Cơ hội của nhà ở đô thị?

Liệu đây có phải cơ hội chấn chỉnh tình trạng sở hữu nhà và đất ở tại các đô thị lâu nay, khiến thị trường “thổi giá” và người dân có nhu cầu gặp phải khó khăn?

Chỉ cần một động thái cải đổi, người dân muốn chuyển nhượng đất ở đô thị phải xây dựng công trình hợp pháp trên đó và làm đủ thủ tục cần thiết, nạn đầu cơ đất trống, theo đó sẽ phải kết thúc? Điều này nếu làm được, sẽ giúp thị trường địa ốc biến chuyển rất lớn.

Kết thúc “mua đất chờ thời”?

Thị trường nhà đất “bong bóng” thời gian qua, ở một số đô thị lớn được nhìn nhận là do nạn đầu cơ của nhiều nguồn lực tài chính, đăng ký sử dụng từ nhiều khu đất “vàng” cho đến những mảnh đất ở nội thị, nội đô, chờ khi thị trường “sốt giá” sẽ bán ra.

Tình trạng này đã kéo dài khá lâu, có những khu vực “hot” về quy hoạch tại Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, giới đầu cơ đã “ghim” hàng trăm lô đất trống như vậy, giữa các khu quy hoạch, dự án phát triển đô thị mới, và cả những vùng chỉnh trang quy hoạch trong dân cư. Có dự án, khu vực đã tồn tại những lô đất trống “chờ thời” kéo dài hơn 20 năm…

Thị trường luôn biến động “đẩy lên”, khiến giá nhà đất tăng mạnh. Hệ quả là những người lao động tại các đô thị lớn hầu như không còn cơ hội có được nhà ở cho mình. Mâu thuẫn càng phát sinh, tỷ lệ chênh lệch giá cả thị trường và thu nhập đời sống càng lớn, người dân càng bi quan về tương lai không có cơ hội giữa đô thị.

Các chuyên gia cảnh báo, tâm lý tiêu cực về “cơ hội nhà ở” đã xuất hiện rất nhiều tại những quốc gia phát triển, đến nay xuất hiện ở các đô thị Việt Nam.

Bởi vậy, với thông tin dự thảo không còn cho phép chuyển nhượng đất trống ở vùng đô thị, mà phải tuân thủ đúng Luật Nhà ở, người dân sẽ giao dịch nhà ở là chính, đang thu hút những ý kiến thuận chiều.

Nếu điều này là thật, nạn đầu cơ đất trống, kể cả đất thổ cư lẫn những phần đất “đang chờ lên thổ cư” của tâm lý nhiều người trong xã hội, sẽ phải kết thúc.

Các thị dân thành phố lớn sẽ có cơ hội rõ ràng hơn để chọn sở hữu những nhà ở được xây dựng và quy hoạch hợp lý. Bởi lẽ theo thông tin, việc chuyển nhượng đất trống đô thị, chỉ thực hiện ở các dự án phát triển nhà và đất ở đô thị mới; còn người dân đang sở hữu đất trống, phải “lên sổ hồng”, có chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất. Câu chuyện những lô đất trống qua một đêm tăng giá gấp chục lần, sẽ không tồn tại nữa!

Một thị trường nhà ở minh bạch

Các chuyên gia tư vấn chỉ ra hai hướng vận động quan trọng của thị trường nhà đất trong thời gian tới, đều liên quan đến Luật Nhà ở và Luật Đất đai mới.

Đó là tính ưu tiên trong áp dụng Luật Nhà ở với những khu vực đô thị, và Luật Đất đai với những biến động ở vùng nông thôn. Việc siết chặt của cơ quan quản lý Nhà nước sẽ nhanh chóng chấm dứt ảo tưởng cơ hội về đầu cơ đất nông nghiệp chuyển hóa thành các khu dân cư và thương mại thu lời lãi giao dịch gấp vài chục lần…

Thay vào đó, thị trường nhà ở đô thị, sẽ có những chuyển biến tích cực hơn. Một lãnh đạo Hội Quy hoạch đô thị Việt Nam chia sẻ, những thay đổi trong sáp nhập quản lý hành chính sắp tới sẽ theo chiều hướng minh bạch diện tích nhà ở đô thị.

Điều này nằm trong quy hoạch của các tỉnh thành – làm sao kiểm soát tốt hơn và hạn chế được tình trạng giá địa ốc vượt gấp nhiều lần cơ hội tích lũy của thị dân thành phố lớn.

Mục tiêu phát triển nhà ở từ chính sách chung sẽ cân đối lại nguồn nhà ở cho thuê với người lao động, nhà ở xã hội cho những đối tượng thật có nhu cầu. Nạn đầu cơ nhà đất, thao túng lũng đoạn những dự án đầu tư hạ tầng đô thị dân sinh, sẽ từ từ chấm dứt.

Với người dân đô thị đang sở hữu đất trống, việc đầu tư hạ tầng đô thị, phát triển diện tích nhà ở dân cư thực tế sẽ quy định rõ trách nhiệm đầu tư trên đất. Theo đó, người dân phải hoàn thiện nhà và đất ở, đăng ký quyền sử dụng và sở hữu liên quan, mới được giao dịch chuyển nhượng.

Giá nhà đất theo đó sẽ được tự động điều chỉnh tùy nhu cầu thị trường. Các khu đất “vàng” sẽ được chính thị trường thẩm định lại, không còn là những con số “ảo” về cơ hội tăng trưởng, bởi khi xây dựng thêm công trình sử dụng trên đất sẽ đồng nghĩa với những chi phí phát sinh thực tế, hàng ngày, về hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, xử lý môi trường), giao thông, sinh hoạt phí…

Các dự án đầu tư đô thị mới sẽ là khu dân cư và khu thương mại, tất yếu phát triển lượng nhà cho thuê, nhà ở thương mại, chung cư có thời hạn.

Thị dân sẽ được khuyến khích thuê nhà ở dài hạn với các mức giá hợp lý, để dành nguồn lực tài chính cho những nhu cầu lợi ích khác. Như vậy, người dân đô thị sẽ đều được đảm bảo có nhà ở tiện lợi, không còn bức xúc về nhu cầu sở hữu đất ở nữa.

Quan niệm sở hữu được thay đổi này, sẽ tương tự các nước phát triển và dần dần, những câu chuyện ồn ào về giá đất đô thị “tăng phi mã” chỉ còn là quá vãng. Thị trường nhà ở đô thị sẽ minh bạch hơn!