Powered by Techcity

Nhận diện những bất cập


dji_0534.jpeg
Với địa bàn như TPHội An đất đai luôn biến động và sôi động Các giao dịch đất đai chỉ cần tạm dừng lại trong thời gian ngắn thì sẽ ảnh hưởng rất lớn Ảnh minh họa QT

Những vấn đề nổi cộm

Tại tọa đàm “Luật Đất đai 2024 và những vấn đề thực tiễn tại TP.Hội An” vừa diễn ra, các đại biểu đã nêu ra một số việc nổi cộm khiến người dân địa phương gặp khó khăn trong việc thực hiện các quyền lợi chính đáng liên quan đến lĩnh vực đất đai thời gian qua.

Đơn cử như thời hạn đăng ký biến động quyền sử dụng đất; tình hình công nhận đất ở; việc đo đạc, cấp trích lục, trích đo thửa đất; việc cập nhật đăng ký thế chấp…

Luật sư Lê Thị Thanh Vân – Văn phòng Công chứng Lê Vân thông tin, việc trích đo, trích lục vì nhiều lý do khách quan và chủ quan không đảm bảo về mặt thời gian, thời gian quá dài, thậm chí có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) không ra được trích đo, trích lục nên không thể tiến hành cấp đổi, không thể thực hiện được các quyền của chủ sở hữu, sử dụng.

Quang cảnh tọa đàm. Ảnh: Q.T
Buổi tọa đàm về Luật Đất đai 2024 và những vấn đề thực tiễn vừa diễn ra tại TPHội An Ảnh QT

Hay như việc đăng ký công nhận đất ở theo Chỉ thị số 299 của Thủ tướng Chính phủ năm 1980, hiện nay có rất nhiều trường hợp không được công nhận đất ở mặc dù họ sử dụng ổn định trước năm 1980 và được ghi vào sổ mục kê.

Do sổ mục kê được cho không phải là sổ địa chính, sổ đăng ký ruộng đất nên không đảm bảo cơ sở pháp lý gây rất nhiều bức xúc, khiếu kiện lên các cơ quan nhà nước…

Bên cạnh đó, việc cấp GCNQSDĐ của UBND TP.Hội An đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng thửa đất đang bị đình trệ vì lý do cơ quan cấp tỉnh chưa cấp phôi giấy chứng nhận.

Ông Nguyễn Minh Lý – Phó Chủ tịch UBND TP.Hội An cho biết, do yếu tố lịch sử về đất đai, trước đây có cách thức đo khác còn bây giờ sử dụng hệ tọa độ nên chắc chắn diện tích, ranh giới và các yếu tố khác đối với thửa đất sẽ có biến động.

UBND TP.Hội An đã kiến nghị tỉnh xem xét sổ mục kê và tờ bản đồ được lập sau ngày 18/12/1980 là một trong những giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất vào dự thảo quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Quảng Nam.

Nếu được xem như giấy tờ hợp lệ thì sẽ giải quyết hai mục tiêu là khắc phục cho các trường hợp trước đây đã cấp GCNQSDĐ sai nội dung, còn các trường hợp chưa được cấp sẽ đủ điều kiện để cấp GCNQSDĐ.

Băn khoăn về hệ số K

Văn bản số 6612 của UBND tỉnh quy định tạm dừng việc giải quyết hồ sơ liên quan đến thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các trường hợp tại vị trí có hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) lớn hơn 1 trong thời gian từ ngày 1/8/2024 đến hết ngày 31/12/2024 (hoặc đến khi có văn bản chỉ đạo khác của UBND tỉnh). Vấn đề này đang khiến những chủ thể liên quan, nhất là tại khu vực đô thị lo lắng.

dji_0457.jpeg
UBND tỉnh vừa có quy định tạm dừng việc giải quyết hồ sơ liên quan đến thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các trường hợp tại vị trí có hệ số điều chỉnh giá đất hệ số K lớn hơn 1 Ảnh minh họa QT

Ông Nguyễn Minh Lý cho hay, với địa bàn như TP.Hội An, đất đai luôn biến động và sôi động. Các giao dịch đất đai chỉ cần tạm dừng lại trong thời gian ngắn sẽ ảnh hưởng rất lớn.

Mới đây, có trường hợp chỉ chuyển nhượng đất từ người này sang người kia nhưng không được, phải dừng theo chủ trương chung của tỉnh cho đến khi có điều chỉnh bảng giá đất mới triển khai thực hiện.

Ông Nguyễn Văn Hải – Trưởng phòng Công chứng Hội An, Phó Chủ tịch Hội Công chứng viên tỉnh Quảng Nam cho hay, văn bản được ban hành nhưng các tổ chức hành nghề công chứng không được biết dẫn đến có một số hồ sơ đã được công chứng, nộp cơ quan thẩm quyền để đăng ký sang tên nhưng bị dừng tính thuế, trả hồ sơ, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của người dân.

Ông Hải cho biết thêm, đối với địa bàn trọng điểm như TP.Hội An hay TP.Tam Kỳ thì hơn 50% tuyến đường đều bị điều chỉnh hệ số lớn hơn 1.

Trong khi đó, các tuyến đường này có tính thanh khoản cao, dẫn đến số lượng giao dịch bất động sản giảm sút, không chỉ ảnh hưởng đến giao dịch dân sự mà còn tác động nguồn thu ngân sách nhà nước.

Theo luật sư Lê Thị Thanh Vân, với các hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất đã ký trước đó, nếu đến hạn trong khoảng thời gian tạm dừng mà không thể công chứng hợp đồng chuyển nhượng và sang tên thì nguy cơ phát sinh tranh chấp kiện tụng trong nhân dân, làm phức tạp hóa các quan hệ dân sự.

Do đó, cơ quan có thẩm quyền cần sớm ban hành bảng giá đất sát với thực tế để làm cơ sở cho các giao dịch dân sự được tiến hành thuận lợi, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.



Nguồn: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html

Cùng chủ đề

Liên kết không ranh giới

Các tuyến độc đáo khác đã được hoạch định từ lâu nhưng vẫn chưa trở thành hiện thực là tour du lịch đường sông Cổ Cò từ danh thắng Ngũ Hành Sơn vào đến Cửa Đại và tuyến du...

Vietcombank Hội An nỗ lực hỗ trợ khách hàng cập nhật sinh trắc học

Để hỗ trợ khách hàng cập nhật thông tin, từ ngày 23/11/2024 đến 15/1/2025, Vietcombank Hội An và các điểm giao dịch trực thuộc phục vụ khách hàng từ 8 giờ đến 18 giờ 30 từ thứ Hai đến...

Từ ngoại giao văn hóa đến thành phố sáng tạo toàn cầu

Bà Trần Hải Vân - Phó Cục trưởng Cục Hợp tác quốc tế (Bộ VH-TT&DL) cho hay, hồ sơ ứng cử của thành phố đã khẳng định phát huy truyền thống kết nối Đông - Tây của Hội An.Việc...

Cùng tác giả

Du khách đến Quảng Nam dịp Tết Nguyên đán tăng đột biến

Ông Nguyễn Thanh Hồng - Giám đốc Sở VH-TT&DL cho hay, thời tiết tại Quảng Nam những ngày này khá đẹp, trời nắng ráo không mưa nên tại các tuyến đường Trần Phú, Châu Thượng Văn, Bạch Đằng, Nguyễn...

Lan tỏa hệ sinh thái doanh nghiệp xanh

Từ năm 2022, Quảng Nam trở thành địa phương tiên phong trong cả nước triển khai xây dựng điểm đến xanh gắn với việc ban hành Bộ tiêu chí du lịch xanh áp dụng với 6 loại hình du...

Động lực thúc đẩy phát triển kinh tế nông thôn

Đáng chú ý, chủ thể là hộ sản xuất kinh doanh cá thể đăng ký tham gia chương trình chiếm tỷ lệ tương đối cao (50% tổng số chủ thể tham gia OCOP), trong đó đa số có quy...

Vượt sóng gió, nối nghiệp gia đình

Năm 2024, anh Phan Hoàng Thịnh - Giám đốc Công ty TNHH Hoàng Thịnh Phan là đại diện duy nhất của Quảng Nam vinh dự được Trung ương Hội LHTN Việt Nam và Trung ương Hội Doanh nhân trẻ...

Giáo sư người Nhật – Hiroki Tahara: Về nghe tiếng Việt

Tahara khiêm tốn nói: “Nhiều người nước ngoài giỏi tiếng Việt hơn mình lắm, còn Ta, tiếng Việt cũng còn hạn chế. Nhưng do có nhiều bạn người Việt Nam tốt, họ sẵn sàng hy sinh thời gian, chịu...

Cùng chuyên mục

Lan tỏa hệ sinh thái doanh nghiệp xanh

Từ năm 2022, Quảng Nam trở thành địa phương tiên phong trong cả nước triển khai xây dựng điểm đến xanh gắn với việc ban hành Bộ tiêu chí du lịch xanh áp dụng với 6 loại hình du...

Động lực thúc đẩy phát triển kinh tế nông thôn

Đáng chú ý, chủ thể là hộ sản xuất kinh doanh cá thể đăng ký tham gia chương trình chiếm tỷ lệ tương đối cao (50% tổng số chủ thể tham gia OCOP), trong đó đa số có quy...

Vượt sóng gió, nối nghiệp gia đình

Năm 2024, anh Phan Hoàng Thịnh - Giám đốc Công ty TNHH Hoàng Thịnh Phan là đại diện duy nhất của Quảng Nam vinh dự được Trung ương Hội LHTN Việt Nam và Trung ương Hội Doanh nhân trẻ...

Điểm nhấn từ những cây cầu

Chiều ngày 27/12/2024, UBND tỉnh Quảng Nam đã có công văn cấm xe sơ mi rơ moóc, xe kéo rơ moóc qua cầu Phong Thử tại km8+790 tuyến ĐT609 (xã Điện Thọ, thị xã Điện Bàn) kể từ 0...

Liên kết không ranh giới

Các tuyến độc đáo khác đã được hoạch định từ lâu nhưng vẫn chưa trở thành hiện thực là tour du lịch đường sông Cổ Cò từ danh thắng Ngũ Hành Sơn vào đến Cửa Đại và tuyến du...

Nâng cao năng lực phục vụ khách hàng

Cùng với việc nỗ lực phát triển sản xuất kinh doanh, công tác cải thiện điều kiện làm việc và chăm lo đời sống, thu nhập cho cán bộ, công nhân viên luôn được công ty quan tâm. Công...

Net Zero qua lăng kính điện mặt trời

Ông Phạm Đăng An - Phó Tổng Giám đốc Vũ Phong Energy Group (đơn vị chuyên dịch vụ về hệ thống điện mặt trời) trong một hội thảo mới đây, khi chia sẻ với giới truyền thông về cơ...

Vietcombank Hội An nỗ lực hỗ trợ khách hàng cập nhật sinh trắc học

Để hỗ trợ khách hàng cập nhật thông tin, từ ngày 23/11/2024 đến 15/1/2025, Vietcombank Hội An và các điểm giao dịch trực thuộc phục vụ khách hàng từ 8 giờ đến 18 giờ 30 từ thứ Hai đến...

Công nghiệp công nghệ cao

Tính đến cuối tháng 11/2024 các KCN thu hút được 258 dự án với tổng vốn đăng ký khoảng 90.839 tỷ đồng (tương đương khoảng 4 tỷ USD), bao gồm 166 dự án trong nước và 92 dự án...

Tìm nguồn lực hiện thực hóa quy hoạch Quảng Nam

Hoiana nói riêng và cộng đồng doanh nghiệp du lịch nói chung trên địa bàn tỉnh rất cần có các chính sách mở để du lịch Quảng Nam có thêm nhiều sản phẩm chất lượng, qua đó nâng tầm...

Tin nổi bật

Tin mới nhất