“Phỏng tay” với nhà phố, biệt thự hàng chục tỷ đồng

Phân khúc nhà phố, biệt thự vẫn chưa cải thiện nguồn cung

Nhiều năm nay, phân khúc bất động sản biệt thự, nhà phố, dự án hạng sang tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh vùng tiệm cận được cho là chỉ dành cho giới đầu tư.

Thời gian qua, việc cơ quan chức năng siết pháp lý các dự án, doanh nghiệp khó khăn trong công tác thực hiện các thủ tục, tìm kiếm quỹ đất thích hợp để làm dự án đã khiến nguồn cung của phân khúc này ngày càng hiếm hoi.

Báo cáo thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh 6 tháng đầu năm 2024 của Savills Việt Nam, phân khúc nhà phố, biệt thự vẫn chưa cải thiện nguồn cung mới do quỹ đất khan hiếm và chủ đầu tư cũng gặp khó khăn, hạn chế triển khai phân khúc này.

Nguồn cung sơ cấp giảm 12% theo quý và 33% theo năm xuống còn 668 căn do nguồn cung mới hạn chế và hàng tồn kho được hấp thụ. Các sản phẩm đắt tiền có giá trên 30 tỷ chiếm đa số với hơn 77% nguồn cung sơ cấp.

Hầu hết các sản phẩm cao cấp này nằm trong các khu đô thị và tập trung chủ yếu ở thành phố Thủ Đức; quận Bình Tân… Riêng về giao dịch, dữ liệu của Savills Việt Nam cho thấy thị trường này đang gặp nhiều thách thức khi Quý II/2024 vừa qua chỉ có 72 giao dịch, giảm 36% theo quý và theo năm. Từ năm 2019 đến nay, lượng giao dịch phân khúc này liên tục sụt giảm.

Khác với địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, tại các khu vực vệ tinh như tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Long An, phân khúc biệt thự, nhà phố cũng đang chiếm lĩnh thị trường về nguồn cung. Theo DKRA Việt Nam, những khu vực trên đang xuất hiện nhiều “đại bàng” làm dự án điều này đang thu hút dòng tiền và đẩy giá biệt thự, nhà phố tăng cao.

Giá tăng “chóng mặt”

Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh hiện nay, các sản phẩm bất động sản biệt thự, nhà phố đang được giới đầu tư chú ý quan tâm đến từ các dự án như Khu đô thị Vạn Phúc City (giá chào từ đơn vị môi giới khoảng trên 26 tỷ/căn 160m2); DA The Global City (giá chào từ đơn vị môi giới khoản trên 38 tỷ/căn); The Classia (giá chào từ đơn vị môi giới khoảng trên 30 tỷ/căn/150m2; The Sholi (giá chào từ đơn vị môi giới khoảng trên 13 tỷ/căn 90m2).

Tại khu vực các tỉnh tiệm cận thành phố Hồ Chí Minh, cũng xuất hiện nhiều dự án biệt thự, nhà phố như Eco Village Saigon River (giá chào từ đơn vị môi giới khoảng 17 – 30 tỷ/căn); HimLam Phú Đông (giá từ 8 – 15 tỷ/căn); dự án Sycamore Bình Dương (nhà phố liền kề, biệt thự song lập, đơn lập giá từ 8 – 20 tỷ/căn)…

Theo nhận định của các chuyên gia, phân khúc bất động sản nhà phố vẫn nằm ở mức giá rất cao trong nhiều năm qua. Mặc dù thanh khoản thị trường không tốt như những năm trước đây, nhưng việc các dự án có pháp lý hoàn thiện, cộng với nằm ở những vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng hoàn thiện đã khiến giá thành sản phẩm tăng cao.

Ông Phạm Văn Bình, Tổng giám đốc Công ty CP đầu tư và phát triển bất động sản Keyone Land nhận định giá nhà phố, biệt thự trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh luôn tăng trưởng qua các năm, đặc biệt là những dự án lớn, bài bản về hạ tầng pháp lý. 

Mặc dù đi qua giai đoạn khó khăn nhưng giá phân khúc này vẫn rất ít giảm bởi vì các nhà đầu tư F1,F2 đã mua với mức giá cao, dù thanh khoản thứ cấp không sôi động nhưng để giảm giá thấp hơn so với việc mua vào và chịu rủi ro thì nhà đầu tư chắc chắn sẽ không bán.

Cũng theo ông Bình, việc vướng mắc về pháp lý, khan hiếm quỹ đất để xây dựng các dự án biệt thự nhà phố đã khiến nguồn cung thiếu hụt, điều này cũng góp phần vào việc giá phân khúc này tăng và cao hơn.

Ông Troy Griffiths – Phó Tổng Giám Đốc, Savills Việt Nam đánh giá nguồn cung biệt thự, nhà phố vẫn còn hạn chế và nhu cầu được đáp ứng ở các tỉnh lân cận. Với quỹ đất khan hiếm và sự hỗ trợ từ cơ sở hạ tầng, giá nhà tại thành phố Hồ Chí Minh đã tăng gấp ba lần trên thị trường sơ cấp và gấp đôi trên thị trường thứ cấp trong vòng 5 năm qua. Giá bán tăng đã đẩy những người mua nhà với mục đích ở thực sang các tỉnh lân cận để có nhiều sự lựa chọn phù hợp hơn.

Theo nhận định của Savills Việt Nam, với quỹ đất khan hiếm và sự hỗ trợ từ cơ sở hạ tầng, giá nhà tại thành phố Hồ Chí Minh đã tăng gấp ba lần trên thị trường sơ cấp và gấp đôi trên thị trường thứ cấp trong vòng 5 năm qua.

Giá bán tăng đã đẩy những người mua nhà với mục đích ở thực sang các tỉnh lân cận để có nhiều sự lựa chọn phù hợp hơn.

Dự kiến đến năm 2026, thành phố Hồ Chi Minh sẽ không còn các sản phẩm thấp tầng có giá dưới 5 tỷ đồng và chỉ có 10% nguồn cung sơ cấp có giá dưới 10 tỷ đồng. Trong khi đó, các sản phẩm với mức giá này lại chiếm đến 85% nguồn cung ở Bình Dương và 55% ở Đồng Nai.

Trong khi đó, chuyên gia DKRA Group dự báo nguồn cung nhà phố biệt thự trong các tháng cuối năm sẽ dao động khoảng 950 – 1.050 căn, phân bổ chủ yếu tại: thành phố Hồ Chí Minh và vùng ven. Để kích cầu thị trường, các chủ đầu tư cũng linh hoạt điều chỉnh phương thức thanh toán, chính sách bán hàng,… phù hợp với tình hình thực tế.