nhờ tính an toàn và mức lãi suất hấp dẫn.
Ngoài gửi tiết kiệm ngân hàng, một số kênh đầu tư khác như vàng, bất động sản chứng khoán, trái phiếu… cũng được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Tuy nhiên, tỷ suất lợi nhuận và mức độ hấp dẫn của từng kênh có sự khác biệt rõ rệt.
Đánh giá về sức hấp dẫn của các kênh đầu tư, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam – cho rằng, kênh đầu tư tài chính chưa phát triển mạnh mẽ và đem lại nhiều lựa chọn. Đơn cử thị trường tài chính gồm chứng khoán, trái phiếu, các quỹ đầu tư… tuy hấp dẫn nhưng biến động phức tạp.
Vị chuyên gia cho biết, đối với chứng khoán, số lượng doanh nghiệp niêm yết ít, vốn hóa thị trường chứng khoán so với GDP đạt khoảng 70%, thấp hơn các nước như Nhật Bản (146% GDP), Thái Lan (122% GDP). Còn lợi suất trái phiếu ông Quốc Anh tính toán chỉ khoảng 2,8%, có 14 quỹ hoán đổi danh mục (ETF) và 1 quỹ đầu tư bất động sản nhưng không hấp dẫn.
Ông Quốc Anh đánh giá vàng là kênh đầu tư hấp dẫn, nhưng giá vàng trong nước cao hơn thế giới, bên cạnh đó là sự tác động tình hình địa chính trị khiến vàng trở nên rủi ro và không dễ đầu tư trong thời gian dài.
Đối với ngoại tệ, theo ông Quốc Anh, mức sinh lời từ đầu năm 2023 tới cuối tháng 11.2024 đạt khoảng 13%, còn gửi tiết kiệm đạt khoảng 9%, an toàn nhưng không sinh lời nhiều.
Với những phân tích trên, ông Quốc Anh cho rằng bất động sản vẫn là kênh đầu tư có lợi suất tốt nhất Việt Nam 10 năm qua. Trong đó, chung cư đạt mức sinh lợi gần 300%, đất nền 237%, vàng đạt 230%, chứng khoán 209%… so với quý I/2015.
Báo cáo của Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam mới đây cũng cho thấy, bất động sản là kênh đầu tư có tỉ suất lợi nhuận ngắn hạn cao nhất trong những năm qua qua, lên tới 14%/năm. Xếp ở vị trí thứ 2 là trái phiếu doanh nghiệp, đạt mức 8,5%/năm.
Xếp ở vị trí thứ 3 là vàng SJC với 7,36%/năm. Việc gửi tiền tiết kiệm đứng ở vị trí thứ tư với lợi suất là 6%/năm. Riêng với cổ phiếu, đây là kênh đầu tư bị xếp ở thứ hạng thấp nhất khi người tham gia có thể bị lỗ tới 20,14%/năm.
Nhận xét về quan điểm đầu tư của các nhà đầu tư bất động sản hiện nay, TS Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, giá mua, bán và cho thuê căn hộ không ngừng tăng trong thời gian qua đã phá bỏ định kiến đầu tư căn hộ là “tiêu sản”.
“Nếu như trước đây, đa phần người dân cho rằng căn hộ là loại hình mua bán không sinh lời, chỉ có lỗ, còn lựa chọn đầu tư nhà đất thổ cư, sở hữu đất mới là phương án tối ưu bởi dễ thanh khoản và khả năng sinh lời cao. Hiện nay, việc đầu tư căn hộ rồi cho thuê lại đã trở thành xu hướng phổ biến tại các thành phố lớn khi vừa thu được dòng tiền đều đặn từ việc cho thuê hàng tháng – cao hơn gửi tiết kiệm, vừa được hưởng lợi từ khả năng tăng giá”, TS Nguyễn Văn Đính nói.
