Tín hiệu vui từ thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản trong quý IV/2024 có những khởi sắc với hàng loạt giao dịch qua công chứng, chứng thực, đấu giá quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó, các dự án nhà ở tiếp tục được triển khai và đưa sản phẩm ra thị trường, tạo thêm nhiều sự lựa chọn cho người dân.

Tăng lượng giao dịch

Theo Sở Xây dựng, trong quý IV/2024, toàn tỉnh có 1.152 giao dịch bất động sản qua công chứng, chứng thực với tổng giá trị gần 1.051 tỉ đồng; chiếm khoảng 33% tổng giao dịch cả năm. Trong đó có 716 giao dịch đất nền, 435 giao dịch nhà ở riêng lẻ, 1 giao dịch nhà chung cư. Tại TP Tuy Hòa, giá giao dịch nhà ở riêng lẻ được xác định từ 10-60 triệu đồng/m², chung cư 20-30 triệu đồng/m², đất nền từ 15-50 triệu đồng/m². Còn các địa phương khác, nhà ở riêng lẻ giá từ 6-20 triệu đồng/m²; đất nền từ 2,4-15 triệu đồng/m².

Những tháng cuối năm, Phú Yên đã tổ chức đấu giá thành công 432 lô đất ở (chiếm 43,5% số lượng cả năm) với tổng diện tích 53.224m² đất, thu ngân sách khoảng 640,8 tỉ đồng. Trong đó, giá trúng đấu giá tại TP Tuy Hòa trung bình 17-45 triệu đồng/m2; TX Đông Hòa, Sông Cầu và huyện Phú Hòa trung bình khoảng 4-18 triệu đồng/m2; các huyện còn lại trung bình từ 2-10 triệu đồng/m².

Ông Nguyễn Ngọc Tứ, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết: Các giao dịch tăng lên trong quý IV/2024 cho thấy thị trường bất động sản đang dần “ấm” lên. Đặc biệt, việc tổ chức đấu giá thành công các lô đất đã góp phần đáng kể vào tình hình thu ngân sách của các địa phương như TP Tuy Hòa, TX Sông Cầu, huyện Phú Hòa…

Hiện nay, trên địa bàn tỉnh có 23 dự án nhà ở đang triển khai; trong đó Dự án khu nhà ở tại lô đất ký hiệu 1, phía Đông đường Hùng Vương, TP Tuy Hòa (Công ty CP Đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản HTL Việt Nam làm chủ đầu tư) và Dự án khu nhà ở tại lô đất ký hiệu 3, phía Đông đường Hùng Vương, TP Tuy Hòa (Công ty CP Đầu tư và kinh doanh bất động sản Hải Phát làm chủ đầu tư) đã đủ điều kiện khai thác kinh doanh. Đây là nguồn cung khá phong phú trong lĩnh vực thị trường nhà ở.

Tăng cường công tác quản lý

Theo đánh giá, thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh có nhiều chuyển biến tích cực, môi trường đầu tư từng bước được cải thiện, thu hút nhiều nhà đầu tư; góp phần phát triển kết cấu hạ tầng đô thị và nông thôn, tạo nguồn lực quan trọng trong quá trình phát triển KT-XH của tỉnh. Tuy nhiên, thực tiễn vẫn còn tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Để thị trường bất động sản, nhà ở phát triển an toàn, bền vững, bên cạnh các Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, mới đây, UBND tỉnh đã ban hành Bộ đơn giá nhà, công trình xây dựng và vật kiến trúc trên địa bàn Phú Yên; Quy định khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh; Quy định về điều kiện đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân trên địa bàn Phú Yên…

Bên cạnh đó, UBND tỉnh cũng yêu cầu Sở Xây dựng tăng cường công tác quản lý nhà nước về quy hoạch xây dựng trên địa bàn tỉnh; phối hợp với các cơ quan liên quan theo dõi, nắm bắt tình hình, diễn biến của thị trường bất động sản; quản lý chặt chẽ các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, nhất là bất động sản hình thành trong tương lai.

Theo ông Nguyễn Ngọc Tứ, định kỳ hàng quý, Sở Xây dựng công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh trên trang web của sở cũng như các cơ quan báo chí. Tất cả thông tin về dự án nhà ở đang triển khai, dự án nhà ở xã hội thu hút đầu tư, dự án du lịch nghỉ dưỡng… đều được cập nhật để người dân, doanh nghiệp kịp thời nắm bắt.

Các tổ chức, cá nhân có nhu cầu giao dịch về nhà ở tại các dự án phát triển nhà ở, trước khi giao dịch cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ thông tin về tính pháp lý của dự án, các loại giấy tờ liên quan, như: giấy chứng nhận đầu tư/kinh doanh; quy hoạch/bản đồ/bản vẽ chi tiết; giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án; giấy phép xây dựng; điều kiện đảm bảo đưa vào khai thác kinh doanh, huy động vốn…

Ngoài ra, các tổ chức, cá nhân có thể vào mục Hỏi – Đáp trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng để được phục vụ hoặc liên hệ trực tiếp với Sở Xây dựng, tránh tình trạng nhiễu loạn thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh.

NHƯ THANH