Powered by Techcity

Nhận diện những bất cập


dji_0534.jpeg
Với địa bàn như TPHội An đất đai luôn biến động và sôi động Các giao dịch đất đai chỉ cần tạm dừng lại trong thời gian ngắn thì sẽ ảnh hưởng rất lớn Ảnh minh họa QT

Những vấn đề nổi cộm

Tại tọa đàm “Luật Đất đai 2024 và những vấn đề thực tiễn tại TP.Hội An” vừa diễn ra, các đại biểu đã nêu ra một số việc nổi cộm khiến người dân địa phương gặp khó khăn trong việc thực hiện các quyền lợi chính đáng liên quan đến lĩnh vực đất đai thời gian qua.

Đơn cử như thời hạn đăng ký biến động quyền sử dụng đất; tình hình công nhận đất ở; việc đo đạc, cấp trích lục, trích đo thửa đất; việc cập nhật đăng ký thế chấp…

Luật sư Lê Thị Thanh Vân – Văn phòng Công chứng Lê Vân thông tin, việc trích đo, trích lục vì nhiều lý do khách quan và chủ quan không đảm bảo về mặt thời gian, thời gian quá dài, thậm chí có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) không ra được trích đo, trích lục nên không thể tiến hành cấp đổi, không thể thực hiện được các quyền của chủ sở hữu, sử dụng.

Quang cảnh tọa đàm. Ảnh: Q.T
Buổi tọa đàm về Luật Đất đai 2024 và những vấn đề thực tiễn vừa diễn ra tại TPHội An Ảnh QT

Hay như việc đăng ký công nhận đất ở theo Chỉ thị số 299 của Thủ tướng Chính phủ năm 1980, hiện nay có rất nhiều trường hợp không được công nhận đất ở mặc dù họ sử dụng ổn định trước năm 1980 và được ghi vào sổ mục kê.

Do sổ mục kê được cho không phải là sổ địa chính, sổ đăng ký ruộng đất nên không đảm bảo cơ sở pháp lý gây rất nhiều bức xúc, khiếu kiện lên các cơ quan nhà nước…

Bên cạnh đó, việc cấp GCNQSDĐ của UBND TP.Hội An đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng thửa đất đang bị đình trệ vì lý do cơ quan cấp tỉnh chưa cấp phôi giấy chứng nhận.

Ông Nguyễn Minh Lý – Phó Chủ tịch UBND TP.Hội An cho biết, do yếu tố lịch sử về đất đai, trước đây có cách thức đo khác còn bây giờ sử dụng hệ tọa độ nên chắc chắn diện tích, ranh giới và các yếu tố khác đối với thửa đất sẽ có biến động.

UBND TP.Hội An đã kiến nghị tỉnh xem xét sổ mục kê và tờ bản đồ được lập sau ngày 18/12/1980 là một trong những giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất vào dự thảo quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Quảng Nam.

Nếu được xem như giấy tờ hợp lệ thì sẽ giải quyết hai mục tiêu là khắc phục cho các trường hợp trước đây đã cấp GCNQSDĐ sai nội dung, còn các trường hợp chưa được cấp sẽ đủ điều kiện để cấp GCNQSDĐ.

Băn khoăn về hệ số K

Văn bản số 6612 của UBND tỉnh quy định tạm dừng việc giải quyết hồ sơ liên quan đến thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các trường hợp tại vị trí có hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) lớn hơn 1 trong thời gian từ ngày 1/8/2024 đến hết ngày 31/12/2024 (hoặc đến khi có văn bản chỉ đạo khác của UBND tỉnh). Vấn đề này đang khiến những chủ thể liên quan, nhất là tại khu vực đô thị lo lắng.

dji_0457.jpeg
UBND tỉnh vừa có quy định tạm dừng việc giải quyết hồ sơ liên quan đến thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các trường hợp tại vị trí có hệ số điều chỉnh giá đất hệ số K lớn hơn 1 Ảnh minh họa QT

Ông Nguyễn Minh Lý cho hay, với địa bàn như TP.Hội An, đất đai luôn biến động và sôi động. Các giao dịch đất đai chỉ cần tạm dừng lại trong thời gian ngắn sẽ ảnh hưởng rất lớn.

Mới đây, có trường hợp chỉ chuyển nhượng đất từ người này sang người kia nhưng không được, phải dừng theo chủ trương chung của tỉnh cho đến khi có điều chỉnh bảng giá đất mới triển khai thực hiện.

Ông Nguyễn Văn Hải – Trưởng phòng Công chứng Hội An, Phó Chủ tịch Hội Công chứng viên tỉnh Quảng Nam cho hay, văn bản được ban hành nhưng các tổ chức hành nghề công chứng không được biết dẫn đến có một số hồ sơ đã được công chứng, nộp cơ quan thẩm quyền để đăng ký sang tên nhưng bị dừng tính thuế, trả hồ sơ, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của người dân.

Ông Hải cho biết thêm, đối với địa bàn trọng điểm như TP.Hội An hay TP.Tam Kỳ thì hơn 50% tuyến đường đều bị điều chỉnh hệ số lớn hơn 1.

Trong khi đó, các tuyến đường này có tính thanh khoản cao, dẫn đến số lượng giao dịch bất động sản giảm sút, không chỉ ảnh hưởng đến giao dịch dân sự mà còn tác động nguồn thu ngân sách nhà nước.

Theo luật sư Lê Thị Thanh Vân, với các hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất đã ký trước đó, nếu đến hạn trong khoảng thời gian tạm dừng mà không thể công chứng hợp đồng chuyển nhượng và sang tên thì nguy cơ phát sinh tranh chấp kiện tụng trong nhân dân, làm phức tạp hóa các quan hệ dân sự.

Do đó, cơ quan có thẩm quyền cần sớm ban hành bảng giá đất sát với thực tế để làm cơ sở cho các giao dịch dân sự được tiến hành thuận lợi, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.



Nguồn: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html

Cùng chủ đề

Hội An và Nha Trang vào tốp 25 điểm đến hàng đầu châu Á 2025

Theo Travel & Leisure, Hội An là một thương cảng thịnh vượng từ thế kỷ 15 đến 18 và đã được UNESCO công nhận là di sản văn hóa thế giới.Một số trải nghiệm đáng chú ý mà Travel...

Hội An chú trọng tiếp công dân và giải quyết đơn thư

Trong 10 năm (2014 - 2024), thực hiện Luật Tiếp công dân, UBND TP.Hội An, các cơ quan chuyên môn, đơn vị sự nghiệp trực thuộc và UBND xã, phường đã tiếp 11.773 lượt công dân.Chủ tịch UBND thành...

Hội An tổ chức nhiều hoạt động chào mừng Tết Dương lịch 2025

Sáng ngày 1/1/2025, như thường lệ Hội An tổ chức chương trình “Đón đoàn khách đầu tiên tham quan Đô thị cổ Hội An năm 2025” tại khu vực Chùa Cầu.Sự kiện như lời chào đón nồng nhiệt đến...

Hội An tăng cường thực hiện công tác dân vận trong giải phóng mặt bằng

Trong đó, các cấp ủy, tổ chức đảng tiếp tục lãnh đạo, chỉ đạo, thực hiện có hiệu quả công tác dân vận gắn với thực hiện các chủ trương của Đảng, chính sách, pháp luật của nhà nước...

Hội An vào tốp 10 điểm đến được khách Việt tìm kiếm nhiều nhất trong dịp Tết Nguyên đán 2025

Căn cứ dữ liệu thống kê dựa trên lượt tìm kiếm và đặt phòng, đăng ký tham gia các trải nghiệm tại điểm đến của du khách từ 24/1 - 9/2/2025 của Booking.com, Hội An xếp thứ 9 trong...

Cùng tác giả

Tiếp tục hoàn thiện thể chế trong lĩnh vực nông nghiệp, nông thôn, nông dân

Sau khi trả lời, chia sẻ với các đại biểu về các vấn đề cùng quan tâm, kết luận hội nghị, Thủ tướng nhấn mạnh, năm 2024, thiên tai khắc nghiệt, đặc biệt là siêu bão số 3 (Yagi)...

Sôi động đêm nhạc hội đếm ngược đón giao thừa 2024 tại Quảng trường 24/3

Sự kiện âm nhạc và countdown (đếm ngược) đón giao thừa hoành tráng diễn ra từ 21h ngày 31/12/2024 đến 0h30 ngày 1/1/2025 với rực rỡ ánh sáng và âm thanh chất lượng cao. Đông đảo người dân đứng...

Ông Hà Ra Diêu được giao Quyền Trưởng ban Dân tộc tỉnh Quảng Nam

Cạnh đó, việc giải ngân vốn Chương trình mục tiêu quốc gia phát triển kinh tế - xã hội vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi trong năm 2024 còn chậm, tỷ lệ thấp. Năm 2025,...

Năm 2024, Ban chỉ đạo cấp tỉnh tiến hành 231 cuộc kiểm tra, giám sát, kỷ luật 949 tổ chức đảng và trên 4.300...

Chiều 31/12, Ban Nội chính Trung ương tổ chức Hội nghị trực tuyến tổng kết công tác ngành Nội chính Đảng và hoạt động của Ban Chỉ đạo phòng chống tham nhũng, tiêu cực cấp tỉnh năm 2024, triển khai nhiệm vụ năm 2025.Theo báo cáo tại Hội nghị, năm 2024, các Ban Chỉ đạo PCTNLPTC cấp tỉnh hoạt động ngày càng nền nếp, hiệu quả, khẳng định vai trò là “trung tâm chỉ đạo, điều hòa, phối hợp” trong...

Ngành nội chính Đảng cả nước tham mưu, tổ chức hơn 1.000 cuộc tiếp, đối thoại với công dân

Năm 2025, ngành nội chính Đảng và các Ban Chỉ đạo cấp tỉnh tiếp tục nghiên cứu, tham gia ý kiến về những quan điểm, chủ trương lớn trong công tác nội chính, PCTN, lãng phí, tiêu cực và...

Cùng chuyên mục

Hội nghị đối thoại với nông dân Việt Nam năm 2024: “Khơi dậy khát vọng làm giàu để phát triển đất nước phồn vinh,...

Sáng 31/12, tại Hà Nội, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã chủ trì hội nghị đối thoại với nông dân Việt Nam năm 2024 với chủ đề: “Khơi dậy khát vọng làm giàu để phát triển đất nước phồn vinh, hạnh phúc; vững tin bước vào kỷ nguyên mới.”Tại hội nghị, nhiều đại biểu đã có các kiến nghị quan trọng, đặc biệt là về việc khôi phục và tái thiết sản xuất nông nghiệp sau thiên...

Thương hiệu “Trứng gà ác Hảo Nhân” ở Duy Xuyên

Vợ chồng chị quyết định đầu tư lắp hệ thống loa trong trang trại và suốt ngày phát nhạc không lời. Tiếng nước chảy là hệ thống phun sương theo mô hình của quạt hơi nước để làm mát...

Đặc sản miền núi Quảng Nam hút khách dịp cuối năm

“Gần 4 năm bán thịt heo đen gác bếp, sản phẩm của nhà tôi được nhiều người tin dùng. Tuy mẫu mã không đẹp bằng những loại có sẵn trên thị trường, nhưng khách luôn yên tâm về chất...

Tam Kỳ và động lực phát triển từ dự án hoàn thiện đường Hùng Vương

“Quá trình thiết kế bản vẽ thi công phải tính toán kỹ kết cấu nền, mặt đường, hệ thống thoát nước. Trong đó, nút giao Hùng Vương - Lê Duẩn theo quy hoạch là nút giao ngã tư, đã...

Ngành thuế Quảng Nam quản lý chặt hóa đơn điện tử

Ngành thuế các địa phương cần kịp thời thông báo, công khai danh sách DN không hoạt động tại địa chỉ đã đăng ký kinh doanh, DN mua bán hóa đơn không hợp pháp đã bị cơ quan điều...

Doanh thu Bưu điện Quảng Nam năm 2024 ước đạt 195,1 tỷ đồng

Dịp này, Tổng Công ty Bưu điện Việt Nam khen thưởng 5 cá nhân của Bưu điện Quảng Nam đạt gương mặt tiêu biểu xuất sắc nhất năm 2024. Bưu điện Quảng Nam cũng khen thưởng cho các tập...

Bưu điện tỉnh Quảng Nam phấn đấu đạt tổng doanh thu 249 tỷ đồng trong năm 2025

Chiều 30/12, Bưu điện Quảng Nam tổ chức hội nghị triển khai kế hoạch năm 2025. Dự Hội nghị có Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Quang Bửu, Phó Tổng giám đốc Tổng công ty Bưu điện Việt Nam, ông Lê Quốc Anh.Phát biểu tại hội nghị, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Quang Bửu chúc mừng những kết quả Bưu điện Quảng Nam đạt được trong năm 2024. Cho biết, lãnh đạo tỉnh luôn đồng hành cùng ngành...

Tăng cường kiểm tra, xử lý xe quá tải qua cầu Phong Thử

Trước đó, Giám đốc Sở GTVT - ông Văn Anh Tuấn đã ký Công văn số 5435 trình UBND tỉnh tham mưu về việc chỉ đạo tổ chức giao thông và tăng cường kiểm tra, xử lý xe quá...

Thu ngân sách nội địa 2024, Quảng Nam thành công hơn cả mong đợi

Điều này cho thấy không phải tất cả doanh nghiệp đều lâm vào tình cảnh khó khăn. Cộng đồng doanh nghiệp vẫn đủ sức duy trì hoạt động. Nhiều doanh nghiệp vẫn có nguồn lực tài chính, thị trường...

Đại Lộc thông qua quy hoạch chi tiết 1/500 khu dân cư dọc cầu An Bình

Theo đó, khu dân cư dọc cầu An Bình dự kiến có tổng diện tích đất quy hoạch khoảng 5,7ha. Khu vực lập quy hoạch phía Đông giáp Trường Mầm non Đại Minh, chùa Phú An và đất nghĩa...

Tin nổi bật

Tin mới nhất