Thị trường bất động sản “ấm lên”

(Báo Quảng Ngãi)- Sau thời gian trầm lắng, đầu năm 2025, thị trường bất động sản (BĐS) ở Quảng Ngãi dần sôi động trở lại. 

Khởi sắc trở lại

Cuộc đấu giá các lô đất nền khu dân cư (KDC), công viên, hồ điều hòa và quảng trường trung tâm huyện Tư Nghĩa vừa được UBND huyện Tư Nghĩa tổ chức thu hút một lượng lớn người dân trong, ngoài tỉnh tham gia. Các lô đất được đấu giá thành công một cách nhanh chóng và kết quả cuối cùng chủ yếu thuộc về người đầu tư BĐS. Anh Nguyễn Văn Tình, ở tổ dân phố 2, thị trấn La Hà cho biết, tôi đã chờ đợi và hy vọng sẽ mua được những lô đất ở KDC trung tâm huyện để làm nhà. Khi nghe tin huyện đưa ra đấu giá, tôi nộp hồ sơ đăng ký tham gia nhưng khi tổ chức phiên đấu giá thì không thể mua được, vì các khách hàng khác trả giá rất cao. Có những lô tăng gấp đôi so với giá khởi điểm, vượt xa dự đoán của mình nên tôi đành bỏ cuộc.

Khu đô thị, nhà ở thương mại Mỹ Á, phường Phổ Quang (TX.Đức Phổ) đang gấp rút thi công, hoàn thiện hạ tầng. Ảnh: TN

“Vợ chồng tôi phải chờ những lần đấu giá tiếp theo, với những lô đất có vị trí ở sâu bên trong, giá thấp hơn. Mong thị trường BĐS sôi động trở lại, nhưng nếu giá  tăng đột biến thì cũng khó cho những người thực sự có nhu cầu đất ở mà tài chính có hạn như tôi”, anh Nguyễn Văn Tình nói.

Chủ tịch UBND huyện Tư Nghĩa Nguyễn Đăng Vinh cho biết, hiện nay, trên địa bàn còn nhiều KDC đã hoàn thành các thủ tục, đủ điều kiện đưa ra đấu giá, thu tiền nộp ngân sách. Huyện vừa tổ chức đấu giá được 1 phiên, với 21 lô và kết quả cũng khá bất ngờ. Giá cuối cùng được người đấu giá chốt cao hơn nhiều so với giá khởi điểm. Ngày 29/3/2025, huyện tiếp tục đưa ra đấu giá phiên thứ 2, với 22 lô nền thuộc KDC, công viên, hồ điều hòa và quảng trường trung tâm huyện. Hiện số lượng người đăng ký tham gia đấu giá khá đông. 

Một số cán bộ được phân công phụ trách phiên đấu giá đất vừa qua chia sẻ, việc nhiều người tham gia đấu giá, kết quả đạt mức giá cao cũng chưa hẳn đã là phiên đấu giá thành công. Bởi trước đó, vào năm 2020,  huyện Tư Nghĩa cũng tổ chức nhiều phiên đấu giá, nhiều người tham gia, giá được ghi nhận là rất cao so với giá khởi điểm. Thế nhưng sau đó người trúng đấu giá bỏ cọc, không nộp tiền, làm thủ tục chuyển nhượng. Huyện phải mất nhiều thời gian để thực hiện thủ tục hủy việc công nhận kết quả trúng đấu giá, tổ chức đấu giá lại.

Đưa nhiều sản phẩm ra thị trường

Hiện nay, Quảng Ngãi là địa phương có số lượng BĐS rất lớn, với khoảng 31 nghìn lô nền, tập trung nhiều nhất ở TP.Quảng Ngãi, huyện Tư Nghĩa. Trong đó, có 14 dự án KDC, khu đô thị do tỉnh làm chủ đầu tư; 28 dự án do cấp huyện làm chủ đầu tư và khoảng 80 dự án do doanh nghiệp đầu tư. Nhiều năm qua, tỉnh và các địa phương đã tổ chức đấu giá nhiều lần, để thu hồi vốn đầu tư nhưng đấu giá không thành công. Doanh nghiệp cũng nỗ lực tìm kiếm thị trường, thanh khoản, thu hồi nợ nhưng số  lượng BĐS bán được không nhiều.

Hiện tại là thời điểm thích hợp để các chủ đầu tư đưa ra đấu giá các KDC, khu đô thị. Tại huyện Nghĩa Hành, huyện đang hoàn thành đưa ra đấu giá 173 lô nền KDC Đồng Dinh 2 ở xã Hành Thuận; TX.Đức Phổ cũng đưa các KDC ở trung tâm các xã ra đấu giá, với tổng cộng khoảng 200 lô nền. Tỉnh cũng đang hoàn thiện thủ tục, đưa ra đấu giá hàng trăm lô nền thuộc địa bàn các huyện Tư Nghĩa, Mộ Đức, TP.Quảng Ngãi, Bình Sơn… Các doanh nghiệp đầu tư dự án KDC, khu nhà ở thương mại trước đây chưa chuyển nhượng được cũng đã khởi động lại sàn giao dịch để “bắt sóng” thanh khoản, thu hồi vốn.

Riêng các dự án mới, đang trong quá trình đầu tư hạ tầng, chủ đầu tư cũng dốc sức đẩy nhanh tiến độ để đảm bảo điều kiện đưa sản phẩm ra thị trường. Như Khu đô thị, nhà ở thương mại Mỹ Á, phường Phổ Quang (TX.Đức Phổ), hiện giá giao dịch lần 1 đối với căn hộ tại đây có giá dao động từ 2 – 2,5 tỷ đồng/căn; đất nền từ 1,2 – 1,4 tỷ đồng/nền.

THANH NHỊ

TIN, BÀI LIÊN QUAN: