Phát Đạt vay 30 triệu USD, lãi suất tới 10%/năm

Phiên giao dịch chứng khoán ngày 2-10, cổ phiếu PDR của Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Phát Đạt- PDR) điều chỉnh giảm cùng với nhiều mã cổ phiếu bất động sản khác. Tuy nhiên, đến cuối giờ, mã này bất ngờ chịu áp lực bán rất mạnh, giá cổ phiếu rơi thẳng đứng từ vùng giá 22.000 đồng xuống sát 21.000 đồng/cổ phiếu. 

Trong phiên ATC, gần 3 triệu PDR bị bán giá ATC, khiến cổ phiếu này rớt giá 5,57%, xuông còn 21.200 đồng, thấp nhất trong 2 tuần trở lại đây. 

Đáng chú ý, cổ phiếu PDR rơi tự do sau khi Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT công ty về việc phê duyệt điều chỉnh điều kiện khoản vay nước ngoài chuyển đổi.

Đây là khoản nợ có giá trị 30 triệu USD (tương đương giá hiện hành hơn 730 tỉ đồng) của Phát Đạt tại ACA Vietnam Real Estate III LP (ACA Vietnam), được quyền chuyển đổi dư nợ gốc thành cổ phiếu phổ thông và không có tài sản đảm bảo. 

Khoản vay trên được xác lập từ tháng 3-2022 với thời hạn 3 năm, lãi suất 8%/năm. Mục đích vay là để tài trợ cho dự án Khu thương mại – dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn cao cấp tại thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Theo phương án điều chỉnh, ngày chuyển đổi dự kiến là 15-11-2024. Ngày chuyển đổi có thể gia hạn đến 23-3-2025; hoặc chậm nhất đến ngày 23-4-2025 nếu việc chuyển đổi bị chậm trễ sau ngày 23-3-2025 vì các lý do khách quan, không phải lỗi do công ty.

Giá chuyển đổi là 20.000 đồng/cổ phiếu, tương ứng số lượng cổ phiếu phát hành để hoán đổi dự kiến hơn 34 triệu đơn vị.

Phát Đạt cho biết mức lãi suất phải thanh toán cho khách hàng là 8%/năm giai đoạn từ 23-3-2022 đến hết 15-11-2024. Nếu việc chuyển đổi bị chậm trễ, lãi suất tăng lên 10% (16-11-2024 đến 23-3-2025). Trong trường hợp 2 bên không hoàn tất thực hiện chuyển đổi, lãi suất tiếp tục tăng lên mức 12% (24-4-2025 đến 23-9-2025).

Tại báo cáo tài chính hợp nhất soát xét bán niên 2024, Phát Đạt không ghi nhận dư nợ trái phiếu, chỉ ghi tổng nợ vay tài chính gần 4.200 tỉ đồng. Trong đó, nợ ngân hàng là 2.570 tỉ đồng, riêng dư nợ tại Ngân hàng TMCP Quân Đội (MBBank) 2.000 tỉ đồng.