Qua khảo sát thị trường và nghiên cứu của Viện Nghiên cứu Bất động sản (BĐS) Việt Nam (Bộ Xây dựng), dự báo từ đầu quý II/2024, thị trường BĐS Việt Nam sẽ chính thức phục hồi, bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh, với quy mô và tốc độ tăng trưởng vượt xa những giai đoạn trước.
Tại Diễn đàn BĐS mùa thu lần thứ nhất, với chủ đề: “Dự báo thời điểm phục hồi của thị trường BĐS và khuyến nghị đầu tư”; công bố báo cáo nghiên cứu: Thị trường BĐS Việt Nam – Hành trình “vượt bão” và động lực phục hồi do Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam (Vires) và Tạp chí BĐS Việt Nam tổ chức ngày 28/9 tại Hà Nội, các chuyên gia BĐS đã đưa ra dự báo trên.
Trong bối cảnh thị trường BĐS gặp nhiều khó khăn như hiện nay, doanh nghiệp, nhà đầu tư cần làm gì từ nay đến thời điểm phục hồi, đặc biệt là nắm bắt cơ hội (thời điểm, thị trường khu vực, phân khúc và phương thức) đầu tư thông minh sau thời điểm phục hồi để bứt tốc nhanh nhất?… là câu hỏi lớn cần có lời giải sớm nhất để cung cấp những góc nhìn khách quan, toàn diện nhất cho các chủ thể chuẩn bị bước vào một chu kỳ mới của thị trường BĐS Việt Nam.
Tại diễn đàn, Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) đã đưa ra những điều chỉnh chính sách để phục hồi và phát triển bền vững thị trường BĐS; các chuyên gia cũng phân tích mức độ khó khăn của thị trường và sức chịu đựng của các doanh nghiệp BĐS hiện nay, những động lực thúc đẩy khả năng phục hồi của thị trường, giải pháp nguồn vốn cho doanh nghiệp trong bối cảnh phục hồi, khuyến nghị cho các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội đầu tư…
Theo rà soát của Bộ Xây dựng, thị trường BĐS Việt Nam từ năm 2022 – 2023 đang sụt giảm nghiêm trọng nguồn cung – cầu, niềm tin của nhà đầu tư, giao dịch, doanh nghiệp phát triển BĐS, tính lan tỏa tới các ngành liên quan đến BĐS. Thực trạng này xuất phát từ nhiều khó khăn, vướng mắc như: Tổng cầu suy giảm, rào cản chính sách pháp lý, thiếu dòng tiền, các cấp chính quyền địa phương không dám triển khai các dự án vì sợ trách nhiệm…
Tuy nhiên, từ giờ đến quý II/2024, thị trường đón nhận nhiều động lực để phục hồi nhanh nhờ: Đà phục hồi tích cực của kinh tế và các hoạt động thương mại, đầu tư, du lịch; nhu cầu và khả năng chi trả cho BĐS ngày càng tăng nhờ tốc độ đô thị hóa, sự gia tăng thu nhập và tầng lớp trung lưu; môi trường pháp lý ngày càng hoàn thiện tạo điều kiện cho thị trường BĐS vận hành minh bạch, chuyên nghiệp hơn; hệ thống kết cấu hạ tầng (đặc biệt các công trình trọng điểm quốc gia như đường bộ cao tốc Bắc Nam, các đường vành đai 4, 5 TP Hà Nội, vành đai 3, 4 TP Hồ Chí Minh, sân bay Long Thành, hệ thống đường bộ và cao tốc tại đồng bằng sông Cửu Long, đường sắt cao tốc Bắc Nam…) ngày càng hoàn thiện theo hướng hiện đại, đồng bộ, kéo theo dự báo đầu tư công đạt mức tăng trưởng 25 – 30%/năm theo chương trình phục hồi và phát triển kinh tế giai đoạn 2022 – 2023; sự đa dạng và triển vọng của các nguồn lực tài chính cho thị trường BĐS…
Với những động lực này diễn đàn BĐS Mùa thu lần thứ nhất đưa đánh giá khả quan: BĐS là ngành kinh tế giàu tiềm năng, có mối liên hệ mật thiết với các thị trường tài chính Việt Nam, sự phát triển bền vững của thị trường đóng vai trò quan trọng, dẫn dắt, lan tỏa với nhiều ngành, lĩnh vực và toàn nền kinh tế Việt Nam. Dự báo, thị trường BĐS Việt Nam giai đoạn từ quý II/2024 sẽ phát triển mạnh hơn, minh bạch hơn và chuẩn mực hơn. Hiện nay, thị trường BĐS Việt Nam đang trong chu kỳ đi ngang, kéo dài hết năm 2023, để bước vào giai đoạn tạo đà phục hồi.
