Mở hướng đầu tư nhà ở xã hội

Cấp thiết đầu tư nhà ở xã hội Quảng Nam hiện có TP.Tam Kỳ là đô thị loại 2; TP.Hội An và thị xã Điện Bàn là đô thị loại 3. Đến năm 2025, tỉnh nâng cấp 2 thị trấn Hà Lam (Thăng Bình) và thị trấn Nam Phước (Duy Xuyên) lên đô thị loại 4; hình thành 4 đô thị mới là Duy Nghĩa – Duy Hải (Duy Xuyên), Bình Minh (Thăng Bình), Đại Hiệp (Đại Lộc), Tam Dân (Phú Ninh); dự kiến tỷ lệ đô thị hóa đạt hơn 37%. Quảng Nam đặt mục tiêu đến năm 2030, tỷ lệ đô thị hóa đạt hơn 40%. Tỷ lệ đô thị hóa tăng cao đồng nghĩa với nhu cầu nhà ở xã hội tăng cao.

Hiện nay trên địa bàn tỉnh đã hình thành nhiều khu công nghiệp (KCN) lớn với tỷ lệ lao động cao như KCN Điện Nam – Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn); KCN Đông Quế Sơn; KCN Tam Thăng (Tam Kỳ); KCN Bắc Chu Lai, KCN cơ khí ô tô Trường Hải, KCN hậu cần, cảng Tam Hiệp (Núi Thành)… Theo thống kê của tỉnh, lượng công nhân lao động ở các KCN trên địa bàn tỉnh hiện nay xấp xỉ 48 nghìn người. Trong số đó, hầu hết công nhân tự túc chỗ ở, thuê nhà trọ.

Theo ông Nguyễn Thanh Tâm – Giám đốc Sở Xây dựng, hiện nay toàn tỉnh mới chỉ có 1 dự án nhà ở cho công nhân tại KCN Tam Thăng do Công ty Panko đưa vào sử dụng với diện tích xây dựng 5,1ha ở giai đoạn 1 tương ứng với 200 căn phòng.

Ông Tâm cho rằng, nhu cầu nhà ở xã hội của người dân trên địa bàn tỉnh là rất lớn nhưng phát triển nhà ở xã hội lại rất thấp. Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại Quảng Nam hiện nay mới chủ yếu ở mức danh mục đầu tư, chuẩn bị đầu tư.

Đến nay, toàn tỉnh chưa có nhà ở xã hội dành cho người có công, chính sách. Nguyên nhân chậm phát triển nhà ở xã hội tại Quảng Nam là do sản xuất nông nghiệp là chủ yếu, tỷ lệ đô thị hóa đang phát triển chứ chưa nhiều, thu nhập bình quân đầu người thấp. Đặc biệt là cơ chế hỗ trợ đầu tư chưa đủ hấp dẫn, chưa thực sự thu hút các nhà đầu tư nhà ở xã hội quan tâm xây dựng.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trần Nam Hưng cho rằng, để khuyến khích, thu hút các nhà đầu tư nhà ở xã hội, Quảng Nam rất cần có nghị quyết hỗ trợ thực hiện. Ngoài các ưu đãi chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội để bán, cho thuê, Quảng Nam sẽ có các cơ chế hỗ trợ khác như đẩy nhanh trình tự, thủ tục, hỗ trợ tiến độ triển khai các dự án…

Sẽ trình HĐND tỉnh thông qua

Mới đây, UBND tỉnh có buổi làm việc với các sở, ngành về dự thảo nghị quyết hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh để trình HĐND tỉnh thông qua tại Kỳ họp thứ 28 sắp tới. Sau khi nghe trình bày của Sở Xây dựng, các ý kiến đóng góp của sở, ngành, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trần Nam Hưng yêu cầu Sở Xây dựng khẩn trương hoàn thiện dự thảo nghị quyết với nhiều nội dung.

Cơ chế của tỉnh là Nhà nước hỗ trợ kinh phí để thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định Luật Đất đai; tạo quỹ đất sạch để chủ đầu tư xây dựng nhà ở.

Nhà nước hỗ trợ 50% kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên trong) nhưng không quá 10 tỷ đồng/dự án và hỗ trợ không quá 60 triệu đồng/căn hộ.

Hỗ trợ toàn bộ chi phí thẩm định nhiệm vụ, đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng dự án; thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi; thẩm định phê duyệt thiết kế phòng cháy, chữa cháy; lệ phí cấp phép xây dựng, cấp phép môi trường. Nguyên tắc hỗ trợ là sau đầu tư.

Mục tiêu của dự thảo nghị quyết hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh là đáp ứng cơ bản nhu cầu có chỗ ở phù hợp của nhân dân, đặc biệt là công nhân, người lao động có thu nhập thấp; từng bước nâng cao chất lượng nhà ở; tạo động lực phát triển đô thị bền vững theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa. Quảng Nam chú trọng nâng cao chất lượng xây dựng nhà ở, mức độ tiện nghi của nhà ở; đa dạng hóa sản phẩm, mô hình nhà ở; đảm bảo an sinh xã hội…

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trần Nam Hưng giao Sở Xây dựng và các sở, ngành liên quan nhanh chóng rà soát, lựa chọn danh mục quỹ đất đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập, có vị trí thuận lợi; có thể triển khai ngay hồ sơ, thủ tục và lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án.

Đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại chưa thực hiện xong giải phóng mặt bằng mà chủ đầu tư cam kết sẽ thực hiện, các sở, ngành yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương phối hợp địa phương giải phóng mặt bằng, tổ chức triển khai thi công nhà ở xã hội với đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và tuân thủ các nội dung, tiến độ đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Quảng Nam phấn đấu hoàn thành mục tiêu đầu tư xây dựng đủ 19.600 căn nhà ở xã hội vào năm 2030.