Phân khúc căn hộ chung cư “khuấy đảo” thị trường Đà Nẵng

Nối tiếp thành công của chung cư FPT Plaza 1, FPT Plaza 2, trong năm 2024, Đà Nẵng ghi nhận hàng loạt dự án căn hộ chung cư tiếp tục được mở bán ra thị trường.

Sức nóng của dòng sản phẩm này được ghi nhận khi các dự án sau khi mở bán đều “cháy hàng”. Trong đó nổi bật là các dự án do Sun Group đầu tư như Sun Symphony, Sun Cosmo, Sun Ponte.

Ông Phan Minh Thắng, Phó giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc và Xây dựng S-Germi cho biết, các dự án có giá bán rơi vào khoảng 50-100 triệu đồng/m2, tương đương mức giá từ 4 tỷ đồng lên đến trên dưới 10 tỷ đồng/căn, tùy vị trí. Trong đó, các dự án ven sông Hàn hoặc ven biển có sức thanh khoản tốt nhất.

“Thông thường, chỉ sau một tháng giỏ hàng được mở ra thì khách đã mua hết sản phẩm”, ông Thắng cho hay.

Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tập đoàn Địa ốc SCD, ông Nguyễn Công Như Nguyện chia sẻ, “sóng” đầu tư căn hộ chung cư bắt đầu từ giữa năm 2023 với dự án FPT Plaza toà số 1, số 2 và hiện vẫn tiếp diễn mạnh mẽ.

“Đa số khách hàng là các nhà đầu tư phía Bắc. Theo đó, các nhà đầu tư này mua vào với số lượng khá lớn, giá trị từ hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng. Cá biệt, có một dự án ven sông Hàn trên đường Như Nguyệt, gần khu vực cầu Thuận Phước được rất đông nhà đầu tư nước ngoài xuống tiền đầu tư”, ông Nguyện thông tin.

Nhận định về làn sóng đầu tư mới đối với phân khúc căn hộ, ông Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng – Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam, đơn vị chủ quản trang thông tin Batdongsan.com.vn cho hay, từ quý III/2024, phân khúc chung cư tại Đà Nẵng đã có tốc độ tăng trưởng tốt về giá và mức độ quan tâm. Nhu cầu tìm kiếm, đặt mua căn hộ chung cư tại thị trường Đà Nẵng tăng 45%, giá rao bán tăng 32%.

Theo ông Hà Nghiệm, một dấu hiệu đáng chú ý là sự gia tăng mạnh mẽ của lượng tìm kiếm nhà ở chung cư tại Đà Nẵng đến từ các nhà đầu tư Hà Nội. “Tỷ lệ tìm kiếm này đã tăng 30% trong quý III/2024 so với quý trước. Điều này cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường Đà Nẵng đối với các nhà đầu tư đến từ các tỉnh khác”, ông Nghiệm đánh giá.

Với việc nhu cầu quan tâm đầu tư sản phẩm căn hộ Đà Nẵng tăng nhanh ở nhóm nhà đầu tư phía Bắc, nhiều doanh nghiệp bất động sản Đà Nẵng đã quyết định tổ chức giới thiệu sản phẩm dự án ngay tại Hà Nội, mà mới đây nhất là Dự án Nobu Residences Đà Nẵng.

Lý giải nguyên nhân dòng sản phẩm căn hộ đang “khuynh đảo” thị trường bất động sản Đà Nẵng, ông Nguyễn Công Như Nguyện cho rằng, yếu tố mức giá và phương thức thanh toán đang là chìa khóa giúp phân khúc căn hộ chung cư hút khách.

Theo ông Như Nguyện, mặc dù thị trường đất nền Đà Nẵng đã có sự tăng giá cục bộ ở một số nơi như Khu đô thị Hòa Xuân, tuy nhiên khách hàng vẫn chọn dòng sản phẩm căn hộ chung cư để “xuống tiền”, vì hầu hết các dự án đều sử dụng phương thức thanh toán linh hoạt theo đợt, cộng với việc được ưu đãi tín dụng với lãi suất thấp hoặc bằng 0% (do chủ đầu tư hỗ trợ lãi vay) cho đến khi dự án hoàn thành.

“Theo quy định thì các dự án đất nền trên địa bàn Thành phố phải hoàn thành xây dựng nhà ở trên đất thì mới được ra sổ và bán hàng, phương thức thanh toán một lần và có giá bán khá cao so với trước đây. Trong khi nếu đầu tư sản phẩm căn hộ, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra 10-30% mức giá ban đầu, được thanh toán từng đợt, hoặc được áp dụng chính sách hỗ trợ lãi vay rất thấp. Điều này đồng nghĩa với số tiền chỉ mua được 1 sản phẩm đất nền thì nhà đầu tư có thể đầu tư cùng lúc 2-3 sản phẩm căn hộ với tỷ suất lợi nhuận tổng cao hơn khi sang nhượng lại cho nhà đầu tư thứ cấp, trong khi bỏ vốn ít hơn cho mỗi sản phẩm. Hoặc nếu thanh toán toàn bộ giá trị sản phẩm thì nhà đầu tư sẽ được chủ đầu tư áp dụng mức chiết khấu lớn 12 – 15%. Khi dự án hoàn thành, giá trị căn hộ tăng lên, mức lợi nhuận cũng sẽ cao hơn”, ông Nguyện lý giải.

Tương tự, ông Trần Ngọc Thái, Phó tổng giám đốc Regal Group cho rằng, sản phẩm căn hộ đang trở thành xu hướng mới và dẫn dắt thị trường. Cũng theo ông Thái, do quy định mới về việc phải xây nhà ở tại các khu đô thị trung tâm nên trong tương lai gần, các sản phẩm đất nền có giá thấp tại những dự án đô thị mới sẽ rất khan hiếm và nhà đầu tư sẽ lựa chọn căn hộ như là một sản phẩm thay thế.

“Ngay tại Đà Nẵng, khoảng 5-10 năm trước, sản phẩm căn hộ còn khá xa lạ với mọi người, thì nay đã trở nên quen thuộc. Trong bối cảnh du lịch phục hồi, phân khúc này có tác dụng vừa ở, vừa có thể cho thuê, nhất là trong xu hướng hiện nay khách du lịch đi theo hộ gia đình thường có nhu cầu thuê căn hộ để ở hơn là thuê khách sạn”, ông Thái phân tích.