Bài, ảnh: MINH HUYỀN
Xác định lĩnh vực bất động sản (BĐS) có vai trò rất quan trọng trong việc giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, bảo đảm các cân đối lớn, thúc đẩy tăng trưởng, TP Cần Thơ thường xuyên chỉ đạo, điều hành nhằm ổn định thị trường BĐS. Tập trung rà soát, đôn đốc các dự án đang chậm tiến độ, từng bước tháo gỡ khó khăn vướng mắc, rà soát thủ tục pháp lý, đồng hành hỗ trợ doanh nghiệp để thị trường BĐS ổn định, phát triển lành mạnh, bền vững.
Tăng cường theo dõi, quản lý
Một góc khu đô thị Stella Mega City ở quận Bình Thủy.
Theo ông Trần Việt Trường, Chủ tịch UBND TP Cần Thơ, thực hiện lời kêu gọi của Thủ tướng Chính phủ: “Chung sức, đồng tâm, hợp lực để vượt qua khó khăn, thách thức, thúc đẩy thị trường BĐS đúng quy luật, hiệu quả, an toàn, lành mạnh, bền vững”, UBND TP Cần Thơ đã chỉ đạo các cơ quan chức năng thực hiện nhiều giải pháp tích cực, nhằm ổn định thị trường đầu tư kinh doanh BĐS trên địa bàn; ngăn chặn tình trạng thị trường phát triển nóng hoặc “đóng băng”, tình trạng tung tin đồn thổi, đầu cơ, đẩy giá BĐS lên cao để trục lợi; đã xử lý nghiêm các dự án xây dựng sai quy hoạch; đã chấn chỉnh, xử lý tình trạng phân lô bán nền trái phép; ưu tiên mời gọi đầu tư các dự án nhà ở, nhất là nhà ở xã hội; từng bước tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho các dự án nhà ở – khu đô thị đang triển khai; từng bước cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh của thành phố.
Thành phố đã phân công cụ thể cho các sở ngành theo dõi, quản lý 72 dự án đang triển khai thực hiện thuộc lĩnh vực phát triển nhà ở trên địa bàn. Trong đó, Sở Xây dựng theo dõi, quản lý 32 dự án (có 4 dự án có khả năng hoàn thành, bàn giao về địa phương quản lý trong năm 2023; 27 dự án cam kết sau năm 2024 hoàn thành, bàn giao về thành phố quản lý và 1 dự án đang thực hiện thủ tục chấm dứt hoạt động dự án). Về phía Sở Kế hoạch và Đầu tư theo dõi, quản lý 40 dự án. Trong đó có 5 dự án được UBND thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư trước Nghị định 30/2015/NĐ-CP ngày 17-3-2015. Các dự án này hiện nay đã đầu tư và đưa vào vận hành khai thác một phần, phần diện tích còn lại (diện tích nhỏ) chưa giải phóng mặt bằng. Đối với 35 dự án còn lại được UBND thành phố quyết định chủ trương đầu tư sau Nghị định 30/2015/NĐ-CP, có nhiều dự án triển khai chậm so với quyết định chủ trương đầu tư và chủ yếu còn trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, thực hiện thủ tục đầu tư như lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Các dự án chủ trương giai đoạn 2015-2018 đa số đã hết thời gian thực hiện, một số dự án đã được UBND thành phố điều chỉnh gia hạn thời gian thực hiện. Trong đó có một số dự án cơ bản hoàn thành giải phóng mặt bằng, song công tác đầu tư xây dựng còn chậm so với quyết định chủ trương đầu tư được duyệt.
Trong quá trình quản lý, rà soát tiến độ của các dự án BĐS, các sở, ngành cũng ghi nhận những tồn tại, hạn chế, khó khăn đối với các chủ đầu tư BĐS và lĩnh vực BĐS. Trong đó có thể kể đến nguyên nhân khách quan như do thực hiện các quy định giãn cách xã hội trong giai đoạn phòng chống dịch COVID-19 nên đa số các dự án chậm tiến độ, việc triển khai dự án bị đình trệ trong thời gian dài. Các dự án thường gặp khó khăn trong công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Công tác xác định giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, giao nền tái định cư còn chậm, phương pháp định giá đất còn hạn chế. Do bị ảnh hưởng việc rà soát pháp lý các dự án nên nhiều dự án trong giai đoạn sau Nghị định số 30/2015/NĐ-CP đang chậm tiến độ… Theo ông Trương Quốc Trạng, Phó Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở đang khẩn trương tham mưu UBND thành phố công tác rà soát pháp lý dự án theo Quyết định số 805/QĐ-UBND, ngày 16-4-2021 đảm bảo đúng quy định và ý kiến chỉ đạo của Thành ủy. Đồng thời, tiếp tục chủ trì, phối hợp với các sở ngành, địa phương tăng cường công tác kiểm tra, giám sát tiến độ thực hiện các dự án đang theo dõi, quản lý. Qua đó kịp thời, tổng hợp, tham mưu cấp thẩm quyền xem xét, chỉ đạo thực hiện đối với trường hợp phát sinh khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền.
Đôn đốc, hỗ trợ kịp thời
Ngày 23-5-2023, UBND thành phố đã ban hành Công văn số 1800/UBND-XDĐT, ngày 23-5-2023, về việc triển khai thực hiện Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11-3-2023 của Chính phủ và Công văn số 178/TTg-CN ngày 27-3-2023 của Thủ tướng Chính phủ về tháo gỡ và thúc đẩy thị trường BĐS (BĐS) phát triển an toàn, lành mạnh. Theo đó, Chủ tịch UBND TP Cần Thơ giao các sở, ban ngành thành phố, UBND quận, huyện nơi có dự án đang triển khai căn cứ chức năng, nhiệm vụ và thẩm quyền, tiếp tục thực hiện nghiêm các nhiệm vụ tại Nghị quyết số 11/NQ-CP của Chính phủ về Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế xã hội, Chỉ thị số 13/CT-TTg, ngày 29-8-2022, về một số giải pháp thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững; Công điện số 1164/CĐ-TTg, ngày 14-12-2022, của Thủ tướng Chính phủ về tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS và phát triển nhà ở… UBND thành phố cũng chỉ đạo các sở, ngành, quận, huyện khẩn trương tham mưu UBND thành phố có kết luận các dự án BĐS đã và đang rà soát thủ tục pháp lý, có vướng mắc trong quá trình thực hiện để các dự án sớm được tiếp tục triển khai; nhất là các dự án đáp ứng nhu cầu thực của người dân, nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ và nhu cầu cho thuê BĐS phục vụ sản xuất, công nghiệp, du lịch….
Mới đây, thành phố đã gặp gỡ trực tiếp với Hiệp hội BĐS TP Cần Thơ để lắng nghe những khó khăn, đề xuất kiến ý của Hiệp hội liên quan đến các dự án BĐS và tìm giải pháp gỡ khó cho thị trường BĐS. Thành phố cũng giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp rà soát các dự án đầu tư vốn ngoài ngân sách, tham mưu UBND thành phố tháo gỡ khó khăn cho từng dự án cụ thể, nhất là việc hỗ trợ doanh nghiệp gia hạn tiến độ đầu tư. Thành phố cũng giao Sở Xây dựng tăng cường theo dõi, giám sát tình hình thị trường BĐS trên địa bàn thành phố, kịp thời ngăn chặn tình trạng thị trường “phát triển nóng” hoặc “đóng băng”, tình trạng tung tin đồn thổi, đầu cơ, đẩy giá BĐS lên cao để trục lợi. Xử lý nghiêm các dự án xây dựng sai quy hoạch được duyệt; rà soát, chấn chỉnh, xử lý tình trạng phân lô bán nền trái phép.
Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Trần Việt Trường nhấn mạnh: Để hỗ trợ kịp thời cho nhà đầu tư, thành phố đã yêu cầu các cơ quan, đơn vị, địa phương chủ động tổ chức đối thoại, làm việc trực tiếp với doanh nghiệp, chủ đầu tư dự án, ghi nhận các khó khăn, vướng mắc phát sinh trong triển khai thực hiện dự án, kịp thời tháo gỡ các vấn đề thuộc thẩm quyền. Về phía UBND quận, huyện tổ chức rà soát, kiểm tra thực tế các dự án thuộc địa bàn quản lý; trường hợp phát hiện các hành vi vi phạm pháp luật, kiên quyết ngăn chặn, xử lý nghiêm theo thẩm quyền, không để xảy ra tình trạng xây dựng sai quy hoạch được duyệt, xây dựng trái phép, lấn chiếm đất công… Tăng cường công tác tuyên truyền đến các hộ gia đình, cá nhân chỉ tham gia giao dịch tại các dự án nhà ở – khu đô thị đáp ứng đủ điều kiện mua bán, chuyển nhượng theo quy định. UBND thành phố cũng đề nghị Hiệp hội BĐS TP Cần Thơ tổ chức thông tin, tuyên truyền đến các chủ đầu tư dự án, yêu cầu thực hiện nghiêm quy định pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng nhà ở, kinh doanh BĐS… Đầu tư xây dựng tuân thủ quy hoạch được duyệt; việc huy động vốn, mở bán nhà ở hình thành trong tương lai phải thực hiện đúng quy định hiện hành.
