Thắt chặt quản lý thuế trong chuyển nhượng bất động sản

Việc siết chặt quản lý thuế trong lĩnh vực kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản (BÐS) không chỉ góp phần ổn định và tăng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước, mà còn tạo hiệu ứng về ý thức chấp hành pháp luật thuế của mỗi người dân, tạo sự công bằng, công khai, minh bạch trong thực hiện nghĩa vụ nộp thuế.

Cán bộ Cục Thuế tỉnh rà soát các trường hợp đã chuyển nhượng bất động sản cùng vị trí có giá đất chưa phù hợp.

Để tránh thất thu thuế trong chuyển nhượng BĐS, Cục Thuế tỉnh đã yêu cầu các Chi cục thuế xây dựng cơ sở dữ liệu về giá chuyển nhượng, giá trúng đấu giá BĐS trên địa bàn, cập nhật thường xuyên theo thời gian để làm cơ sở tham chiếu, đấu tranh với người nộp thuế có các hợp đồng chuyển nhượng với giá chuyển nhượng thấp bất thường.

Theo thống kê của Cục Thuế tỉnh, trong năm 2023, số hồ sơ điều chỉnh thay đổi giá được các chi cục thuế ghi nhận 9.177 hồ sơ; số thuế thu tăng thêm hơn 35 tỷ đồng. Một số đơn vị có số thuế tăng thêm cao như: Chi cục Thuế TP. Việt Trì tăng thêm 11 tỷ đồng; Chi cục Thuế khu vực Lâm Thao – Phù Ninh tăng thêm 6,6 tỷ đồng; Chi cục Thuế thị xã Phú Thọ tăng thêm 6,9 tỷ đồng; Chi cục Thuế khu vực Thanh Ba – Hạ Hòa tăng thêm 5,3 tỷ đồng; Chi cục Thuế khu vực Thanh Sơn- Tân Sơn tăng thêm 3,4 tỷ đồng…

Bước sang năm 2024, công tác chống thất thu hoạt động chuyển nhượng BĐS tiếp tục được các chi cục thuế đẩy mạnh. Tính riêng 6 tháng đầu năm, thu thuế thu nhập từ chuyển nhượng BĐS, nhận thừa kế và nhận quà tặng là BĐS ước đạt 72 tỷ đồng, tăng 12 tỷ đồng so với cùng kỳ.

Bên cạnh những kết quả khả quan đạt được đầu năm, ngành Thuế vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn như hiện tại vẫn chưa có cơ sở dữ liệu về giá giao dịch trên thị trường BĐS, do đó cơ quan thuế rất khó khăn trong việc xác định giá chuyển nhượng thật với người nộp thuế. Việc xây dựng các mức giá của Nhà nước chưa tiệm cận với giá thị trường, đây cũng chính là kẽ hở để nhiều cá nhân, tổ chức “né” thuế khi kê khai giá chuyển nhượng không đúng giá thực tế. Ðặc biệt, ý thức tự giác thực hiện nghĩa vụ thuế của một bộ phận người dân chưa cao, nhận thức về pháp luật còn thấp, không nhận thức được hậu quả khi khai thuế với giá không đúng với giá thực tế chuyển nhượng.

TP Việt Trì luôn nằm trong các địa bàn có số thu thuế chuyển nhượng bất động sản cao nhất tỉnh.

Trước thực trạng đó, đồng chí Đỗ Trọng Bồng – Phó Cục trưởng Cục Thuế tỉnh cho biết: Để tránh thất thu thuế trong chuyển nhượng BĐS, Cục Thuế tỉnh đã yêu cầu các Chi cục thuế xây dựng cơ sở dữ liệu về giá chuyển nhượng, giá trúng đấu giá BĐS trên địa bàn, cập nhật thường xuyên theo thời gian để làm cơ sở tham chiếu đấu tranh với người nộp thuế có các hợp đồng chuyển nhượng có giá chuyển nhượng thấp bất thường. Đồng thời, các chi cục thuế cần tăng cường tuyên truyền trên các phương tiện thông tin đại chúng về trách nhiệm của người bán, người mua BĐS, hành vi trốn thuế và các chế tài xử lý theo quy định của pháp luật cũng như các rủi ro pháp lý sẽ gặp của người mua, người bán khi khai không đúng giá giao dịch trên hợp đồng mua bán BĐS. Công khai tại bộ phận một cửa các cơ quan, phổ biến trên phương tiện thông tin đại chúng, mạng xã hội… để nhiều người dân được biết, thực hiện.

Để tiếp tục chấn chỉnh, ngăn chặn tiêu cực trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BĐS, mới đây, Bộ trưởng Tài chính Hồ Đức Phớc chỉ đạo Tổng cục Thuế khẩn trương tham mưu giải pháp để xác định sát giá thị trường BĐS nhằm tránh thất thu thuế. Bộ trưởng cũng yêu cầu Tổng cục Thuế tiếp tục phối hợp chặt chẽ với các tổ chức hành nghề công chứng, các cơ quan nhà nước có liên quan (bộ phận đăng ký đất đai, công an, chính quyền địa phương…) thực hiện hiệu quả các biện pháp chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BĐS.

Tổng cục Thuế tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm hành vi vi phạm của công chức; hằng quý có báo cáo đánh giá kết quả công tác chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BĐS; kết quả thanh tra các hồ sơ người nộp thuế khai bổ sung nhưng không thay đổi giá chuyển nhượng.

Theo Tổng cục Thuế, cùng với các giải pháp trên, ngành Thuế sẽ tham mưu cơ quan chức năng sửa đổi, bổ sung các chính sách pháp luật (như điều chỉnh bảng giá đất hằng năm) để hoàn thiện cơ sở pháp lý, tăng cường hiệu quả quản lý đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS.

Thanh Trà